Снимать ли квартиру с продажи?
Добрый вечер! Нужен совет, квартира в ново московском округе стоит в продаже, звонков крайне мало, цену снизили ниже плинтуса уже, с февраля пара посмотрела только. Риэлтор пытается продвигать - толку нет. Это кризис как я понимаю и дотации на новострой. Сняли бы вы квартиру с продажи ? Хотели продать и купить новострой, но продавать за совсем дешево жалко, квартира неплохая, двушка, 50 метров, правда 30 км от Москвы. Новострой не дешевеет и придется брать ипотеку на разницу, поэтому каждая сотня сниженная бьет. Как бы вы поступили, продавали бы сейчас ? И как быть с работой риэлтора, знакомая, пару показов было, объявления обычные. Какие правила оплаты в таких случаях? Спасибо за советы!
Вы не могли бы пояснить, чем хуже может быть? Ведь не могут цены в домах 80 года быть в три раза меньше чем в новостройках????!!! Думаю просто надо пережить кризис, ставки снизят на вторичку и все будет как раньше.
Долго объяснять. Зайдите на ners.ru и почитайте форум риэлторов в разделе аналитика.
А смысл? Если хотите обменять, то оставляйте. Риэлтору за сделку оплачивается, поэтому у вас 2 пути: продолжать продавать ее силами или попрощаться с ней и выставлять самой. У нас тоже обмен, выставляю с февраля, просмотров 0. Цена в рынке по нижней планке, новострой, качественный ремонт. Ниже некуда опускать, тк вокруг цены на квартиры большей площади не опустили. Ну и болтается объявление, есть не просит, сама выставляю везде бесплатные. Продавать за копейки и покупать втридорога не хочу. Просто нет покупателей.
Вокруг завысили цены и выжидают, вы выставили по нижней границе завышенной. Чтобы продать- надо снижать и прощупать рынок. Когда пойдут звонки, хоть редкие- это и есть примерная рыночная цена на сегодняшний день. Покупателей мало, но есть. Это они не хотят покупать вашу квартиру в тридорога, так как цены завысили с потолка. Вот так и будет: у вас висеть, кто первый снизит-у того купят
Риэлтор предлагает снижать цену, но я не готова продавать за столь низкую цену. Да и вообще не понятно почему новострой растет, а вторичка так снижается... Есть просто еще вариант, продать однушку в Москве, а ту оставить до лучших времен, но здесь будет гемор с опекой , да и квартира хорошая.
Не снимать. Цену подбить до среднего уровня, сопли утереть, с риелтором попрощаться до сделки. Запомните, жители регионов, области, новой Москвы и т. п.: никогда не равняйтесь на московский рынок! Чтобы ваша квартира продалась - должны звезды буквально сойтись! Больше рекламы везде, особенно авито, местные газеты, расклейка объявлений. Подумайте хорошо над плюсами вашей квартиры ( хороший ремонт, близко к станции и тп) и ждите! Не снимайте с продажи. Кто- то может быть поглядывает на квартиру вашу, думает.
Да, автор, учтите еще и то, что сейчас не сезон. Лето. Не снимайте. Тяжело продающиеся квартиры только измором продаются. Монитор предложений, адекватная цена, максимальное описание всех плюсов квартиры, постоянное размещение и обновление и ждать!
я думала,что сезон бывает только на купальники и шубы.квартиры всегда продаются.Я вот купить не могу,один нелеквид кругом.
сейчас не только не сезон, в области зашкаливают предложения новостроя дешевого по льготной ставке. сами бы вы купили старый дом по высокой цене или новострой большей площади по низкой?
ваш выход- только снижать цену. реклама в основных ресурсах-растащится сама по себе. а покупатели сейчас ищут, где дешевле
вы снизьте цену и увидите звонки. повысить всегда успеете
Я ничего не продаю.Я ,наоборот ,купить не могу.Вообще предложений нет.народ затаился.Хорошее не продают,а только неликвид.
Я заметила по своему району, что за последний месяц стали выставлять хорошие варианты в новых домах, и цены ниже и торг сразу пишут. В мае мы вносили аванс-один вариант всего был подходящий на весь район без альтернативы. Как внесли-сразу несколько появились. Это у нас у одних такое невезение или у других встречается?
