Помогите советом. Разъезд.
Добрый день. Помогите мне пожалуйста, опытные люди или просто те, кто в теме. У меня развод. После раздела и продажи московской квартиры на руках у меня будет 5 млн. Долго думала и решала что же делать, т.к. остаюсь с двумя детьми, школьником и 2-х леткой, стоящим на очереди в сад.
В итоге вырисовывается такой план. На имеющуюся сумму покупаю квартиру, 2-ку в Подмосковье. Сдаю ее. На деньги от аренды + 20 000 руб. снимаю квартиру в интересующем меня районе (Преображенка).
А теперь вопросы.
1. В каком городе Подмосковья лучше купить квартиру? Жить в ней пока не планирую, разве что когда выйду на пенсию. Хотелось бы хорошей инфраструктуры, не сильно далеко и более-менее удобно в плане транспортной доступности. Ну и такую, чтобы достаточно легко сдавалась. Например вот г. Королев укладывается в мой ценник, но за сколько можно будет сдать квартиру.
2. Очень стремно снимать квартиру, читаю тут в каждом топе, что с детьми квартирантов не любят. Хотя я очень аккуратный человек и бардака не терплю, пусть это даже чужая квартира. Опять же за сколько я смогу реально снять хорошую двушку на Преображенке, без бабкиных диванов, с нормальным чистым ремонтом? Учитывая наличие двух детей.
Сразу оговорюсь, что ипотеку брать не хочу, я это уже проходила и одна не потяну. Прикидывала, что даже при моей з.п. (100 тыс) больше 3 млн не дадут, а это малюсенькая двушка, огромные ежемесячные платежи (что при расходах на няню мне сейчас непозволительно) и опять многолетняя кабала.
Прошу советов и мнений.
Рассмотрите Трехгорку и ЛЕсной городок - близко к Москве, транспортная доступность ничего так, если что, сами сможете там жить. И по деньгам проходите.
А я бы поискала однушку в пятиэтажной панели в Москве (где-нибудь на Каховке, например), пусть даже на первом этаже, там целые кварталы явно пойдут под снос (Болотниковская, Керченская- есть там дома, смотрела) и сдавала ее как есть, хоть за 25 тыс. Все равно жить там не собираетесь, когда-нибудь снесут, получите квартиру в новом доме. А параллельно по Вашему плану.Сейчас мало кто покупает, продавцы готовы на торг, Вы с живыми деньгами сейчас можете очень удачно купить что-то. А прописка Вам не важна? Зачем Подмосковье? Удачи Вам и новой послеразводной жизни!
После продажи ребенка с очереди в сад не снимут? Когда понесете документы, попросят прописку подтвердить.. Плохой вариант так разъезжаться..
Автор делайте так - пишите мировое соглашение что муж отдает вам половину в своей квартире в качестве алиментов за 12 лет вперед то есть до совершеннолетия - это получится по 30000 всего в месяц предложите оформить собственность на детей его доли. НИ за что слышите НИ ЗА ЧТО не выезжайте из этой квартиры ! будете с детьми по углам скитаться?Вы когда-нибудь снимали?Знаете какие арендодатели бывают?///У вас и так у одной с двумя детьми полно проблем будет еще! Даже если на раздел подадите в суд - просите оставить детей по месту жительства до совершеннолетия - суд пойдет навстречу и тогда муж поймет что он 12 лет от своей половины ничего не увидит! С алиментами по исполнительному листу будете тоже бегать? Вам это зачем? Потом он женится и через пару лет вообще про первых детей забудит! Удачи!
Поток сознания какой-то.
Это Ваше мировое соглашение - просто бумажка. Автор может подать на алименты в любой момент после его подписания, это мужу любой мало-мальски грамотный человек скажет. Алименты на 2 детей могут быть намного меньше 30 т.р.
Что значит "Даже если на раздел подадите в суд - просите оставить детей по месту жительства до совершеннолетия"? Квартира делится пополам, дети могут быть зарегистрированы на доле матери и проживать там - для этого никакого дополнительного решения не нужно.
