инком
инком предложил свои услуги для продажи квартиры. я отказалась. договор с ними никакой не заключала. но несмотря на это агент приехал, сделал хорошие фотки и собирается давать рекламу. не могу понять, когда и как они планируют заработать. помогите, может сталкивались?
Как мог приехать агент и сделать фотки "не смотря на"?
Вы себя, как хозяйку квартиры, вообще не уважаете?!
Планируют заработать они так - приведут человека, который согласится купить вашу квартиру. Но необходимым условием покупки будет для вас необходимость заключения договора с ИНКОМом (потому что иначе никак нельзя, а вам будет жаль терять покупателя). После того, как с вами заключен агентский договор на продажу вашей квартиры с весомыми штрафными санкциями для вас в случае его расторжения, "покупатель" может и "передумать" покупать вашу квартиру.
Достаточно стандартная схема развода. То, что вы запустили агента в квартиру и разрешили сделать фото против вашего желания, подтверждает тот факт, что вами можно манипулировать.
вы меня не правильно поняли и сделали поспешные выводы))
Агент приехал не смотря на то, что я отказалась заключать с ними договор и в будущем я не планирую его заключать и оплачивать их услуги. Эту позицию я озвучила четко и понятно. Поэтому вопрос спорный о том, кто кем манипулирует. Продавать ниже озвученной стоимости я не буду не при каких обстоятельствах. Квартиру я сдаю до момента продажи, в деньгах от продажи срочно не нуждаюсь, поэтому спешки никакой нет. Они могут накрутить только сверху, т.к. цена более чем не высокая. Или пусть они жалеют об упущенной прибыли от покупателя))
Я сама юрист, и описанный Вами выше договор я подпишу, только если они включат туда пункт о штрафных санкциях в случае непродажи квартиры указанному покупателю.
Но в любом случае большое спасибо за Ваш отклик и советы!
Есть еще где-то подводные камни?))
какие они противные)))пусть давят, меня это даже забавляет)) В моей ситуации вообще сложно давить. Надо бы этому агенту еще раз пояснее описать мою ситуацию, чтобы даже не напрягался с давлением)))
спасибо Вам большое за отклик, буду иметь в виду)
Правильно я понимаю, что по этой схеме работают большинство агентств?
одно понять не могу - вот человек вытащил фотик\телефон и начал снимать- вы тихо стояли? я б в кадр лезла и не дала бы ему фоткать
нет, конечно))) Он заранее по телефону спросил, можно ли ему сделать фотки и выкладывать их в интернете. Я не была против. Меня удивило то, что я объяснила ему до этого, что не собираюсь оплачивать его услуги. Теперь возможно поняла, почему его это не остановило. Не может же он быть благотворителем)). Поэтому я задала здесь свой вопрос.
как покупатель -мне было пофиг сколько рекламирует источников , нашла с той ценой, которая меня устроила и позвонила - все..квартира продавалась по 4 разным ценам
Угу. Вот звоните вы по самой интересной цене, они перезванивают продавцу, предлагают покупателя за низкую цену, продавец отказывается, дальше из вредности покупателю рассказывают ужасы про эту квартирку. И это лишь один из возможных сценариев :)
спасибо, об этом не подумала. Буду в суд подавать на тех, кто по заниженной цене рекламирует мою квартиру)) Закон о рекламе никто не отменял.
К счастью, мне звонят и прямые покупатели.
меня многие пугают именно этим. Но у меня надежда на нормальнеых людей, которые здраво подходят к покупке квартиры и понимают, что продавец не может повлиять на размножение сообщений о продаже на разных сайтах. Если кто-то хочет переплачивать риелтору вместо того, чтобы потратить чуть больше времени и найти объявление собственника и купить квартиру с приличным дисконтом, то это их право.
спасибо за Ваше сообщение))
Собственно, на ваш вопрос "Зачем?" было сформулировано логичное предположение, которое может оказаться и неверным. Т.е. настоящий ответ на ваш вопрос даст только время, и мы все будем признательны вам, если вы этот ответ оттранслируете сюда.