В московской области действительно очень много дешевого новостроя. Только а)часто этот новострой в голом поле за сто километров от электрички, школы, поликлиники б) не надо упускать из вида людей, которым надо въехать в отремонтированную квартиру в короткий срок. Это в первую очередь альтернативщики. Очень часто- ипотечники ( нет у людкй денег, чтоб и ипотеку тянуть, и съем, и ремонты многомиллионные). Поэтому надо просто определиться со своим предложением ( кому оно будет выгодно, почему, на каких площадках его можно предложить), постоянно быть в цене и ждать.
ипотеки сейчас на вторичку почти не берут. один риэлтор признался при звонке, что я первая ипотечница, которая позвонила с декабря. квартира обычная однушка в Москве
за 30 км от мкад купят те, у кого денег не хватает на ближнюю новостройку. здесь только ценой привлечь можно- не ремонтом и т д. если есть время продавтаь от полгода и больше-может сидеть и ждать. если надо продать за 3-4 месяца-надо снижаться чтобы хотя бы были звонки и просмотры 1-2 раза в неделю
Берут и еще как! А банки дают на очень сахарных условиях!
Такое ощущение, что все мечтают только внутри мкад купить квартиру, остальное только от бедности!:)
Меж тем многие жители Королева, например, хотят квартиру в Королеве, жители Серпухова не хотят уезжать из родного города или хотят жить в Чехове и тд. Я сама живу в мо и мне похер, сколько это км от мкад, расширяться собираюсь, переездать нет.
Так и у всех, кто продает не в Москве - им надо ждать скорее всего покупателя из их же города.
берут может быть последние 2 недели-не знаю. по официальным данным-сделки с ипотекой вторичкой-мизерные. на нерсе риэлторы отмечают отсутствие покупателей ипотечников, даже в Москве. Не то, что в области
ставка 14-16 годовых на вторичку сахарными не назову, в отличии от ставки на новострой 11-12%. взяли мы по бешенному проценту от безысходности и то, только из-за Москвы. в области по такому проценту в жизни бы не взяла. лучше новострой по 11-12 годовых льготный процент и пожить год на съеме.
если вы автор-то меня убеждать не надо. только купили по ставке 15,95 у ВТБ по вторичке. сами в ужасе от ставки-но времени не было ждать снижения ставки. ну никак не сахарные ипотеки
Если человек родился-живет давно в области и привык-это одно. Москвичи и кто снимал годами в Москве- не захотят ехать в область за 30 км и тратить полжизни и приличную часть дохода на проезд в Москву. Да и уровень жизни и доход в области не такой, как в Москве. Сама по себе сужу
Я НЕ автор. И вы катастрофически не правы! Я москвичка (коренная, 4-е поколение), уже 10 лет живущая в подмосковном городе. В Москве у меня есть СВОЯ квартира, не сдаю, иногда приезжаю убраться, взять счета. Я там жить не могу! Там одни чурки и снимающие понаехавшие. Здесь, в области, я общаюсь с очень приличными людьми, москвичами, купившими тоже в области или коренными подмосквичами. Я тут чурку на улице раз в месяц вижу и у меня вопрос не стоит, отпускать ли ребнка гулять одного и с кем он будет учиться в классе! Поэтому не надо про то, что москвичи из Москвы не уедут. Мы (москвичи) города своего не узнаем! И бежим. Ну и фактор еще, что молодые семьи здесь на те деньги, что в Москве однушку можно только купить в пятиэтажке, покупают приличную трешку. А ездить нам в Москву зачем??? Ну иногда ездим, но не часто. Муж работает в филиале крупной рос. корпорации, оклады одинаковые по стране, у меня бизнес, выгоднее даже, т.к. аренда меньше и доступность всего ниже.
как вы категоричны. я общаюсь с москвичами, которые никогда не переедут в область, им достаточно дачи. про азиатов порадовали: их там не меньше, в некоторых нас пунктах даже больше, гетто с выкупленными подъездами и домами. только сомневаюсь, что вы продадите единственное жилье в Москве и захотите потерять московскую прописку, медицину, пенсию, хорошую школу и др плюшки и переехать на ПМЖ в область навсегда(не сохранять московскую прописку и пользоваться всеми благами Москвы, а пользоваться только медициной и всеми прелестями области и т д). вы лукавите. так коренные москвички не напишут. и зачем здесь писать о своем доходе, кто где работает? многим не интересно читать о чужих доходах- если это не тема о работе-зарплате. бегут люди в область от недостатка средств на аналогичное жилье в москве(вы сами это признали). жителей рублевки и подобных направлений, которые живут за городом в своих домах- я к этому не отношу
А так-жилье в области- это у вас типа дачи и развлечения.
