Приватизация в общую совместную собственность
В 90-х гг. квартира была приватизирована в общую совместную собственность на родителей и ребенка 18 лет. Собственность общая без определения долей.
Какие шаги надо предпринять сейчас, чтобы оформить договор дарения в пользу одного из участвующих в приватизации?
В инете совершенно противоречивые данные. Где-то написано, что надо сначала оформить доли, а потом дарить. В других источниках написано, что можно оформить доли и подарить одновременно в одном договоре.
Из документов договор о передачи квартиры из ведомственного жилья в собственность приватизирующих и какая-то "бумажка" (со слов мамы :) ) за подписью Лужкова
я правильно понимаю, что договор сдается в МФЦ для дальнейшей передачи на регистрацию? но МФЦ правильность составления договора не проверяет? т.е., если что-то будет неправильно нам вернут незарегистрированный договор? и надо будет делать все заново, включая повторную оплату госпошлины?
Да, в МФЦ, да, не проверяют. Если обнаружат ошибку, приостановят, дадут месяц на исправление.
и еще вопрос: получается в части договора, где определяются доли, должны точно участвовать все три человека.
а потом, в зависимости от от того кто кому и что дарит, будет фигурировать или 2 человека (например, если папа дарит только маме) или опять 3 человека, если родители дарят ребенку
но в любом случае договор подписывается всеми тремя
я все правильно поняла?
Вас не затруднит прокомментировать договор? я его сегодня-завтра составлю и здесь выложу
заранее спасибо
ДОГОВОР ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва __________ июня две тысячи пятнадцатого года
Мы, гр. ТОВАРИЩ №1, __________года рождения, пол ________, место рождения: __________, граждан¬ство Российской Федерации, паспорт ___________, зарегистрирован по адресу: _______________; гр. ТОВАРИЩ №2, , __________года рождения, пол ________, место рождения: __________, граждан¬ство Российской Федерации, паспорт ___________, зарегистрирован по адресу: _______________ и гр. ТОВРИЩ №3, , __________года рождения, пол ________, место рождения: __________, граждан¬ство Российской Федерации, паспорт ___________, зарегистрирован по адресу: _______________, а вместе именуемые "Стороны", находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № _________, находящаяся по адресу: _________________
2. Вышеуказанная квартира состоит из ____ жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью _____ (_________) кв. м., в т.ч. жилой площадью _______ (______________) кв.м.,
3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи № ____________ от ____________ года, зарегистрированного в Управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства города Москва и Свидетельства о собственности на жилище № __________, выданного ________ года за подписью Мэра Москвы-Премьера Правительства Москвы Ю.М.Лужкова.
4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/3 (одной третьей) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а именно:
ТОВАРИЩУ №1 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,
ТОВАРИЩУ №2 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,
ТОВАРИЩУ №3 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,
6. Я, ТОВАРИЩ №1, дарю ТОВАРИЩУ №2 выделенную мне долю квартиры, находящейся по адре¬су: _________________, общей площадью ________, жилой площадью ____________
7. Указанная выше доля квартиры принадлежит ТОВАРИЩУ №1 на праве частной собственности, на основании п. 5 настоящего договора.
8. ТОВАРИЩ №1 гарантирует, что до подписания настоящего до¬говора его доля квартира не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения
9. По соглашению между ТОВАРИЩЕМ №1 и ТОВАРИЩЕМ №2 передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи.
10. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москва ТОВАРИЩ №2 становится собственником 2/3 (две третьих) долей вышеуказанной квартиры и осуществляет в отношении 2/3 долей квартиры весь комплекс прав и обязанностей, установленный для собственников жилья законодательством Российской Федерации.
11. Расходы по регистрации договора в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по г. Москве: оплачивает ТОВАРИЩ №2.
12. ТОВАРИЩ №1 и ТОВАРИЩ №2 подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
13. Стороны гарантируют, что данный договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
14. Договор об установлении долей и дарения доли квартиры по адресу: _______________________, составлен на _________ листе и подписан ТОВАРИЩЕМ №1, ТОВРИЩЕМ №2 и ТОВАРИЩЕМ №3 в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, другие выдаются сторонам на руки. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.