квартира в испании?
добрый вечер!
посоветуйте пж или подскажите. какие подводные камни могут меня ожидать при покупки квартиры в испании. хочу купить в коста дорада 2х кв в ипотеку которую так же хочу взять здесь же и потом ее сдавать. через управляющего который будет заниматься покупкой квартиры и оформлении ипотеки. Квартиру хотим купить банковскую. то есть которая была в ипотеке ранее но за нее не выплатили и банк конфисковал ее.
всем спасибо .заранее
Одна из моих клиенток, с опытом весьма удачных инвестиций в московскую недвижимость, примерно 8 лет назад купила 2 квартиры на испанском средиземноморском побережье. Каждая была куплена в ипотеку по низким испанским ставкам, сумма затрат составляла примерно по 180тыс. евро за каждую квартиру. В планах было собственное проживание в одной из купленных квартир, эти планы сильно скорректировались после того, как выяснилось, что жить с российским паспортом в Испании невозможно, каждые 3 мес. надо выезжать за пределы Евросоюза и снова въезжать обратно. И с работой тоже проблемы.
После кризиса 2008г. стоимость квартир уменьшилась примерно до 80тыс. евро за каждую. И стала меньше, чем сумма долга перед банками. :(
Попытка сдать 3 года назад одну из квартир в аренду через управляющего-англичанина (устная договоренность о сдаче) привела к тому, что снявшие ее румыны (цыгане, похоже) заплатили только за первые два месяца проживания, еще три месяца приходили только счета за коммуналку, управляющий отказался от разрешения возникших проблем. При появлении хозяйки в квартире через 5 мес, квартира обнаружена в разграбленном состоянии (унесли телевизор, постельное белье и все, что можно унести). Сумма дохода составила 2х400=800 евро, сумма ущерба примерно 2000 евро. Опыт сдачи испанской квартиры - сугубо отрицательный со всех точек зрения.
Сегодня поздравлял клиентку с получением гражданства Канады, что дает ей право жить в Испании.
НО!!!
Она больше не хочет там жить, потому что там нет достойной работы, безработица более 20%.
Сдавать квартиры в аренду страшно.
Продавать квартиры - расписаться в провале собственных планов, зафиксировать собственные убытки. В результате в каждой из квартир она живет примерно по одной неделе в году, радуясь чудесной испанской погоде и климату.
Итог: инвестиции в испанскую недвижимость превратились в классический "чемодан без ручки". :(
А жить и работать она теперь хочет в неуютном сыром Лондоне, планируя покупать в ипотеку квартиру в тамошнем пригороде.
дело в том что я хочу купить в районе салоу здесь парк авентура. и 2ка сейчас стоит порядка 35-50 тыс. снять квартиру сейчас здесь 500-600 евро за 2 недели. и нормальный управляющий берет предоплату за проживание. здесь в основном туристы.а то что ваша знакомая купила 2 квартиры и прогорела и потом еще в англии купила.значит что у нее много денег и ей их не жалко.и для чего 2 квартиры? да и работать я тут не собираюсь. сейчас сдавать а потом внуки приедут может и будут жить и учиться и работать
Не доводилось видеть ни одного бизнес-проекта, который обещал бы потери и разочарования.
Даже не минуты не сомневаюсь, что именно в вашем случае управляющий будет сдавать квартиру посуточно (понедельно) туристам, делать за вас уборки после смены отдыхающих и стирать белье для туристов, причем делать это совершенно бескорыстно, предоставив вам приятную часть получения весомого дохода.
Странно только то, что у предыдущих хозяев квартиры такой идиллии почему-то не получилось и они предпочли бросить квартиру, испортив себе еще и кредитную историю. Видимо они были малограмотными и невезучими.
Покупайте. И ждем через год от вас историю вашего невероятного коммерческого успеха, как вам при затратах в 35тыс. евро, взятых в долг под 3% годовых, удалось получить 600х2х12=14400евро в год, или почти 40% процентов годовых при обычной нормальной рентабельности такого рода бизнеса в 6% годовых.
+100
Автор витает в облаках, равно как и хочет получить информацию на блюдечке. Строительство воздушных замков приятное занятие, главное все так красиво вырисовывается... Легкие деньги и ничего делать не нужно.
