Вопрос профессионалам
Как часто через вас проходят так называемые миллионные квартиры? Насколько велик риск покупки квартиры по договору 1мл. если данная квартира принадлежала одному собственнику с момента постройки дома и право собственности на основании -приватизации (менее трех лет). Я панически боюсь, но мне говорят типа проверим, застрахуем титул, да и не так просто откатить сделку даже через суд...Вопрос к риэлторам, вы своим клиентам такую квартиру предлагали бы к покупке?
Вы заведома хотите участвовать в ничтожной сделке, раз
При этом потакая продавцу в его желании не платить налог, сами подставляете себя под уплату этого налога с полученной вами выгоды, это два
Можно поподробнее? В сбере, при оформлении кредита, менеджер сказала что через них проходит треть миллионных сделок. Они все признаются ничтожными? И каким образом я подставляюсь под уплату налога? Налог то должен платить тот, кто продает а не я. Т.е укрытие от налогов это претензия к продавцу? У меня будет расписка в уплате полной суммы. Буду признательная за разъяснения. И по поводу страхования титула, может кто ответит
Сбер выдаёт кредит на полную стоимость, согласно отчета оценочной компании, но принимает при этом в залог квартиру стоимостью 1 млн? Т.е. у налоговой все карты на руках. И, кроме того, страховать титул недвиги в размере 1 млн будете? Титул ремонта не страхуется
Вы вступаете в сговор с недобросовестными налогоплательщиками :)
И сами попадаете на налоги при продаже этого жилья в ближайшие три года. И у налоговой есть повод поинтересоваться, каким образом вы приобрели жилье за десятую часть от его оценочной стоимости - в практике нечасто, но, как говорится, был бы повод :)
Вы можете застраховать имущественные права на недвижимость на сумму, не превышающую действительную цену. Это может быть и рыночная цена вашей квартиры и стоимость, указанная в ДКП, и размер кредита.
Неуплата налогов в этом случае это вопрос к продавцу.
Не покупаю и не продаю квартиры ни за 1, ни за 2 млн. Вот Вам и ответ.
Лишний раз расписывать риски не вижу смысла.
А как тогда продать квартиру, если нет 3 лет собственности? Вот, к примеру, мы купили новострой за 3млн. Хотим продать за 4,5 (с ремонтом). Если мы в договоре укажем стоимость 3млн и 1,5 на улучшение условий, то так прокатит? В смысле, нам не придется платить 13% налога? Или все равно придется и с какой суммы?
Нет. Во-первых, это незаконно. Во-вторых, вы, как покупатель, заинтересованы в налоговом вычете. В-третьих, если все-таки сделку признают недействительной, то продавцу вернется квартира, а вам - 1 млн, а остальную сумму под вопросом (зависит от того, насколько грамотно будет составлена расписка) И в-четвертых, если вам нужно будет продать квартиру через год-два, то прийдется заплатить нехилый налог.
Задав такой вопрос на Еве, вы получите абсолютно ничего не означающий ответ. Это стиль Евы. Когда я просто здесь описывала ситуацию с покупками-продажами квартиры, мне все до единого посоветовали провести миллионную сделку и не париться. На ваш вопрос по определению Ева ответит: "Нельзя, незаконно!"
приведите ссылку на то обсуждение, где вам открыто советовали воровать у государства
есть нюанс - как покупатель обоснует, почему он согласился на запись в договоре заниженной суммы?
как только прозвучит "продавец попросил чтобы не платить налоги", покупатель становится соучастником
а обьяснить как то еще почти невозможно :)
скажет, что был введен в заблуждение продавцом и его риелтором :) типа продавец объяснил, что налоги-то все уплатит, но с алкашом-родственником делиться наличностью не хочет, все равно пропьет, и так его, паразита, и детей его содержит… А он, как покупатель, был уверен в человеческой порядочности и очень сожалеет. что обманулся)
Даже в этом топе юрист кому-то предлагал это как выход из ситуации. http://eva.ru/topic/134/3297849.htm?messageId=87229279
Копаться не буду, лень.Хотите - сами ищите. Было.
Так их почти 80% было в предыдущие года, сейчас поменьше.
Риск есть в любой сделке, самое наглое мошенничество в моей практике было со сделкой по полной стоимости.
Круговая порука, как раз влияет на уменьшение расторжений. Продавец боится что покупатель сдаст и будут неприятности с налогами, покупатель помалкивает, потому что боится что миллион отдадут.
Страховать буду не на 1мл. а на полную стоимость. Страховой без разницы на какую сумму я застрахую недвижимость. Буду делать оценку и страховать на рыночную стоимость. Продавать в течении трех лет не собираюсь. Покупаю в надежде прожить там долго. К сожалению в доме который хотелось бы, только один вариант и он к сожалению менее трех лет....
Есть риск, что могут ввести изменения в налоговое законодательство, и квартиры, находившиеся в собственности менее трех лет и проданные с указанием 1млн в ДКП, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.
Вопрос, кто в этом случае заплатит налог - продавец или покупатель. Могут обязать платить налог и вас, как покупателя, приобретшего выгоду (купили дорогую квартиру за 1 млн) :)))
http://www.aif.ru/realty/price/1149669
Но ведь закон обратной силы не имеет? если сделку провести в этом году, а новости законов примут позже - это не будет распространяться на прошлые сделки, так ведь ?
Верно, только с 2016 года надо владеть квартирой 5 лет чтобы продать без налогов, на сайте росреестра я свою квартиру которую буду продавать 7880 а продавать буду за 9500, консультировалась.. не удастся 1 млн показать нужно 70% от кадастровой стоимости. Это только в 16 году.
Автор, главное, чтобы вы были уверены, что продавец не совершает махинацию. Законом не запрещается такая сделка, а о намерениях продавца вы можете не знать. Нарушение налогового законодательства наступит только в момент неуплаты налога, вы к этому отношения (по факту) иметь уже не будете. Факт сговора здесь недоказуем, и пока налоговикам не интересен, если вы не шишка какая-нибудь.
По-моему, у вас весомая причина рискнуть)
Удачи!