на мой вопрос Вы дали отличный ответ. Я даже и не думала пока о такой возможности разводки. Просто еще не доводилось увидеть их договор. Еще раз спасибо!
При возможности буду держать Вас в курсе))
Общественность будет вам признательна за это знание.
А спектакли с "ряжеными" покупателями встречаются достаточно часто в исполнении агентств, имеющих штат юристов.
Более того, они договор вам по электронной почте не вышлют для ознакомления, есть такая практика высокой бдительности у ИНКОМа. Только в их офисе и только под бдительным присмотром.
я хотела бы еще спросить))
в какой момент они просят подписать их договор. Правильно ли я понимаю, что до внесения аванса?
И вообще они идут на изменение условия договора? Я была бы не против поработать и с Инком, например, если договор обоюдно справедлив.
В противном случае даже не хочется терять время на посещение их офиса.
Все мои ответы идут с пометкой "как правило" :)
Так вот, вы не будете брать аванс. За вас это сделает ИНКОМ. Основанием будет ваш агентский договор. И будут брать они у покупателя не аванс (как правило), а плату за оказание неких услуг покупателю по поиску вашей квартиры. Упорно называя это авансом.
Вы не будете вести переговоры с покупателем. За вас это сделает ИНКОМ.
Вы не будете платить комиссию ИНКОМу из рук в руки. ИНКОМ сам возьмет часть ваших денег по ДКП, за вас, не спрашивая у вас на то разрешения. Скорее всего под гарантийное письмо.
О том, показались ли условия, на которых работает ИНКОМ, справедливыми илибо кабальными, хотелось бы услышать уже от вас, после того, как вы посетите один из офисов самого крупного агентства Москвы. А то, быть может, я огульно очерняю всем известний синий лейбл.
Ну и не поленился спросить у Яндекса, независимого собирателя слухов: http://yandex.ru/search/?lr=213&clid=2139455-017&msid=22882.9896.1435267547.98259&text=BYRJV+fdfyc+jnpsds&suggest_reqid=425187980143253909976551405969472&csg=3766%2C5641%2C18%2C8%2C0%2C1%2C0
ой я также связалась с инкомом. пока вроде своей квартиры не вижу в инете, но фотки были сделаны. работаь с ними не согласилась по причине обдираловки ну и отзывы о них не самые лестные(( ну и сама тетечка как то не впечатлила меня.
Забавный топик. Автор, Ваша самоуверенность и незамутненность реальностью поражает.
спасибо за комплимент. да, я уверенна в себе. А реальность на российском рынке продажи недвижимости меня шокирует. Одна ложь, грязь и надувательство. Я не понимаю, как можно так вести свой бизнес. Хотя уверена, что есть достойные профессионалы, поставленные в жесткие рамки реалии. Однако лично я после недели общения с риелторами такого не нашла. А юридическая подкованность звонивших мне риелторов меня вообще потрясла.
ППКС насчет квалификации риелторов, я покупала квартиру в ближайшей МО - тоже в шоке была от т.н. риелторов. Автору советую в объявлении указать, что покупатели с ипотекой приветствуются, я по своему опыту (я была с ипотекой) - все-таки необходимость собирать определенный пакет документов для банка несколько фильтрует контингент :-)
Одна ложь, грязь и надувательство.
Возмужает очень,неужели нельзя по телефону сказать ,что будет неполная сумма в договоре или ,что окна на дорогу.Все эти моменты я уточняла по телефону,но риэлтор обманул.Неужели самим не лень было ездить в такую погоду.Просто слов нет.Два просмотра,потрачено время зря.Выходной прошёл,настроения нет.
ТОлько вчера ко мне пришли покупатели, которых кинул Инком. Тянули время кормя завтраками и в результате продали квартиру двугим, со скрыткой. Были разборки, собственник получил на руки 7400, агентам Инкома прилипло 1400 сверху помимо комиссионных от продавца. ИНКОМ это зло.