И у нас не продается, прокомментируйте, пожалуйста
Уважаемые риэторы и не риэлторы, скажите, что не так, квартира висит, по ней даже звонков, можно сказать нет. А продать очень надо... вроде и так в наших домах самая дешевая, правда скинули до 8млн меньше недели назад, до этого 8.3 висела, но реакции на снижение не ощущается... Висит в винере, циане, собе, авито, ИРР, на местном сайте и в местной газетке, еще где-то... Посоветуйте, что-то, пожалуйста. Ремонт вроде приличный, этаж не последний, более трех лет, квартира без истории, что не так...?
http://www.cian.ru/sale/flat/21791576/
Так смотрю цены по Пушкино... нет дешевле в новостройках и с ремонтом... Без ремонта сразу от застройщика есть за 7, а так нет... в Наших домах следующая 8.2 идет... А дальше вообще большой отрыв. Вы бы в какую цену оценили квартиру?
А эту видели? http://www.cian.ru/sale/flat/3185189/ Я бы лучше её взял и доделал ремонт под себя.
Большая комната совмещена с кухней???? Вряд ли это узаконено... Да, и мне лично такой вариант не нужен. Это зо метров площади ни о чем. Да и ремонта почти нет ( а сейчас это недешево совмем), плюс альтернатива на минуточку. Она у всех подобрана, ага.
Если цена для вашего района адекватная, то даже не знаю, чем вас поддержать. Квартира сказочная))) Может быть просто у народа нет денег на трешку. Говорят, что их тяжелее всего продать. Я не специалист. Но мне для продажи моей квартиры хватило одного циана.
и что вы сказочного приглядели в этом ремонте? чистенько, не спорю, для муниципального ремонта очень не плохо, но видно же что все очень бюджетное из леруа/оби, такой ремонт купит только тот, у кого совсем на ремонт денег нет, на первое время сойдет, а так по большому счету все надо переделывать, ну и смысл переплачивать за такое? уж лучше убитую купить и сделать самим
Я и не сказала, что ремонт мне нравится. Мне понравилась планировка и вид из окна и, что чистенько в квартире)
Какой адекват, на ваш взгляд? У нас стоит 4 дома, так сказать, комплекс, вот следующая кватрира по цене идет 8.2, потом вроде 8.6, далее за 9... это я про такие, как наша говорю... других цен нет. Знаю, что месяц назад за 8.2 ушла точно такая же квартира в соседнем подъезде. Сама лично прозванивала ее, интересовалась.
Там за 7м уже 2 месяца такая же висит и не покупают, а массово цену держат зря.
Но логично же, зачем Пушкино, если в Москве такие деньги уже 2шка.
За 7это про ту же, что наверху написали? Ну, это как раз не конкурент, там много погрешностей.
+300 тыс за ремонт, 7300т красная цена вашей квартиры, остальное хотелки, а не реальность.
Я поняла вашу точку зрения. Но нет тут таких цен. Я не спорю, возможно у всех хотелки. Но за 7 там косяков кроме ремонта полно. Там половина квартиры превращено в огромный зал, это действительно ровно полквартиры. Так как тут много площади занимают коридор и гардеробная. ВО-первых, встает вопрос об узаконенности перепланировки... сильно сомневаюсь... Во-вторых, альтернатива,это всегда минус в цене... Да и ремонта там не на 300 тыс, если уж на то пошло...
Я, со "своей точкой зрения" не причем. Звонков от покупателей у вас нет, а не у меня.
Вы все равно будете опускаться до рынка. Можете потратить на это много месяцев, выше все равно не купят. А можете сделать проще, выставляйте по цене заниженной, увидите реальных людей на просмотрах и поймете где рынок и где вы.
А зачем узаконивать перепланировку??? если покупатель за небольшое кол-во денег может стенку с дверью обратно поставить? В чем проблема-то?
Зачем вы смотрите у кого и за сколько стоит?
Больше 7500 пушкино стоит не может. От этой аксиомы и отталкивайтесь.