Вы самую умную решили тут скорчить?////Еще раз перечитайте что я написала - а потом свое мнение пишите Зачем автору подавать на алименты - если она их получит в качестве доли своего мужа ??? Размер алиментов - здесь вообще не причем - важна концепция.
Какое дополнительное решение? Я пишу что если муж подаст на раздел то автор может согласится с ним , но при этом оставить проживать детям в этой квартире! Иначе суд может постановить продать квартиру и разделить деньги между собственниками
А вы за мужа решили, что он хочет отдать свою долю в виде алиментов? Вы где таких дураков видели, если это единственная у него собственность?
Закон на стороне матери с детьми- пускай напирает на мужа. Пусть он снимает! Это его проблемы
Закон может заствить БМ выехать из совместно нажитой квартиры или подарить доли детям?
Закон на стороне собственника. Если муж собственник-закону класть на детей. Выйдите из коммунизма уже
Не срывайтесь на грубость. Лучше внимательно читайте.
Для мужа концепция невыгодна - свою долю (условно - 5 млн.) он теряет в момент дарения несовершеннолетним детям. А что приобретает? Ничего, кроме чувства выполненного долга. Потому что это дарение не освободит его от уплаты алиментов, на которые БЖ моджет подать в любой момент.
Размены квартир по суду остались в СССР.
Суд не заставит собственников продать свои доли. Он просто разделит квартиру между супругами, и дальше бывшие супруги распорядятся своими долями по своему усмотрению (и как договорятся).
Святая наивность) может у мужа в планах платить алименты тыщ 10, а то и вовсе не платить. Ну и видимо это единственное, что у них на всех есть, муж в поле в палатке может жить не согласен)) то, что вы предлагаете применимо к идеальным мужчинам, и такие обычно просто оставляют квартиру)
Если родил двоих детей - надо отвечать! Она сейчас отдаст ему полквартиры, а с ЕГО детьми потом будет мыкаться по съемным углам и приставам - выклянчивая три копейки алиментов! Надо пользоваться законом и не соглашаться в натуре делить , пускай разделят, но оставят проживать
Ваше пусть и надо можете засуснуть себе поглубже. Как мужик захочет, так и решит. И никто его не заставит. Вы не знаете как мужики вообще жен с детьми на улицу выставляют? Тут спасибо что хоть половину автор получит, и возможно даже без алиментов. Вы прям как из нереальности какой то
Совместная продажа долей и раздел денег - самый лучший вариант раздела, если стороны не хотят выкупить доли друг друга.
В противном случае муж в любой момент может продать или подарить свою долю чужим людям, от которых автор сбежит из квартиры и продаст им свою долю за бесценок.
Вы не хотите слышать ! Пишите как Вас научили. А я все это прошла и знаю вопрос изнутри. Там разумные люди и до продажи долей третьим лицам не дойдет (если они уже сейчас это соглашение достигли) Зачем гребете все в одну кучу , все что прочитали в интернете по этому вопросу? Конечно проще всего продать и пускать мама с детьми живет как хочет, а папа свободен как ветер! Зачем это автору?
Вместо потока эмоций могли бы своим ценным опытом с автором поделиться.
Раз люди разумные и соглашения достигли - зачем же рушить договоренности и напирать на мужа с тем, чтобы он подарил свою долю? после этого переговоры могут зайти в тупик. Если бы он хотел это сделать, уже сделал бы.
То, что ваш муж оказался бесхребетным, это не значит что все такие. То, что вы так договорились это редкость. Обычно мужики или просто оставляют квартиру и сваливают, либо забирают своё законное (часть или 100% это как уж по документам). Поверьте большинству такие алименты, даже и не снились. 5 тыщ за счастье
Королев прекрасен, но:
- хорошую, годную двушку (в современном доме, с ремонтом, в пешей доступности от ж/д станции и инфраструктуры) не купить за озвученный бюджет (5 млн.).
- при этом стоимость аренды в Королеве ниже, чем в Москве. Цены на аренду снизились, предложений стало больше. В городе много новостроек, которые способствуют дальнейшему снижению цен.
- обслуживать эту квартиру (напрмиер, сделать мелкий ремонт) в МО вам буджет сложнее, нежели в М.