Еще не забудьте, что с этого года всех владельцев недвижимости и счетов в заграничных банках российская сторона берет на контроль. Будете отчитываться по движению средств ежеквартально, а для этого нужен оригинал выписки (сможете летать каждые 3 месяца в Испанию?) Далее, любое участие в бизнесе тоже будет облагаться налогами, пока есть минимальный годовой оборот, который достаточно высокий на данный момент, равно как и % участия, но кто знает что будет через несколько лет. Могут понизить до таких значений, что будете не только в Испании налоги платить с аренды, но и в России также.
600х2 это только период отпусков.то есть лето. и мы разговаривали с россиянами которые сейчас снимают в салоу квартиру. и это сказали еще дешево.и эту квартиру забрал банк за неуплату ипотеки.
Я вас не отговариваю вовсе, призывываю принять взвешенное решение.
И задать самой себе вопрос, что если все так шоколадно с чужих слов, можно взять кредит и за 4 года закрыть его доходами от аренды, а далее будет пожизненно капать чистая прибыль, то почему подсказывающий вам это гениально простое решение управляющий не провернет данную операцию для себя любимого?! Почему ему не нужен жирный журавль в будущем, почему он довольствуется тощей синичкой сейчас? Синичка - это вы. :)
Чтобы сдавать успешно, нужно САМОЙ этим заниматься, живя в стране (не дистанционно, через управляющего).
Самой искать клиентов, обслуживать квартиру, предоставлять другие услуги (бронирование билетов, встреча в а/порту, помощь в аренде машины, экскурсии и т.д. - самой или договариваться с другими бизнесменами).
В разделе Недвижимость посмотрите топы девушек, сдающих апартаменты в Черногории, Хорватии и т.д. Весьма информативно.
Странно! Недвжимость же не может дешеветь-)))) Она может только дорожать. А денег от сдачи должно с лихвой хватать на ипотечные выплаты-))
у них очень сильно подешевела. И тем более банковская залоговая . Банку нужны деньги а не квартиры.
Вам нужно начать не с выбора квартиры, а с поиска информации о легализации, а также планировании будущих доходов для проживания. Купить не проблема, главное чтобы потом квартира не стала Вашей головной болью. Продать будет очень сложно.
Сейчас народ наоборот стал массово избавляться от недвижимости в южной Европе, кризис очень сильный. Цены на аренду были смешными, так еще и упали немного. По сравнению с Москвой разница колоссальная.
Сдача квартиры в аренду - дело рискованное, Александр привел уже пример. Еще и про налоги не забудьте, они до 50% могут доходить. И никто не будет нести ответственность за ваши вещи, умоют руки сразу же, при появлении проблемы. Да, и арендатор защищен если что, выгнать не сможете, будете годами судиться.
400-500 евро в неделю - цена аренды в сезон (максимум 3, скорее 2 месяца). Как вы сдавать собрались ?
В черную ? Вероятно, что вы вообще не можете ничего сдавать как негражданин ЕС.
Утопия ИМХО. Если что - имею квартиру в другой Средиземноморской стране. Но для себя.
Зря Вы про невозможность сдачи как не гражданином ЕС. Автор сможет сдавать, но налоги будет платить в бюджет Испании.
А в целом идея - утопия. В том числе и мечты о внуках, которые будут учиться и работать там. Кто знает что будет через 10-20 лет? Да и не факт что внуки захотят туда поехать. К чему такая обуза, не приносящая доход, но требующая денег и напрягающая своим наличием, т.к. придется ездить на отдых не куда хочется, а в пустующую квартиру?
Такие покупки имеет смысл делать если хотите на ПМЖ, при наличии постоянного дохода из России и в целом представляете жизнь в данном месте как подходящую лично Вам.
про налоги нам уже сказали. в среднем расход 1500евро на содержание в год.мы так же хотим просить вид на жительство
Никто не будет сдавать, и приносить вам доход. Девушка все правильно написала. Чемодан без ручки, если у вас нет лишних денег, эта покупка вас разорит, продать будет очень сложно, с огромным дисконтом. Мы из "уже обжегшихся". Все сдается, на словах рекламных агентов, пока вы еще не купили. Как купите, моментом сдаваться перестанет. Ездить вам в одно и тоже место надоест лет за пять. Что там будет с внуками и детьми бабушка надвое сказала.
