Что делать с перепланировкой?
И мне посоветуйте, как выйти с наименьшими потерями. Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Сделан проем в несущей из комнаты в кухню ( с газом) и Увеличен санузел за счет коридора. Сначала нам показалось удобно, хотели узаконить. Теперь решили вернуть как было, так как оказалось неудобно. С финансами сейчас очень плохо ( а когда покупали хотели сделать ремонт), поэтому вынуждены жить в чем есть. Продавать, надеюсь уже не будем. Но я как законопослушный гражданин и переживающая за безопасность, не могу жить спокойно. Как выйти из этой ситуации малой кровью? Спасибо всем за советы.
Ваша перепланировка не попадает под упрощенное согласование. Поэтому малой кровью - или жить как есть или все вернуть как было
Так мы и хотим вернуть как было, ибо неудобно что 1 комната пропадает. Но почитала что нельзя просто кирпичами заложить проем, надо обязательно усиленную арматурой конструкции ставить.
Легко и просто не согласуете, под упрощенку не попадаете. Проем в несущей стене и санузел на коридор еще ладно на них проектом можно отделаться (минимум обследование и проект надо будет оформить). А выход из кухни в жилую не согласуют никак. Так что или жить как есть или возвращать как должно быть по БТИ.
На чем основаны ваши утверждения про выход?? Нет такого запрета. Объединять с жилой комнатой нельзя если кухня с газом, а сделать проем и двери это можно.
+1 здесь больше будет проблем с проемом, ведь никто не делал расчет нагрузки, а без этого укрепление балкой/швелером- ничто+ неизвестно как делали проем, его можно только вырезать и никоим случае не делать перфоратором
Так там проем, а не дверь если я правильно поняла автора. А если проем то будут рассматривать как объединение в 99% случаев.
По большому счету согласовать можно все что угодно, было бы желание, в данном конкретном случае надо знать что писать и рисовать на плане и что говорить.
Дописываю: Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 26 декабря 2012 г. N 840-ПП
п.11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
.......
11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Если хотите сделать правильно, то нужно разработать спец. чертежи и выполнять работу по закладке проема должна спец. организация, имеющая СРО. Потом за шпаклюете и узаконивать ничего не нужно будет. Это при условии, что не было жалобы соседей. И все нужно сделать быстро:)
Ну к сожалению у Вас выбор небольшой.
1) Если не было жалоб, то под копить денег и сделать ремонт, вернув все на свое место
"+" сделаете как Вам удобно,
"-" затратно,
"-" может поступить жалоба и тогда придется все делать оперативно.
2) Узаконить нынешнюю планировку.
"+" экономия, т.к. узаконить то, что есть дешевле чем, переделывать;
"-" вам не нравится эта планировка, хотя это зависит от количества членов семьи и вкуса проживающих (многие именно такую перепланировку делают в этих сериях, как единственный способ ее улучшить, но это очень субъективно....)
Если вы именно переживаете за безопасность, то на мой взгляд, проем в несущей критичнее, чем санузел. По уму действительно надо делать с арматурой и усилением. Как конкретно в вашем случае сделать - можно спросить на форуме zdanija.ru , там много специалистов.
Закладка проема обойдется в явно меньшую сумму, чем 1-2 млн. (+2 стены переклеить обои, или поправить другую чистовую).
По санузлу смотрите сами - если он выступает в коридор на 10см, то проще узаконить, чем переносить стену обратно. Если он полностью перекрывает коридор - то вам придется его делать в комплексе с проемом вероятно, плюс еще стоимость переноса коммуникаций.
Но в вашем случае особо торопиться уже смысла нет - соседи вряд ли спустя такое время начнут вызывать мосжилинспекцию, а продавать вы ее не планируете. Следовательно, проще копить деньги на ремонт и одновременно с ремонтом вернуть перепланированное "на место".
