За сколько продавать?
какую ставить цену на данную квартиру, чтобы продать? Что в обьявлении убрать или добавить?
http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/2-komn-metro-nahimovskiy-prospekt-67228701
Сейчас уж все расцвело :) Поменяйте фото на более свежие, хотя бы вид из окна. Уберите перевернутые фото.
Не хватает фото самого дома. Укажите год постройки дома и перекрытия. Наличие газовой колонки я бы указала в тексте объявления.
Все, что смогла добавила. Свежее фото нет, там никто не живет, и ехать 2 часа в одну сторону, чтобы вид из окна сфоткать пока возможности нет. Спасибо.
Очень жаль, что нет возможности добавить свежие фото. Фотографии оставляют желать лучшего, скорее портят впечатление. Не настолько плоха квартира, как то, что я вижу на фото.
Наследство какого года, как давно? В дкп какую сумму собираетесь показывать?
Завтра попробую туда доехать.
Собственник квартиры умер в октябре 2014, в наследство вступили в апреле 2015года. Сумму полную.
Вы фотки хотя бы те что имеются высветлите в любом редакторе, немного по-веселее будет.
Да, и по ценам (я не в теме если что) но поставьте 9900000 или там 9950000, психологически эта цифра привлекательнее)
делала эксперимент-на 90 в конце цифра-покупателей чаще цепляет. но тогда риэлторы рядом тоже начинают ставить также, а надо выделиться. ну и фото свежие конечно. иначе запаритесь отвечать-почему так долго продаете и вид не по сезону из окна. я бы убрала время звонков-как ультимат, отталкивает. лучше телефон отключайте вечером. хотя по ночам не звонят. а сейчас вообще будут редкие звонки, что и ночью будете ему рады
заставляет задуматься, что на самом деле она не теплая и светлая:-) а вы делаете на этом упор
Да даже не это, хотя на уровне подсознания "что болит о том и говорим" Подход должен быть деловым, не копейки продаем.
Не я, во первых. А во- вторых, мне лично очень важно наиподробнейшее описание. Если объявление типа " продаю квартиру на пятом этаже", то меня это навевает на мысли, что продает квартиру не только не собственник и не риелтор собственника, но человек, который мимо там даже не проходил и начнутся " ой, мне нужен день, чтобы связаться с хозяевами" , " ой, а не хотите такую же в соседнем доме посмотреть " . Знаете, сейчас со временем туго у всех, висеть на телефоне часами или ездить на тупые просмотры некогда. Максимально суть надо изложить в объявлении.
В большой комнате окна - отпад, большие, да просто огромные - мечта прям! Но фотографии у вас безобразные, уж извините:)
уберите стеклянные банки на кухне, уберитесь хоть мало-мальски в квартире:( Что за тряпки, пакеты лежат на диване? Зачем кастрюля на шкафу в гостиной?:)Чистые, аккуратные поверхности будут смотреться гораздо привлекательнее!
Помойте окна, впустите в квартиру свет! Сделайте фотографии в солнечную погоду, это отлично передаст настроение!
Сделайте фотографии зеленых деревьев из окна.
И не ленитесь, ну и что, что до квартиры вам надо добираться 2 часа? Вы же ее хотите продать быстрее, разве нет? Для этого надо ну хоть что-то сделать!
И удачи вам!:)
Там жил старый человек и 50 лет копил этот хлам, кучу всего выбросили и нет больше сил на уборку. Далеко, работа, дети и так один из выходных полностью там были складывали и выбрасывали. Пакеты, банки и тряпки все на выброс.
Фотки попробую изменить. Спасибо.
А Вы когда квартиру продадите, не планируете ее освобождать от всего этого старья? Лучше сейчас все вывезти, пустая квартира будет привлекательнее для покупателей. На просмотрах реальнее понять планировку, кв. метры, длины стен, квартира пустая будет казаться больше, чем заставленная старой мебелью с соответствующим запахом.
Закажите большой мусоровоз с грузчиками - и вывезите на свалку из квартиры все, оставьте только пустые стены. Обойдется Вам это в несколько часов и тысяч 15. А вид у квартиры будет совсем другой.
Грамотная подача квартиры это +5-10% к стоимости.
В вашем случае это ну пусть будет 500 000 руб.
Подумайте.
За грамотную подачу столько не платят. Наоборот, скидку придется сделать и приличную: за документы и квартиру под ремонт. Выбросить бы все из квартиры и стены подготовить под ремонт.
Старый дом, наследство, квартира под ремонт, газовая колонка 8.5-9 ее цена
это не просто минус-а огромный минус. так же как и плиты газовые уходят в прошлое, небезопасно это. для подогрева воды на 2 недели в году давно обходятся электрич нагревателями.