А так у вас выбор: заболел- сразу в Москву, пенсия -в Москву, надоела область с транспортом и коммуналкой- в Москву.., детям школа-поликлинка- в Москву вы не живете там постоянно, вы пока там отдыхаете и тыл в Москве
Мне повезло, у меня не гетто:) Подруга (раньше мы в одном районе Москвы жили) жила на Аэропорте в Аэробусе, тоже сбежала в область, страшно с детками говорит, чурки все подвалы и подсобки заняли!
А насчет московской прописки... Тут не все так однозначно. В поликлиниках, школах и т.п. ничуть не хуже в области, иной раз даже лучше. А вот насчет пенсий, хорошей высокотехнологичной медпомощи.... ну кто виноват, что вся страна на Москву работает? Раньше медучреждения были общие, а теперь Собянин решил, что они московские. Вот он этим мёдом мажет-мажет, каждый день по телевизору показывают " в московской клинике то... в московской клинике это...." (это не важно, что вам туда направление не дадут еще!) и на этот мёд слетается кто угодно - чурки, кавказ, Мордва, Рязань.... Мне до тошноты это! И чего добивается сам мэр Москвы тоже не понятно. Насчет пенсии.... ну в пенсию я не верю:) Ну и все, ничем московским, кроме детской медицины в каком-то самом сложном случае, когда надо обивать пороги и выпрашивать направление, я не пользуюсь...
И никакая это не дача и не развлечение, вы соображаете, что пишете? Мы здесь живем, работаем, ребенок учится в школе. И никуда мы отсюда не собираемся.
Но вернемся к проблеме автора: у нее то квартира вообще в НМ, т.е. прописка московская, поэтому километраж не важен вообще.
вы не москвичка. вы житель области и все пытаетесь доказать, что вас тошнит от Москвы, а в области все прекрасно. еще доход написали- о нем вас не спрашивают.
в принципе, я выше написала, что тема сведется к спору поклонников Москвы и любителей области. вы относитесь к последней категории. москвичка ТАК о своей малой Родине не напишет. да и не променяет на область добровольно, не ухудшит уровень жизни и т д
вы уже выплескиваете агрессию, как здесь часто делали при сравнении Москвы и области
ради Бога, я вашу область не трогаю, только вы не москвичка, живите там счастливо и наслаждайтесь
а вот это даже комментировать не буду, с вами все понятно:
"В поликлиниках, школах и т.п. ничуть не хуже в области, иной раз даже лучше."))
"про азиатов порадовали: их там не меньше, в некоторых нас пунктах даже больше, гетто с выкупленными подъездами и домами"
Только фигня в том, что в МО за 15 миллионов можно очень приличную квартиру купить в таком месте, где понаехалов или единицы, или вообще нет. А в Москве за эту стоимость только район, где эти самые понаехавшие снимают массово.
есть такие чудаки, которым 15 миллионов не жалко выбросить?ООО, вы только не раскрывайте эти злачные места, а то мы все там скупим
Да, есть. Те, кому хочется жить среди людей с одинаковым доходом, в ЖК с закрытой территорией и охраной, где чисто, зелено и так далее. В Москве за эти деньги разве что панель, где соседями будут те, кто эти квартиры получил от государства. Не у всех есть деньги на жилье в Триумф Паласе.
ППКС про Королев!
Когда выбирали себе там квартиру (вторичку), плотно общались с 2 продавцами (с первыми не срослось, со вторыми все ОК).
Так вот - у обеих семей в Королеве по 2-3 приличных квартиры (однушки в новых домах, двушки-трешки в панелях 80-годов).
И в обоих случах люди продавали не для того, чтобы в Москву наконец переехать (казалось бы !).
А для того, чтобы купить опять же в Королеве (в первом случае - 4-ку, во втором - в новостройку 3-ку вложились).