Вы продаете, чтобы переехать в Москву? Здесь пол евы купили в области квартиры дешево новострой, а после сдачи и бюджетного ремонта хотят продать ДОРОГО набросив сверху 2-4 млн за ремонт. В этом причина. Понятно, что хочется заработать и обменять на Москву с минимальной доплатой, но кому нужна квар
тира за 8 млн, когда в Москве можно купить за эти деньги неплохую двушку? Этого новостроя понастроили в области столько, что скоро будут продавать по цене застройщика+минимальная прибыль
ну вот вы,живя в москве, купите за 8 млн в области? это бюджет для покупки в москве, а местные жители купят дешевле, все же доход в пушкино не как в москве, не все в москве работают
Знаете, вот в центре Ярославля (еще дальше, чем Пушкино) квартиры по 100 метров стОят от 10 млн. Подруга (работает в строительной-риелторской сфере еще больше полугода искала-ей нужен был центр и новый (не новостройка) дом, ремент делала свой). И покупают же. Говорит, что сама была удивлена ценам. Почему бы жилье в Пушкино в хорошем доме не может стоить аналогично? При этом в том же Ярославле такая же площать, но на окраинах стоит 5 млн (а это всего лишь 15 минут от центра на машине, пробок нет). И ведь есть желающие за 10 и выше покупать...
Так и ЗП там на уровне пушкинских, если не меньше. Это подруге так свезло (руководящая должность в строительной компании), а у большинства ЗП-15-25 тыс. Она сначала хотела за 8 купить, но не нашла. Этот вариант продавал, кстати, какой-то москвич, который купил квартирку в Ярославле (видимо, в качестве дачи))), но так туда особо и не ездил. Здесь -то предлагают по местным Пушкинцам продавать, которые могут в Москву не ездить на работу. Наверняка и там есть состоятельные, которым эта Москва нафиг не сдалась.
Так не одной вашей подруге, наверное, свезло. ;) Искала полгода опять же. А Пушкино застроили весь, искать не надо. А вот ездить, скорее всего, в Москву на работу все же придется. Городок-то маленький.
В Ярославле много строят (почти все дома монолит-кирпич, панели очень мало), но именно в центре меньше, т.к. площади не позволяют, плюс ей нужна была определенная часть центра. Даже за эти деньги предлагались варианты в худших местах. Она без проблем могла от своей фирмы купить квартиру (строительная компания как-никак), но ее не устраивало местоположение домов, которые они строят)) Вообще считаю, что Пушкино достаточно далеко от Москвы, чтобы каждый день из него в Москву на работу кататься, на работу лучше из Мытищ и иже с ними. Пусть будет на монолит, а попроще панель, но близость и доступность существенная. Лично я бы Пушкино рассматривала именно как жилье, из которого не надо ездить каждый день на работу. Есть же там в окрестностях предприятия? Для меня это город типа Дмитрова почему-то. Может я не права? Я не очень в курсе пушкинских цен, может там новостройки аналогичного качества и площади по 4 млн стОят, тогда да, цена завышена...
Кататься на работу в Москву лучше всего из самой Москвы :)
Чем ближе к Москве, тем дороже жилье (если проводить равнозначные сравнения). Поэтому в Мытищах дороже, чем в Королеве; в Королеве дороже, чем в Пушкино и Ивантеевке и т.д.
Пушкино вдвое ближе к Москве, чем Дмитров, кстати.
Из Пушкино народ массово ездит на работу в Москву, поэтому отсутствие пешей доступности до станции сильно уменьшает количество желающих купить квартиру.
И цены разнятся очень - например, в Королеве 1-комн. квартира около 40 кв. м. с ремонтом в новом доме (пешком до станции, инфраструктура отличная) стоит в районе 5 млн. Похожая квартира на ул. Мичурина - тысяч на 700 дешевле. И навежно, что там до Лосиного Острова руков подать. Главное, что до станции добраться сложно, и автобус в Москву из этого района города ходит редко.
У подмосковных городов, выросших из пристанционных поселков, центр, как правило, недалеко от станции. Значит, вся инфраструктура тоже будет здесь, в первую очередь. По мере освоения окраин там тоже будет нужное количество школ, садов, развитый наземный транспорт - но пока это еще будет...
Ок, что цена высокая поняла, какая д.б. цена разумной, чтобы квартира начала продаваться?
Интересно, теперь подробней. Выставила за 7, толпы людей))) ну, это так предположительно... дальше что? Не, серьезно интересуюсь, мысль интересная.
