Приставы хотят отнять квартиру.
Купили квартиру и оформили все документы.
Пришла повестка из суда нам в качестве 3 лиц.
Суть дела такова: Наш продавец является должником и якобы он продал квартиру в целях утаить свое имущество от приставов.
Пристав просит нашу сделку расторгнуть и обратить взыскание на квартиру ( она не единственная была у продавца ).
Мы в шоке просто! Денег у продавца, с его слов, нет уже(.
Что делать?
Сейчас когда закон о банкротстве заработает много чего может всплыть и сделки по ДКП в том числе.
Беспредел какой-то, нет слов. Сочувствую. Такое вообще может быть? Это просто сюр.
+100
наши продавцы квартиры тоже, кстати, в туче долгах. К нам до сих пор приходят письма на их имя с требованиями уплатить и штрафы, и налоги, и кредиты. А они вообще из Москвы уехали. И теперь вот чтооо??? В любой момент, через любое кол-во времени нашу сделку могут признать недействительной???
Вы покупали по рыночной цене или за 1 млн?
Обязательно идти в суд, знакомиться с делом, искать хорошего адвоката.
сослаться на то, что вы добросовестные приобретатели. и нанять юриста для преставительства.
И что это даст? Можно поподробнее? Продавца просто обяжут вернуть деньги покупателям, которых нет, а квартиру отберут. И все равно добросовестно ее купили или нет. Я не права?
Автор, я не юрист. Но зашиту в вашем случае строила с позиции того, что на момент сделки имущество не было арестовано. Если арест не наклыдывали, то это их упущение. Вы же покупали юр свободную квартиру.
я тоже не юрист, но моя массажистка купила так машину? на которую спустя полгода положили глаз приставы и вот теперь она доказывает?что она законный правообладатель? так ка покупала свободную от обременения машину( пока все суды проигрывает)
Что значит "положили глаз приставы2? Имущество арестовали? У другого хозяина, который не имеет долгов? Бред!
Признали ДКП недействительным? Тоже бред!
Автору топика: когда заключался ДКП имущество (квартира)не была под арестом, в обременении? У Вас есть выписка из Ед. гос реестра и это прописано в ДКП?
Если да, то сидите ровно.
Скорее всего приставы Вам нервы будут трепать, чтобы Вы в свою очередь давили на должника-продавца! Шлите их лесом!
Если же все же имущество было под арестом и при этом продано и ДГП указаны ложные сведенья ( хотя при Регистрации в РП они должны быть проверены), то есть вероятность суда и то, что ДКП будет признан недействительным, в таком случае Продавец будет обязан вернуть Вам деньги, либо купить на Ваше имя аналогичное жильё. Из квартиры Вас никто не выселит до исполнения этих обязательств.
Но то, что ДКП прошел регистрацию уже говорит о том, что шанс, что квартира была под арестом ничтожен.
По поводу никто не выселит ДО полной выплаты и (или )покупки аналогичного жилья...это вы сами придумали или умник ( в кавычках ) вам это подсказал?!))
Нет такого и никогда не было..не фантазируйте и не водите людей в заблуждение ( и наверное вам не стоит что-то говорить и советовать....в вопросах, где вы вообще ничего не понимаете )!
так машина просто в залоге была изначально. Распространенная ситуация. Покупают машины в кредит, а расплатиться не могут, продают, а банку все равн, в чьей собственности машина, которая у него, у банка, в залоге. К квартирам это отношения не имеет.
Правильно выше написали - если на момент сделки ареста на квартире не было, то автор суд выиграет
У вашей подруге на 100% авто было в залоге и банка ( кредитное ). В этом случае 100% суд будет на стороне банка и приставов ( машину отберут ). Если авто не залоговое..еще есть некоторые варианты).
Мне кажется, любые суды вы выиграете. Вы не родственники, купили квартиру вы за реальные деньги (указаны в договоре, наверняка снимали ячейку или есть свидетели). С какой целью это делал бывший владелец - его дело. Может, он долг хотел отдать, но пропил все деньги!
Это все равно что коллекторы звонят на ваш номер, но спрашивают какого-то Джамиля (не бывало у вас такого?), вы же за этого товарища не долны отвечать только потому что он номер ваш оставил? Кстати, вот вам и прецедент.
1. не думаю.что именно приставы инициировали суд.процесс. приставы могут это сделать..но не обязаны. это головная боль кредитора. за большие деньги)))...может еще приставы подпишут иск...который ты им подготовишь)). якобы это они инициаторы.
2.в суде можно продуть 100% выигрышное дело и наоборот....победить дуриком))).
А кто инициировал? И при чем тут автор? У инициатора претензии к должнику или к квартире? На момент, когда автор ее покупала, она не была под арестом? Вот и до свидания всем приставам, истцам и прочим.
Вы не юрист, к сожалению) и меня не понимаете!
На пальцах...В возможном судебном процессе будет 1. Автор ( собственник квартиры ) и 2. Продавец квартиры ( бывший собственник и должник истца ).
Как истец обозначит автора в своем иске ( солидарный ответчик или третье лицо.вопрос обоснования иска и правовой позиции...есть варианты).
а че хочет? Расторгнуть сделку. Ну ноу проблем. Обратно деньги, обратно квартира... И то, если есть основания.
квартиру покупали без обременений? выписка из ЕГРП сохранилась? покупали по полной стоимости?
грамотный адвокат
+
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П
постановил:
1. Признать не противоречащими Конституции Российской Федерации содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
2. Конституционно-правовой смысл положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации, выявленный Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем Постановлении, является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.
4. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
зы: тут выше упоминали закон о банкротстве
1. он еще не вступил в силу
2. срок 3 года в этом законе прописан не для расторжения сделок, а для признания или не признания судом обоснованности обращения о реструктуризации долгов, хотя правоприменительной практики пока, понятно, нет)))
Сейчас появилось новое мошенничество - составляется липовая долговая расписка и т.д.
Вы начитались всякого бреда и страшилок и инете)). Я на 120 % уверенна..что прочитай еще раз этот бред ( с расписками и липовыми решениями судов ))..вы так и не поймете в чем смысл всего этого))).
Это были ЕДИНИЧНЫЕ случаи и провернуть это почти невозможно в нынешних условиях ( о которых вы вообще ничего не знаете)).
Думайте своей головой и пишите о том, что вы точно и лично прошли и знаете.