так если они там всю жизнь прожили, имеют несколько квартир родители, дети друзья... то странно, если бы они захотели в Москву. Из Москвы добровольно не поедут в Королев,особенно с детьми. Если есть выбор аналогичного жилья. Приезжие покупают в области из-за дешевизны, а не из любви к пробкам, плохой медицине, низкой пенсии, высокой коммуналке, дефициту мест в садах и т д. При том, что об экологии в области говорить не приходится- промзоны почти все вынесли из Москвы в область, свалки фонящие тоже там
но здесь автор и жители в области уходят в сторону от темы автора: предвижу поток описания прелестей области по сравнению с Москвой. Сразу говорю, что я сравнила и прелестей области не оценила
"Если есть выбор аналогичного жилья." - это очень важное замечание.
50-метровая двушка в старой панели в спальном районе в Москве стоит примерно столько же, сколько 90-метровая трешка в Королеве с ремонтом в новом доме недалеко от станции.
Мы как раз планируем переехать из Москвы (ЦАО) в Королев. Рядом с домом отличный лицей (сына туда принимают), детская и взрослая поликлиника, больница. Сад тоже есть - знаю, что в МО с ними проблема, но мне и в М место дадут только когда ребенку исполнится 3,6 г. Так что няня помогает.
В Москву буду ездить на электричке на работу. Муж (он как раз работу потерял) попробовал поискать неподалеку (на удачу) - есть варианты в Щелково и Королеве, з/п не ниже московской...
Пробуйте, боритесь-это ваша жизнь :менять ЦАО на область и приобрести опыт, оценить прелести Москвы в сравнении с областью. Опять же, вы перезжаете из-за дешевизны 90 метров. Если бы в ЦАО у вас было 90 метров-не верю, что переехали бы по тем причинам, что перечислила в предыдущем ответе об области
ну так вы переезжаете и НЕ теряете московскую прописку. а прописаться в области почему не хотите? чтобы не иметь проблем и не пользоваться той же медициной? терять доплаты к пенсии? школы в будущем для детей?
Я не вижу смысла менять адрес постоянной регистрации.
Мне или мужу и детям будет достаточно зарегистрироваться по месту пребывания, чтобы ребенок "по прописке" попал в лицей.
До пенсии и мне,и мужу больше 10 лет. Большой вопрос, будут ли эти доплаты.
будут-будут. поэтому и не выпишитесь, и 10 лет надо прожить в Москве до пенсии. Ну а на пенсии домой, в Москву потянет, хотя подозреваю, что раньше
Спасибо за порцию оптимизма (про доплату к пенсии)!
Потянет - вернемся, квартира-то в М останется:)
А в Королев сын по выходным будет девушек приглашать:). Если вдруг сам там жить не захочет...
так вы москвичами останетесь...? так не интересно-я весь день потратила, а вы только это сейчас написали:-)
Живем в двушке в ЦАО. Ее продавать не будем :)
Для покупки в Королеве продадим другую квартиру.
Панель в спальнике привела для ценового сравнения.
новостроя в области, в собственности, небольшие площади типа студий возле метро-очень много. Возьмите тоже новокосино. Студии в сданном монолите около 30м-перебили цены на однушки на вторичке самые дешевые. Цена студии(в готовом доме) в 1 км от метро= стоимости убитого хруща в реутове
Значит вы еще мало занимаетесь этим вопросом. Увидите, как в сентябре оживет рынок.
Дайте ссылку на рекламу квартиры. Все дружно посмотрим и скажем, что так или не так.
30 от Москвы? Вы серьезно?)))) Боюсь что даже снизив сильно не продадите. Вы то сами как в такое вляпались.
Мы продаем с апреля, просмотры каждую неделю, покупателей (смотрителей) много. Но у нас и цена самая низкая в городе (2 часа от Москвы). С такой ценой квартиры на окраине, у нас в центре. Агенты радостно звонят, надеясь снять хорошую комиссию, но покупатели сморят, некоторым даже нравится, но никто, НИКТО еще не ЗАХОТЕЛ выйти на аванс. Причина: не продали своё непосильно нажитое, не хотят расстаться с депозитом (а там 20% каждый месяц), не хотят правильно оформлять свои сертификаты и мат.капиталы (здесь уже мы отказываем).
Низкой ценой не привлечешь внимание, проверено. Остаётся ждать
Другая ситуация-у меня шикарная квартира, сделанная по уму в монолите за МКАД 2км, отличный район, Москва. Цена-одна из самых дорогих по району. Все хотят купить, только мне-нечего взять взамен (я привередливый покупатель). Сняла с продажи, надоели, каждый день трахали мозг _"вы нашли альтернативу?" Нет, блин, не нашла!