Нужен совет
Добрый день.
Купила я в декабре однушку под сдачу. В декабре получила 4,5 млн. и т.к. ситуация была нестабильная, так же, как и многие, вложила деньги в квартиру, чтобы сохранить.
Жить в ней не собираюсь, планировала сдавать. Годика три. Сама копить планировала+ деньги от сдачи квартиры. Далее купить семье двушку(сейчас живём с мамой).
Теперь сижу думаю-а не продать ли мне её сейчас?
После сдачи нужно вкладывать деньги в ремонт, плюс хоть какую-никакую мебель. Насчитала около 400 тыс. А если я её сразу не сдам? Да и, судя по всему, в этом новострое таких умных как я много и сдам я ее, в лучшем случае, за 20 тыс.
По моим подсчётам, если ее продать сейчас чуть дороже чем покупала и отнести деньги в банк, получится та же сумма через три года как в изначальном варианте, минус головная боль с ремонтом.
Вот хотела спросить мнений по поводу своих "думок".
И ещё что выгоднее-продать сейчас по переуступке(ключи в сентябре) или вступить в собственность и потом продать?
Очень жду советов и мнений. Заранее благодарна.
Новостройку купили? Что за новостройка то? насколько ликвидно?
Сейчас продать что то сложно, тем более дороже чем в декабре. Выгоднее, конечно, с ключами и с собственностью, но что будет с рынком к сентябрю и вообще со страной непонятно.
Я, по многим своим инвестиционным объектам, пытаюсь выйти в деньги, но не из расчета на банк и рублевый депозит, с этим тоже туманность.
Я бы не металась сейчас.
1. Вам ведь эта квартира нужна для улучшения Ваших жилищных условий?
Так вот - начиная с позднего социализма и до настоящего времени - некая средняя приличная трешка в Москве разменивалась (сейчас купля-продажа) на 2 годных для жизни однушки. И наоборот - 2 однушки в сумме дают трешку. Понятно, что все без учета района, состояния и т.д. Сколько раз в стране все менялось - а правило это действует.
Вот и подождите, потом улучшите свои условия.
2. Допустим, все же решили продать.
Продать ее выше декабрьской цены, ИМХО, трудно будет (по-прежнему собственности нет, ключей ней, а у застройщика и ипотека с хорошим %, и акции и т.д. ). Максимум - свои вернете и издержки оплатите.
3. Допустим, все-таки продали. Что делать с деньгами?
С банком может быть головоболь почище, чем с ремонтом.
Так что я бы готовилась к ремонту и сдаче. Сдадите, хоть и не сразу, какая-то прибыль все равно будет. Если квартира без отделки, Ваш расчет сразу удвойте, как минимум.
В январе бюджетный отделочный ремонт 40-метровой однушки (линолеум, обои, плитка в СУ и ванной, замена сантехники, штукатурка) силами 2 рабочих и из дешевых материалов + новая скромная мебель и техника (Леруа, Икеа, Столплит...) обошлись в 400 с небольшим т.р. МО.
Аренда такой квартиры - 20 т.р. за вычетом налогов и еще 3 т.р. ежемесячно (консьерж и платежи по квитанции).