Поэтому я бы рассмотрела варианты за Ваш бюджет в старых районах Москвы недалеко от метро (5-этажки или старая панель с лифтом), либо квартиры в новых районах Москвы или МО рядом со строящимися станциями метро.
Посмотрите 1-ку в северном измайлово на 1 этаже пятиэтажки (никитинская ул к примеру), там 2-ки стоят 6 млн, 1-ки около 5. Угловые 1-ки в пятиэтажках 1 и 5 этажи вообще меньше 5, но пребраженка недалеко, можно и на троллейбусе добраться до школы и прочего.Опять же новогиреево, перово за 5 млн 1-к полно
добавлю про районы: недорогие варианты однушек есть в матвеевском и в раойне беловежской в ЗАО. в область с детьми не уехала бы никогда
Уважаемые, спасибо всем, кто откликнулся.
Сразу оговорюсь, я не буду обсуждать раздел имущества. Это вопрос решенный и интересы мои и наших детей соблюдены по максимуму.
Я с целью подобрать приемлемый вариант за 5 млн живыми деньгами. Сегодня посмотрела варианты покупки 2-ки в 5-этажке. Есть не самые плохие варианты за 6.5 млн, на той же Преображенке. В принципе кредит (или ипотеку) размером 1.5 млн я осилю. Пусть даже будет 1 этаж.
Еще раз спасибо за мнения и советы.
Если дом действительно под снос, то двушка и будет стоить близко к цене двушки в новом доме с учетом этого фактора.
Абсолютная правда! Если дом уже в официальных списках. Но так как автор по бюджету все равно скорее всего проходит только в пятиэтажку и панель в доме, который не в списках, рисковать нечем- просто надеяться, что дом снесут.
Я не понимаю выбор "снимать?", деньги чужому дяде? Конечно покупайте и лучше дочери сразу показать, пусть сама требует от папы обеспечения на том же уровне.
Возможно я не совсем ясно объяснила в первом посте. Я не собираюсь уезжать жить в МО, это принципиально. Мне нужно более-менее грамотно распорядиться деньгами, которые у меня остаются в итоге. Я собиралась купить более-менее нормальную квартиру в Подмосковье для того, чтобы сдать ее. За сколько можно сдать квартиру 2-ку в МО я не знаю, но даже если это будет 15 т.р., я в состоянии без ущерба для бюджета добавить еще 20-тку руб. и снять в Москве хорошую квартиру в желаемом районе.
Либо же взять 1.5 млн ипотеки и платить чуть больше, но жить в квартире хуже, зато своей. Собственно и вопрос был изначальной, что ликвидного можно купить в МО.
Если у Вас не будет постоянной регистрации по месту предоставления детского сада в Москве на момент предоставления места, то место в саду Вам не дадут. ИМХО, даже независимо от регистрации взять кредит в районе 1 млн. Купить за 6 млн. 42-45 метровую 2-ку в пятиэтажке в Измайлово (в т.ч. Сев,, Восточном Измайлово), в восточной части Гольяново не на первом этаже, платить по кредиту что-то около 20-ки. Таких предложений в Циане три десятка. Даже в девятиэтажках с ремонтом есть:
Вот, например.
http://www.cian.ru/sale/flat/21724238/
Накопите, обменяете на лучшую. Не накопите - будете жить так (то же весьма не плохо, сами так жили несколько лет вчетвером и нормально себя чувствовали). Как купите, ребенка переведет в другой сад. Даже, если очередь упадет (и то не факт), место все равно по любому дадут, т.к. в данных районах переизбыток мест в д/с: районы низкоэтажные, а садов много, в т.ч. новых.
Спасибо за мнение и за совет. Прописка мне не важна. Дети прописаны в Москве, их регистрация не меняется в связи с разводом.
В Гольяново вряд ли поеду жить, а вот Измайлово, неплохой вариант. Копить точно не буду, да и не хочу, мне нужен удобоваримый вариант без последующих продаж-разъездов-переездов. Который, в конечном итоге, будет моим на старости лет. Дети в этом плане надеюсь будут обеспечены со стороны обеих бабадедов, а нет, так сами себе заработают т купят.
Будем думать, спасибо.