у нас в частном доме была колонка, больше никогда-тем более с детьми
Минус, причем большой. И сама и все знакомые не читали дальше, увидев слова "газовая колонка".
когда я квартиру продавала, то фотки меняла постоянно, убираться приходилось тоже ежедневно, т.к. показы проходили постоянно, иногда спонтанно. Продавать квартиру - трудное дело. Даже нуждающуюся в ремонте жилплощадь нужно подать максимально привлекательно. Весь хлам выбросить, иначе это выглядит неуважительно к потенциальному покупателю. И цена на мой взгляд у вас завышена, миллион бы скинула, если продать нужно побыстрее.
Для того чтобы эти реальные люди пришли нужно выбросить амно и отмыть квартиру это ничего не стоит.
половина просматривающих искала квартиру с нормальным ремонтом, а мы оставляли ещё и всю технику, мебель. Вид из окна был привлекательный, ну и серия дома не типовая, да ещё небольшая перепланировка. Это всё лучше показать сразу, чтобы хоть немного отсечь "не своего" покупателя. Просмотров было очень много и на сделку вышли за 3 месяца с момента размещения первого объявления. Это при огромной конкуренции, по соседству настроили кучу новых домов где при той же цене метраж был значительно больше.
Автор жалуется, что никак не продаётся, а что она делает для того чтобы заинтересовать? Её квартира из эконом сегмента, при покупке которых у новых владельцев на ремонт часто денег не остается совсем. Ну привела бы квартирку в удобоваримое состояние, чистенько можно сделать без серьезных вложений. И не лениться ездить на показы, активно самой заниматься презентацией. Я пару лет назад с головой окунулась в мир недвижимости. Продавала-покупала и себе и родне квартиры. Наслушалась таких сказок от риелтеров, и про реальный метраж наплетут и по документам "плавают" и показы-то в одному ему удобное время . Поняла, что если не заниматься всем самим, можно ждать годами.
Ну не знааааюююю.... У нас знакомый очень богатый адвокат купил недавно квартиру и с бу ремонтом, и даже с бу мебелью. Причем, у него никаких альтернатив не было, осталась квартира, в которой он с семьей жил до этого. Просто он настолько не любитель и не знаток всех этих ремонтов, покупок, закупок, что ему проще мягкое место с одной кровати в другую перенести и все.
А мы, наоборот, нищета казанская, у нас была альтернатива с жесткими сроками, те выехал- в другую въехал, что тоже важно было состояние квартиры. Даже если ремонт, то хотя бы сразу визуально определить масштаб бедствия.
Теперь! Мы ищем еще квартирку бу- шную под сдачу, тоже очень важна начинка, тк ремонт в наши планы сейчас не входит.
под сдачу конечно-зачем новый ремонт, все равно убьют. но у автора цена не может быть равна цене аналогичной квартире с хорошим ремонтом и хорошими документами. завышена она
не знаю. я там не была. у нас в районе некоторые дома попали в программу ремонта - новый фасад, окна, все коммуникации, у нас тепло, светло, ничем не пахнет в подъезде, а на соседней улице нет, у них старые уродские фасады, старые окна, коммуникациям 30 лет, в подъездах вонь, в подвалах сыро.... Одинаковые квартиры... Знаете, модняво на еве говорить "продаем метры"..."покупаем метры" Метры, да не метры! У этих метров столько всего!
ну они могут и 15 поставить за дом с газовой колонкой. Здесь не столько дисконт за состояние(-5% ), сколько плохие документы(мне кажется это еще как минимум 10-15% от цены по нижней границе рынка). вы за 1 млн продаете? если сбросите около 20-25% найдете покупателя, мне кажется
но я бы для себя такую не купила даже с дисконтом (документы колонка заниженная стоимость)
у вас звонки за 9800 есть?
на нерсе есть риэлторы, у которых клиенты, скупают квартиры ниже рынка от 20%. может там спросите, если вам срочно
я наблюдала в базе за квартирами со свежим наследством, в старых домах без ремонта, больше года висели. если надо продать- резко снижать. или снизте и посмотрите-будут ли звонки. повысить всегда сможете
Сфоткайте вид из окна,благо сейчас деревья во всей красе.Освободите квартиру полностью ,она сразу станет визуально больше и светлее.
Укажите наличие дет.садов и школ ..типа "Выбор","Ника", "Олимп",муз.шк. и школы танцев.Академию министерства юстиции и т. д.
Если интеллигентные соседи ..это тоже плюс.
