оцените дом с участком 6 соток
Дано- участок 6 соток с домом. Новорижское шоссе, 70/80 км от мкад Рузский район, недалеко от Мамошино и Подолы. СНТ. Дом кирпич, перекрытия бетонно-железные (швеллера). Пластиковые окна. Дом без внутренней отделки, но в целом считаю это плюсом - новый хозяин сделает все под себя. Отопление печное. Газа нет. Свет есть. Летом жить очень комфортно, из мебели завезли кровать 2-х сп из икеи с матрасом, детскую кроватку, есть раскладушка и диван-кровать для гостей. Электрическая плитка для приготовления еды. Гараж с гаражными воротами. Документы все новые. Долгов нет. Соседи дружные и спокойные. Недалеко лес, магазины (я доезжаю на машине за 2 минуты), также недалеко фермерское хозяйство - там обалденные молочные продукты (до них доезжаю на машине минут за 5-10). агент оценил дом с участком в 1.5 млн руб. Сказал ну максимум 2 млн. Справедливая цена?
ИМХО кирпичный дом с печным отоплением неликвид. Сколько выделенная мощность электричества, 7 квт? Что с дорогой? Я когда дачу искала, объявления со словом обалденный обходила стороной, так как это выдает неадекват продавцов или их агента.
После съезда с основной дороги - с Новорижского шоссе, когда поворачиваем непосредственно к участкам нужно 2 мин.проехать по грунтовой дороге. Ее периодически подсыпают песком и щебенкой. Несколько семей живут там и зимой, поэтому снег чистят(сбрасываются деньгами). Круглогодичный подъезд.
Колодец. Газа нет (понимаю что это минус). Есть газовый балон, совершенно спокойно можно пользоваться газовой плитой. Я пользуюсь мультиваркой-часто и редко маленькой электрич.плиткой. площадь дома примерно 200 кв.м включая гараж. Жилой площади поменьше. Точно не помню, но могу уточнить.
Если по хотелкам авито оценивать, то миллиона 3. Если конечно нет проблем с электричеством и коммуникации в доме. 2 мин от Новой Риги не есть хорошо, слишком близко к трассе, может еще цену снизить. Я бы выставила за 3 и посмротрела бы спрос. За 2.5 бы отдала. Отделку бы сделала по минимуму, многие ищут чтобы жить сейчас.
Спасибо, что отвечаете. Я не очень хорошо объясняю, конечно. Про дорогу, если более точно объяснить - наше снт оно неблизко к дороге, нет. Сначала едем по новой риге, потом поворот на Рузу, въезжаем в Рузский район - здесь дорога узкая и это уже не основная трасса, но дорога отличная - асфальт. Едем совсем недолго и съезжаем на грунтовую дорогу и вот по грунтовой пару минут. Но от основной трассы это на нормальном расстоянии и на участке не слышно гула дороги.
С электричеством все хорошо. Мы скидывались все участки и нам поставили новый трансформатор. У всех новые электрические счетчики.
А подскажите пожалуйста, что входит в минимальную отделку? Что основное? С чего начать? На что обратить внимание? Еще раз спасибо, что отвечаете.