пытаюсь сдать пустую квартиру в новостройке
ищу квартирантов, квартира - новостройка, новый район, 5 км от МКАД, 10 мин транспортом до метро. ремонт сделала, но без мебели и техники - новое под сдачу жалко, б/у - куда его потом. цену поставила ниже рынка. звонков НЕТ, только кавказцы или охамевший провинциальный планктон. повесила на Авито и на местный форум.
Потомков столбовых московских дворян ищете, рафинированных интеллигентов в 7-м поколении?
помоему вывод очевиден, арендаторов "со всем своим" и так мало, а в данном месте видимо никто из них за такие деньги, которые указаны в вашем обьявлении, жить не хочет
соответственно - указать что обсуждаете приобретение мебели под потребности реального арендатора, который может удовлетворить ваши требования по фейс-контролю
два месяца постоя квартиры на экспозиции - считайте деньги на ее обустройство вылетели в трубу...
пробовала выставить в июне под ремонт - был шквал звонков, реально стояла очередь. я подумала, представила в красках, что ж там такое будет, и стала делать ремонт. напрашивалась пара с ребенком, он ИП по ремонту, все казалось идеально до приторности, они ко мне приезжали к дому, и все у них настолько гладко... мое чутье подсказало, что там будут не они жить, а в лучшем случае толпа строителей, отказала. а теперь просто тихо или какие-то стремные агенты.
Поставьте себя на место арендаторов.
Без мебели жить нельзя.
Предполагается, что они должны купить шкаф, кровать или диван, кухонную мебель (стол, табуретки, шкаф или тумбочку) и стиральную машинку. Это минимум тысяч на сто потянет, если брать бюджетные варианты и самостоятельно собирать эту мебель.
А через год Вы их попросите на выход, и куда им все это девать?
Поэтому арендатору выгоднее и проще снять квартиру с хотя бы с минимальной меблировкой тысяч на 8 тыс. в месяц дороже Вашей, чем Вашу пустую квартиру.
ну ладно кровати стулья шкафы, но кухня ,она же под размер делается, завтра вы пинком под зад и куда эту мебель деть? и технику ,если она встроенная. Как минимум кухню вам нужно сделать
+1, особенно холодильник и стиралку не рекомендуется перевозить с места на место, да и расход какой на доставку-погрузку-разгрузку
Это хорошо.
Только одну сложность вижу - нужны грузчики и Газель (телушка - полушка, да рубль перевоз (с))
Да лааадно, я уже лет эдак больше десяти снимаю не только со своей мебелью, но и со своей техникой ))) включая холодильник.
Вы 10 лет перевозите один и тот же холодильник, или это уже 3-й за это время?
Второй, а что? Причем, второй дурОм. Предыдущий отличный был, а я сдуру решила его поменять, типа, подруга отдавала. Не посмотрела... ((( А в чем проблема холодильник перевезти, если все равно на переезд Газель и грузчиков нанимать? Да я и нечасто переезжаю. Стараюсь снимать надолго.
Надолго - это, опять же, не вариант автора топа. Она мечется, не въехать ли ей самой в эту квартиру в обозримом будущем? Или все же сдать? И как сдать - пустую или все же минимум мебели? И когда сдать - сейчас или по осени? нет концепции. Поэтому нет реальных претендентов и предметного разговора с ними.
От людей, связанных с ремонтом техники, слышала, что именно холодильники "не любят" перевозки (риск утечки фреона из-за разгерметизации). Может, преувеличили.
авито и местный форум дают мало эффекта.
Все-таки в первую очередь сайт по аренде - циан.
Ну и во-вторых, крайне рекомендую переложить эти заботы на плечи вменяемого агента - для вас это бесплатно, а ваши нервы, время и деньги может прилично сэкономить.
Сейчас предложений аренды больше, чем спрос. Мы за 10 календарных дней нашли себе подходящую квартиру с мебелью, каким-никаким ремонтом и довольно низкой стоимостью (по крайней мере, по сравнению в полугодичной давностью). И при этом выбирали мы, а не нас.
Я пробовала сдать пустую, не получилось. Купила в квартиру б/у диван, б/у шкаф, купила новую кухню, после этого сдала быстро.
