Прошу совета
Есть квартира в Москве стоимостью примерно 5 млн. В старом кирпичном доме, 5-этажке. Квартира требует большого ремонта, замены газовой плиты, счетчика и т.д. Квартира сдавалась и мои родители имели небольшой постоянный доход к пенсии. Квартиранты съехали и теперь родители хотят, чтобы я им посоветовала, что делать с этой квартирой. Появилась идея продать, купить дешевле новостройку, на разницу сделать ремонт и опять сдавать. Денег на ремонт старой квартиры нет. Думали просто продать и жить на проценты. Но бояться наших законодателей и банковской системы. Что можно еще посоветовать?
сдавать дальше
плиту поменять не проблема, на многих сайтах можно бу посмотреть, а на некоторых и даром отдают
новостойка+ ремонт - что ж вы купите, а главное ГДЕ на 5 лямов с учетом ремонта, риелтора(покупка-продажа)
квартира в каком районе?
ваша 5-ка не под снос?
Кажется сносить не собираются.
Я рассматривала новостройки в Царицыно и на Коломенской. Там есть однушки за 4700 тыс.руб.
Очень интересны эти станции, сами ищем. Подскажите, пожалуйста, где на коломенской или Царицыно смотрели за такие деньги? Однушки на коломенской, тем более не новострой идет в 5-ти этажках от 6500 и выше?
Приличная косметика с заменой проводки вам обойдётся в 350 тыр.(кредит на 3г -12 тыр платёж ежемесячный). Сдача-30-35 минимум. Ваши плюсы:
-квартира всегда сдаётся сполпинка,потому что это мск.
-ремонт живёт ещё минимум 15 лет.
Что такое обмен на МО:
-потеря % при обмене. Т.е ваша доплата сокращается за вычетом расходов на продажу. Минусуем минимум 500тыр на ремонт новостроя и получаем крохотулечную квартирку.В среднем аренда 20-25 тыр.Ваши минусы:
-хрен найдёшь желающих и главное!контингент.
-живучесть вашего ремонта при данном контингенте 5 лет.
В сухом остатке вы получаете удешевление стоимости квартиры в любом случае и выгода ваша минимальна.Неужели не очевидно?
Посмотрела квартиру. Требуется капитальный ремонт. Электрическую проводку всю заново вести по всей квартире, окна и балконный блок под замену (стекла побиты), сантехпроводку всю менять, потолок ремонтировать, пол кошмарный, газовую плиту и газовую колодку под замену, плюс нужен счетчик на воду и электричество. Это минимум для сдачи. Может все-таки посоветовать родителям продать квартиру, разложить по банкам и спокойно проживать на проценты без гемороев со сдачей? Как думаете?
Кошмарный пол и потолок почти во всех квартирах, которые сдают дешево. Замена электропроводки, сантехники и стекол - не пугающе дороги, чтобы из-за этого продавать квартиру.
Хотя, если она совсем не нужна ни детям, ни внукам, то продавайте, раз не жалко. Только сейчас настолько нестабильно с банками и так непонятно с возмещением вкладов... Если только Сбербанк и ВТБ?
Я вся в сомнениях. Мне выгодно, чтобы наследство осталось и соответственно ремонтировать и сдавать. Это чистыми тыс. 20 в месяц. Для мамы лучше продавать и на проценты жить. Это тыс. 40 в месяц. Ей до конца жизни хватит. Она на меня проблему скинула и ждет моего решения.
Продайте и купите новостройку.Ту же Некрасовку, например, с муниципальным ремонтом. Хоть ремонт не нужно будет делать, а сдавать будете за 25. И квартира останется, которая будет дорожать в отличие от банковского вклада, который съест инфляция.
+1. Кто же сейчас продает жилье? Чтобы жить на проценты? А если дефолт? Да и инфляция все сожрет. А если что с мамой, вам что помешают лишние деньги от сдачи? Это неплохой приработок к основной зарплате, а потом и к пенсии, так подавно. Вы же тоже не всегда будете молодой, 30-летней, как я поняла или около того? Потом и продать всегда можно, в будущем.