Стоит 7.5 млн, не помогает(((( Даже звонков нет(((( Вы, кажется пушкинский или околопушкинский риэлтор? Скажите, реально что-то вообще кроме однушек продается? Такое чувство, что дело вообще не в цене, а просто все глобально висит... или я не права?
Спасибо за мнение. Просто слушаю местных риэлторов... у них, якобы, аж 4комнатные продаются, ну, а уж трешки вообще ерунда... А у нас не то что не продается, а даже и не звонит никто. И не только у нас: кто в циане с нами висел из наших домов, также там и висит. И это я только смотрю за теми у кого цены низкие самые...
Больше объявлений давайте в местных газетах и на местных сайтах, на авито. Не надейтесь особо на соб и циан, там в основном московский рынок рулит.
Вообще не очень понимаю, думала, если везде висит из перечисленного в первом посте, то к местным риэторам и агентствам нет смысла обращаться (агент на сопровождение есть свой)? Или я не права?
Хорошо, пусть висит. Если есть другой айпи, зарегистрируйте еще один аккаунт на авито и выходя тоько с другого айпи(!!!!) с другими фотками выставьте еще раз. Напишите в объявлении, что с транспортным сообщением с Москвой, это важно. Еще раз помониторьте цены, вы точно не завысили? И ждите. С областью всегда так. Мало кто напишет вам из области, особенно из дорогого сегмента, что просмотров было много и продали на второй день. Придется ждать. Сейчас вообще не сезон.
Спасибо большое, обязательно прислушаюсь, еще раз промониторю цены. Тут еще такая ситуация с ценами: есть большие комплексы новостроек в городе, так туда на оленях не доедешь, хотя в черте города, а наш комплекс на центральной улице, может поэтому такие , как выразились выше, "хотелки" у людей в этих домах...
А реально- у вас с транспортом как?
У меня с одной квартирой в области так было. До станции 5 минут и новый микрорайон без транспорта. Разница в миллион- полтора. В микрорайоне улетали как горячие пирожки, у станции по два года продавались. Все- таки денежный вопрос для людей важен. Надо найти своего покупателя, кто город хорошо знает , кто не хочет на оленях, кто с ремонтом хочет. Ждите короче:)
Я еще добавлю - напишите объявления от руки на бумаге и расклейте по городу, вокруг своего дома в частности. Мы тоже так продавали-продавали (тоже область, но другое направление), так вот, звонков больше всего было от тех, кто увидел бумажное объявление.
Спасибо большое за совет, даже не думала, что в наш век объявления на столбах могут давать какой-то отклик, поробую пожалуй.
В нашем районе (ЦАО - близко к границе с ЮАО) двушку так продают - по всему району расклеивают объявы уже месяц как. Начинали с текста и номера телефона, теперь клеят листы АХ, цветные и с фото.
Интересно помогает...? Москва, наверное, в этом плане более цивилизованная... я бы в Москве пробежала и не прочитала, что на столбе где-то написано... для Пушкино это даже более подходящий вариант
Про цивилизованность не знаю:)
Ради интереса полезла в циан, квартира по-прежнему висит.
Выставлена за 8,95 млн. На старте было 10 с чем-то.
http://www.cian.ru/sale/flat/23578164/
У нас еще инком стал расклейку практиковать.
То-то и оно. Причем свободная продажа.
Раньше такие квартиры быстро покупали, в том числе, и первый этаж. А сейчас картина другая.
Я в соседнем доме живу :)
Да мы жили недалеко На Люсиновской. Если бы выбирали центр, то купили бы, недорого для центра и площадь нормальная. Чем жить на окраине за эти же деньги
Я уже давно мониторю цены на трешки в Пушкино. Сама тут живу и мы ищем квартиру побольше. В ЮИТах много предложений. Сложно там квартиру продать. До станции пешком долго. В маршрутке по Московскому по пробкам в час пик можно долго ехать. С парковкой беда, как почти везде в Пушкино. Знакомые год назад такую же на стадии ремонта продали за 6 млн
Подскажите, пожалуйста, а до станции пешком добраться реально от этого места?
Спасибо, понятно.
Я сравниваю с ценами в Королеве (новые дома в пределах 15 мин. пешком от Болшево) - Пушкино, кажется немного дешевле будет.