Район новостроек с визгом пилы-болгарки и рокотом дрели почти круглые сутки, да еще без мебели и с требованиями к арендаторам- все это в комплексе делают квартиру мало привлекательной для арендаторов.Здесь должна быть хотя бы привлекательной цена- чтобы арендатор проникся. Ну, или сдавать неприятной категории- кавказцам, азиатам, толпе. Но вы же не хотите? Тогда цена остается только...
Угу.
Вкупе с вечно сломанными от перегрузки лифтами, ободранным подъездом и необустроенной придомовой территорией.
лифта два, все новое, ухоженные дворы, детские площадки, рядом лес. сдаю дешево - минус 6 тр от квартиры с мебелью в этом же доме. сегодня было два звонка - оба варианта с детьми до 2 лет, нафиг такое, у меня ламинат хороший. соседи уже живут, некоторые сдают активно, но дороже, сдают и в соседних домах - еще дороже.
При разнице в 6 т.р. квартира с мебелью, холодильником и стиральной машиной в первые год-полтора определенно более выгодна для арендатора. А на бОльший срок сложно загадывать :)
Но Вам, конечно, виднее.
я жду, что найдутся люди с своими холодильником-плитой-мебелью и пр. ставить хорошую кухню с встроенной техникой под квартирантов - неа, такое только для себя. те, кто были согласны, мне не подходили. ладно, посмотрю, никто меня никуда не торопит. может, еще сама перееду.
Давно живу, но арендаторов со своим холодильником не встречала пока :). Но это не значит, что таких арендаторов нет.
Квартир, сдаваемых в аренду без плит, тоже пока не встречала :)
Я ставила бюджетную новую кухню (последний раз это была кухня из Леруа, в другом месте - кухня Москомплектмебель, кажется) и отдельно стоящую плиту, стол и стулья из Икеа. Холодильник новый и тоже бюджетный.
я была именно со своим холодильником :) плита была такая - короче, никакая. а мебель была все наша. новую ставить жалко, а б/у - зачем мне? б/у плиту можно за 3 тр взять, холодильник за 5 тр, в бюджетные 25 тр шикарно
Приятно познакомиться.
Арендатор со своим холодильником.
И без плиты сняла бы запросто. У меня вообще плита закрыта - две мультиварки стоят. Купила бы индукционную плитку за полторы тыщи, еще и лучше было бы.
Дык я и без детей снимала пустую однушку на Семеновской. Правда, я всегда снимаю по нижней границе рынка. Хобби у меня такое )))
Согласитесь, это другая категория квартир - убитые квартиры, имхо, чаще сдают пустыми (или разрешают арендаторам выкинуть ненужный им крупногабарит) и по нижней границе рынка. Хозяева не хотят вкладываться, и (даже) небольшая арендная плата при 0 вложениях - уже отлично.
Здесь новостройка, автор несколько раз упомянула хороший дорогой ремонт. То есть автор понесла расходы, потратила время и не ставит цену по нижней планке.
У меня так, арендаторы полностью со всем своим, перевезла стиральную машинку в другую квартиру, холодильник стоит вторым на кухне. По мне, так даже лучше, мысли о переезде посещают реже, хотя у меня хорошие арендаторы(ТТТ).
Хорошо, что у Вас так удачно все складывается.
Риелторы не дадут соврать, что (1) квартиры с минимаьной обстановкой сдаются быстрее, чем абсолютно пустые; (2) лишь небольшая часть арендаторов, как улитка, носит "все свое с собой". Во всяком случае, недорогая новая мебель на кухне, электроплита и холодильник скорее привлекут арендатора, чем оттолкнут его.
Так у меня не была совсем пустая, договорились, часть мебели убрали, часть по углам расставили. Вот в другой квартире поставила дешевую кухню из Леруа, в прихожей шкаф смастерила, машинка стиральная(холодильник по запросу), но без мебели, дальше буду смотреть, может что-то добавлю.
Вот и у меня примерно так было - арендаторы приехали со своими диванами (мой пришлось убирать), тумбочками, столом рабочим и т.д. (это все расставили). Все остальное в квартире было.
