Проблемы с регистрацией сделки по квартире
Добрый день. Месяц назад заключили договор купли-продажи квартиры. Продажа по нотариальной доверенности, собственник уехал в другой город. Доверенность выписал на директора одного достаточно известного в Екатеринбурге риелторского агентства, члена российской франчайзинговой сети. Договор подписан доверенной от лица продавца. Регистрация перехода права оказалась приостановленной, так как регистратор посчитал, что текст выписанной доверенности не дает права доверенному лицу заключать от лица продавца ДКП. Деньги по договору переведены на счет продавца в полном объеме в день подачи документов на регистрацию.
Было решено, что наиболее простым выходом из ситуации будет приезд лично продавца в Екатеринбург, подписание нового договора КП (от себя лично, датой первого договора) и подача его в Росреестр. Однако приезд продавца все затягивается по разным причинам, я начинаю нервничать.
Вопросы:
1) как я (покупатель) могу получить из Росреестра копию доверенности,
2) стоит ли после возможного отказа в регистрации требовать через суд принудительной регистрации или заключения регистратора достаточно для того, чтобы считать заключенный договор ничтожным,
2) в случае гипотетического отказа продавца от сделки (либо его дальнейшего бездействия с проистекающим отсюда отказом в регистрации перехода права) с кого требовать возмещение ущерба (на мой взгляд логичнее требовать с доверенного лица, которое подписало договор, не имея на это права, чем нанесло мне материальный ущерб).
Заранее спасибо за советы.
Давно бы уже текст договора отослали продавцу по электронке, чтобы тот его распечатал в нужном количестве экземпляров и прислал его вам в Е-бург подписанным почтой или нарочным.
Доверенность хотя бы право сдавать договор на регистрацию дает право доверенному члену франчайзинговой сети?
В случае отказа от сделки вам надо в первую голову о возврате своих уплаченных денег подумать, а не о возмещении ущерба.
Особенно если деньги перечислены безналом и не доверенному лицу, и не продавцу реально, а на некую банковскую карту "якобы продавца", в действительности некоего дяди Вани, умершего пару месяцев назад. Назначения у такого перевода нет, вот у "дяди Вани" их назад автору и требовать их возвращать придется.
И зачем только мир придумывал аккредитивы, да схемы с ячейками....
Да, аккредитивы вообще не нужны. Страшное слово, которого пугаются непуганные покупатели.
Получилось так ,что не вникали в суть доверенности.Там все в доле и регистратор в том числе. Такую доверенность не имели право принимать.
таких историй в каждом провинциальном городе дохерак. В Москве публика более образованная.
как там в песне ? Пока на свете есть дураки ,обманывать нам стало быть с руки. Или разводка или автор -ЛОХ педальный.
А зачем приезжать продавцу? Находите доверенное лицо в "другом городе", и продавец там подписывает три экземпляра договора в присутствии доверенного лица. Весь смысл доверенного лица - чтобы проверил, что подписант и продавец - одно и то же лицо. Естествено, подпись должна соответствовать паспортной. Курьерской почтой пересылается договор к вам, подписываете вы. Плюс продавец присылает на вас доверенность на подачу документов в росреестр с правом передоверия.
1. сейчас никак. но можете попросить у поверенного - директора. впрочем, можете написать заявление в росреестр с просьбой выдать вам копию этой доверенности. или банально прийти на прием к специалисту и попросить отксерокопировать.
2. нет смысла, поскольку, если в доверенности нет полномочий на подписание ДКП, то принуждай -не принуждай, их нет. Договор с собственником квартиры не заключен.
3. у вас будет не возмещение ущерба, а неосновательное обогащение. и требовать его от продавца. только одно дело выиграть дело, а другое - получить эти деньги обратно.
деньги ведь вы перечислили не доверенному лицу, а продавцу.
если поверенный действовал за пределами полномочий, то имеет место заключение договора неуполномоченным лицом. с одной стороны по нему обязывается директор, с другой у него квартиры нет, исполнить обязательство он не может, а денежные средства вы перечислили другому лицу. так что с него вы ничего не взыщете, разве что у вас в ДКП штрафные санкции прописаны, что вряд ли.
А вообще в вашей ситуации надо бы бегом подавать иск о взыскании неосновательного обогащения с получателя денег и бегом же подавать ходатайство о применении обеспечительных мер и о наложении ареста на денежные средства/запрете расходных операций на счете. Если эти деньги на этом счете еще есть. Но что-то мне подсказывает, что их там может уже не быть.
В общем, пока изображайте из себя идиота и просите подписать договор, выслать доверенность и прочее, но сами бегом в понедельник в суд по месту жительства получателя денег.
Счет-то хотя бы точно продавцу принадлежит?