Я Вас могу сказать :)
Вашу квартиру тоже рассматривали как вариант для себя. Но цена - мамадорогая! Сады-школы, которые якобы в пешей доступности, переполнены, туда просто не попасть. Пришлось бы возить детей к черту на кулички. Ну и вечные пробки вокруг дома.
В итоге за 6 млн. купили в Мытищах (кстати, с кухней 13 м), где и с ОТ гораздо проще, и до любой ж/д станции (Мытищи или Тайнинская) пешком могу дойти за 15 минут.
Трешка с ремонтом в новом доме в Мытищах за 6 млн.? Класс!
Поделитесь, пожалуйста, на какой улице?
:))
Нет новых трешек с ремонтом в Мытищах за 6 млн. в пешей доступности от станций.
Что и требовалось доказать.
На разницу в 1,5 млн. можно такой ремонт забабахать, что еще и на отдых после ремонта останется.
Вы сами ремонт делали с нуля??? Вот мы делали, поверьте вам 1.5 миллиона не то что на отдых, а далеко на ремонт не хватит, чтобы отремонтировать 90 метров. И делали мы его 6 лет назад, а сейчас вряд ли цифра уменьшится, а скорей сильно вырастит.
Нам 3 года назад хватило 1,5 млн. на более затратный по материалам ремонт, чем у автора (сужу по фото - у нас двери дороже 20 тысяч, сантехника подороже, плитка итальянская, пол массив), ну, разумеется, без дизайнера и всяких прибамбасов, просто ровные крашеные стены...
Если Вы своими руками сделате этот ремонт новостроечной трешки с нуля - на отдых деньги останутся. И отдых этот Вам потребуется :)
Там не отдых, а реанемобиль потребуется) Так как даже после ремонта не своими руками и переезда, чуть не потребовался) Правда, боюсь, что даже после ремонта своими руками на отых не будет остатка. Это же далеко не только отделка, полная замена батерей, проводки, двери с коробками, сантехника, теплые полы , да бесконечность просто. Стены в монолите неровныеее, смесей разных грузовиками завозили, не преувеличиваю. Потолки кривые, делали гипсокартон, многоуровневые, целая конструкция. Вот вроде все по мелочи, а полтора миллиона могу поспорить не уложиться, если рассматривать средний добротный вариант ремонта.
Я-то знаю это :).
Но евские советчики обычно такие оптимистичные - сами ремонты делают одной левой (в свободное время от работы, выращивания детей, помощи мужу в бизнесе и т.д.). И мужья у них такие же удалые :).
Знаю только один пример такого ремонта своими руками - точнее, руками мужа и свекра знакомой. Ремонт трешки занял год (!!), делали его в выходные и во время отпуска. Жили все это время у свекров. И - маленькая деталь - свекр всю жизнь проработал строителем-отделочником, и все инструменты у него были.
В это верю, и еще наверняка , не пропустив ни одного выходного и ни одного дня отпуска.
А у нас в монолите были нормальные стены, нормальные полы, нормальные потолки. Полы замеряли лазерным уровнем, сказали, что для монолита офигительное качество - перепад на наши 90 метров был всего 1 см.
Спасибо за отклик, всегда интересно послушать мнение реальных покупателей. Но... скорей всего вы сразу были нацелены на Мытищи все же, так как все ровно с точностью наоборот. Все, что вы написали, говорит о том, что вы не владеете информацией совсем. В школы дети по прописке попадают все, вообще не слышала ни разу, чтобы кто-то без школы остался. Сад как раз новый сейчас всем дают из наших домов на Кудринском шоссе, так как как раз наш дом ближе всех к этому саду. Его только открыли пару месяцев назад, сейчас как раз наполняют, т.е. набор в группы всех возрастов и в первую очередь предлагают нашим домам, так как удобней всего добираться. Люди хвалят, сама не была, не знаю.
Пробок в сторону станции не бывает НИКОГДА, а маршрутка останавливается в 10 метрах от подъезда, которая ходит каждый 3-5 минут. Пробки на Учинской в выходные и перед ними, т.е. на трассе Москва-не Москва, а вот дорога к сатанции с этим никааак не связана.
В Пушкино без отделки трешки 6.2. висят, что можно за 6 в Мытищах купить плохо представляю.Кухня 13 это хорошо, но кроме кухни что там есть и на каком этапе?