У автора топа квартира пустая. Ни поспать, ни поесть, ни поработать :) Арендатору нужно либо всю обстановку с нуля покупать - и куда ее через год девать, когда автор раздумает сдавать? Либо нужны семейные арендаторы со стажем - но, вероятно, без маленьких детей (у автора новый ремонт).
Не могу согласиться по поводу детей, у меня сейчас мама+сын(25лет).Мама чистюля, но больше времени проводит у своего сожителя, а комната сына периодично напоминает перевалочный лагерь( немытая посуда, банки из-под пива, неубранная постель, разбросанная одежда). Сейчас сын живет у девушки, мама все отмыла и периодично ночует, мне достаточно, что там присмотрено и у соседей ко мне претензий нет, все остальное я поменяю.
Уборка и разбросанные вещи - не проблема.
Автор по ходу топа много раз пишет, что у нее хороший качественный ремонт, в котором она, может, и сама жить будет. С маленькими детьми есть вероятность ободранных и разрисованных обоев, промоченного (ну Вы поняли:)) ламината (автор пишет, он у нее дорогой).
Автор сам не знает что хочет, я четко разделяю свое жилье и жилье под сдачу, не бывает- "на елку влезть и попу не ободрать". Никто не даст гарантию, что ей не угробят ремонт без детей.
этот чукча не читатель, чукча писатель с дешевой претензией на юмор. сантехника вся и хорошая. да, на съемной квартире я меняла и унитаз тоже, естественно, на деньги хозяев.
зачем ставить дорогую мебель, достаточно эконом вариант из икеи или что-то в этом роде, плиту также совсем дешевенькую и холодильник, большего от вас не требуется
Если диван и шкаф арендаторы как правило с собой привозят, то кухню точно никто свою тащить не будет
я бы на Вашем месте вложилась минимально - купить минимальный набор мебели (можно даже б\у)и хотя бы небольшой холодильник. Думаю, гораздо быстрее сдадите по более высокой цене - быстро отобьете время простоя.
Арендаторов с полным комплектом своей мебели ждать можно очень долго, даже если цену аренды сильно опустите. Арендаторы ведь понимают, что вы можете выгнать их в любой момент и куда им девать потом эту мебель, ведь редко кто без мебели сдает.
видимо, так и сделаю. хотя видела желающих именно на пустую квартиру со всем своим. вообще не планировала эту квартиру сдавать, б/у после квартирантов выкину
Да. несомненно желающие могут быть. Но их реально мало.
А мебель конечно выбросите и купите себе новую))))
Удачи!!!
я как-то сама снимала без кухни
но все ж кухню, хотя бы, поставила бы
вот вам эконом вариант
http://borovichi-mebel.com/kuhsimpl/
я автор темы. сегодня из более-менее вариантов было 2, и оба сомнительные. №1 парень, москвич, мама недалеко, машины нет, работает сутки-через трое и далеко. снимает впервые. начал еще торговаться и говорить, что ему надо телевизор и диван. был отправлен к маме. №2 парень, москвич, с тещей жить не хочет, с женой-ребенком тоже, его новостройка рядом, сдадут через год. если и там сюрприз, то подожду, привезу технику-мебель и сдам в сентябре в нормальную цену.
ну диван то можно и купить было бы, если мужик нормальный с виду) телек никто ниразу не просил купить,обычно или свой имеется или через комп(монитор) смотрят. парень москвич с тещей и женой жить не хочет- стремный вариант.
2 вариант лучше, но возможно помирится с женой и будут жить в квартире. Если вы не против детей.
Насчет сдадут через год - это хороший вариант, его новостройка с ремонтом? Если нет то прибавляйте еще 3-6 месяцев на ремонт. И пока идет ремонт он точно некуда не съедет:)
всем спасибо большое! думаю, что уберу объявления. отдохну после ремонта, привезу б/у технику и мебель, это недорого, и сдам не ниже рынка, а по рынку. как раз будет август, сезонный спад закончится. и у меня не будет лишней ответственности - если вдруг мало ли продам ради нового котлована квартиру, в которой живу, а продаю я ее дорого, не тороплюсь, то переезд у жильцов пройдет спокойно. да, когда-то по комнатам я переезжала с сумкой, собирала за час.