я просто хотела что бы дал ответ человек прошедший это.и имеющий уже недвижимость в стране. а не домыслы.
На форуме есть девочка, купившая дом в ипотеку. Ник ее не помню, то ли желтого, то ли лимонного цвета. Она вам в красках бы рассказала, как она купила дом, а он за эти время подешевел чуть ли не вдвое, а долг перед банком выше , чем стоимость дома сейчас. Ни продать, ни бросить. Найду если ссылку-брошу. Это в ТД обсуждалось.
Семья моей знакомой купила дом в Испании, еще на этапе постройки. Отличный просторный дом, красота, море рядом, место замечательное и т.д.
Классика - рассчитывали, что родители-пенсионеры будут там жить постоянно (оказалось, что нужно выезжать каждые 90 дней), молодежь переедет попозже и откроет свой бизнес (а там другие люди уже все бизнесА пооткрывали на годы вперед), а в крайнем случае - сдавать (и с этим засада - место курортное, в аренду предлагается огромное количество недвижимости, конкуренция бешеная, дистанционно сдавать нереально).
Думали, что их дети (которые еще школьники) потом переедут в Испанию учиться и будут жить в доме (вообще утопия - до универа и колледжа из этого курортного места не доехать).
В момента покупки дом подешевел (раза в 1,5 точно).
Поэтому отдыхают там все лето сами, ипотеку выплачивают (благо, процент низкий).
Вот как тоже отдыхать все лето? Работающие выедут на пару недель. Либо надо не работать.
Родители уже не работают - молодые активные пенсионеры.
У молодежи свой мелкий бизнес в России - без проблем уезжают летом на месяц и в начале осени еще на пару недель.
Добавлю: я уже не удивляюсь, что люди вокруг массово не работают без ущерба для качества жизни. Ту же еву почитайте - проводить по 3 месяца на даче или море норма. Так же как "работать из дома", "фриланс" и т.д.
У меня родственница так попала с квартирой в ипотеку. Сейчас стоимость ее квартиры в 2 раза ниже, чем покупная. А долг перед банком все еще большой. Арендаторов найти сложно, это при том, что она там живет, а не здесь. В итоге она приняла решение продавать квартиру и закрывать долг перед банком. Одни убытки.
Я из тех, кто отговаривает Вас. Отписалась выше в топе уже несколько раз. Отговариваю потому, что сама живу в соседней стране, которая в таком же положении, и знаю о чем говорю. Сами недавно продали вторую квартиру, чему несказанно рады. До этого сдавали местным, с туристами не захотели связываться, хотя и живем постоянно. И правильно сделали, т.к. сейчас наш знакомый даже через букинг не может легко сдать аппартамент в центре города рядом со всеми достопримечательностями и пляжами. И это он сам занимается, да еще и живет на месте. А если управляющий, то пиши пропало.
Кстати, в том доме, где я живу, за последние пару лет аренда квартир туристами упала процентов на 80 и это с учетом круглогодичного туристического сезона в нашем месте.
И Вам нужно четко понять что южные народы не зациклены на деньгах, вместо них они предпочтут отдых. Поэтому не стоит рассчитывать что какой-то дядя будет разрываться для вас в поиске туристов. Русские в этом отношении другие и очень сложно принять что есть люди, которым не интересны деньги так, как они интересны нам.
Я в прошлом году задавала такой же вопрос. Свою тему не нашла, но вот похожая http://eva.ru/house-and-hobby/messages-3125295.htm
Еще вот этот форум почитайте http://www.spain4you.es/forum/
Мы в итоге не стали покупать, чему очень рады
знаю семью,которая еще в 1997г купила в Аликанте квартиру с 2-мя спальнями за 40 тыс.долларов. Квартира успела надоесть уже и самим, и детям купившей пары, и даже малолетней внучке!:) Предлагают всем знакомым отдыхать в ней бесплатно,лишь бы не простаивала без дела!:) Чемодан без ручки,как уже написАли!