Оцените и посоветуйте, пожалуйста.
За какую цену реально сейчас продать:
1) 1-комн. квартира Фруктовая 9а. Панель,1978 год. Этаж средний, торцевая. Общая примерно 32-33 кв. метра + лоджия 6 кв м. Кухня 7,5 кв.м. Требует ремонта.
2) 1-комн. квартира Стремянный переулок 17/21. Кирпичная 9-этажная башня. Этаж 1, окна на под'езд. Общая 31 кв. м + лоджия 6 кв. м, кухня 8 кв.м.
Загорелась идеей купить 3-ку или хотя бы 2-ку (она 63 кв м) у Ведиса на Нагорной. Они предлагают бронировать квартиру (ключи в октябре 2015) и фиксировать цену, при этом заключить с ними агентский договор на продажу вторички. Про минусы агентского договора знаю + думаю, что будут настойчиво предлагать продавать быстрее и дешевле.
Думаю, как лучше сделать.
В принципе, нужна 3-ка или 4-ка как можно ближе к квартире 2 (не дальше нескольких станций метро). Серпуховская или Тульская - в идеале.
Спасибо за советы и мнения.
1.6500
2.8900 (минусы сами знаете,1 этаж и соседство с сифилитиками )
Буквально на днях видела объявление о продаже 3 -ки на Люсиновской 39.Сейчас этой публикации нет,наверное передумали. Вариантов в этом районе очень мало.
Спасибо за мнение.
2 момента про квартиру #2
- сифилитики лет как 15 неактуальны (там заброшенная территория, на которой, по словам людей из управы, скоро нанут строить поликлинику). Ждем-с. Пока соседствуем с гостиницей Татьяна и Вальдорфским детсадом (напротив).
- квартира выставлялась в циане за 7200 весной 2015 г. В течение 3 недель - ни одного просмотра. Ваша оценка избыточно оптимистична, имхо - за 9300 такие квартиры на средних этажах уходили со скрипом даже осенью 2014 г.
Я в курсе,что больных нет,но забор с колючей проволокой не вызывает восторга. После увольнения в 2013 году Нонны Харитоновой (прославленный фигурант саги о фальшивых диссертациях ) в управе специалисты постоянно меняются и конкретики о судьбе больницы нет. В прошлом году в Департаменте строительства Москвы был объявлен конкурс на проектирование поликлиники,в настоящее время это не актуально ,префект сказал ,что будет сквер .Поживём -увидим.
Дочка моей приятельницы учится в Плешке,снимала 1 -ку на Щипковском пер 8. на последнем этаже . Сейчас хозяйка выставила её на продажу за 9900 .Приятельница хотела купить за 9300,но хозяйка не уступает.Неделю назад смотрели в соседнем с вами доме: блочный , 5 этаж ,с видом на музей Есенина.Цена была 9300,потом подняли за 9900...альтернатива на Нов.Черёмушки .В вашем доме на 5 этаже однушка 9900.Все как сговорились...без торга. Странно ,что за 7200 вы не продали. На Зацепе 22 вообще хотят 14 лямов.Но рекордсмены ..кирпичный дом возле Магнолии ,номер не помню ,это не новый по Дубининская 40,а по Пионерской ...1 этаж - 14 лямов. Предложений очень мало.
Офф - чем наш район так привлек Вашу подругу, что она квартиру даже готова купить? Тем более, что учеба закончится через несколько лет. Я как-то начала уставать от него последнее время...
И офф 2 - Вы отслеживаете на циане продаваемые квартиры в нашем районе независимо от кол-ва комнат из спортивного интереса или..? Я за трешками слежу.
Зацепу 22 в расчет не принимаю - еще с тех времен,
когда в нем был приемный пункт прачечной :). Шум и пыль от Садового Кольца впечатляют.
Дом по Пионерской - тот, где Сбер внизу? Да, отличный. Но трешек в продаже не припомню.
2 Щипковский, 8 (дом мелькомбината:) - расположение нравится, а трешки там на любителя (57 или 59 кв.м, с кухней в пределах 6 кв. м и проходной комнатой).
Так исторически сложилось,что она мне доверяет. Дама из Подмосковья,Москву знает не очень хорошо,7 лет назад купила квартиру в Куркино (с моей подачи ),там работает. Сейчас решила купить однушку для дочери .Я проживаю на Пятницкой ,насчёт усталости очень Вас понимаю.Для разгрузки я приобрела летнюю квартирку на Щукинской,но практически там не бываю.....Замоскворечье- заколдованный район ,меня тянет сюда как магнитом. Мистика какая -то.
Я отслеживаю 1 -ку на Люсиновской 37,39 и около м.Полянка-Октябрьская пару домов для себя.Иногда смотрю всё подряд ради интереса ,предложений мало...мягко говоря смотреть нечего.
Я имела ввиду дом кирпичный 4-х подъездный напротив блочной башни по Пионерской 33 .Кстати,однушка за 14 лямов на 1 этаже из циана исчезла.
Дом,где Сбер мне тоже очень нравится.
Цены на квартиры , ранее указанные,слегка подняли.. в вашем доме на 5 этаже на 50 т. ,на 2 Щипковском на 90 тыс.Приятельница в шоке.
Возвращаясь к вашей квартире, извините .. 7200 это заниженная цена.Хотя ..хозяин -барин,это ваше личное дело.
Поняла, это кооператив "Плехановец". Там хорошие трешки. Еще неожиданно хорошие 3-комнатные квартиры в этих самых сдвоенных блочных башнях по Пионерской 33 (и под'езды там ухоженные).
Еще спрошу - Вы не смотрите дома 2,4 и т.д. по Люсиновской (похожи на Люсиновскую 37 и 39)?
Оценка Ваша радует - так я, пожалуй, трешку на Нагорной куплю :). Цену 7200 ставила по рекомендации риелторов ( и моего, и евского) с возможным снижением до 7000 - но не успела к альтернативе).
Допишу - тогда двушка 42 кв м в том же доме (#2 из стартового сообщения) на среднем этаже стОит опять же не менее 12 млн? Мне ее те же риелторы в 11 млн. с последующим торгом оценили 3 месяца назад.
Автор, скажите, а сколько сейчас стоят у Ведиса двушки и трешка на Нагорной?
А агентский договор, это значит, что свое жильё нужно обязательно через ведис продавать?
Если можно, напишите, пожалуйста, подробности их предложения.
Суть их предложения - они бронируют нужную мне квартиру и фиксируют цену на нее при условии заключения агентского договора на продажу моей вторички. Их услуга стоит 2% стоимости продаваемой квартиры. Если они не продадут ее за оговоренный срок (1,5 или 2 месяца, не помню), договор пролонгируется. Если я откажусь - с меня неустойка.
Жду их оценку нашей вторички.
Цены на сайте на интересующие меня варианты - 17 с лишним за 3-ку и почти 15 млн. - за 2-ку.
Мне было бы очень интересно услышать оценку риелторов форума как вторички, так и схемы в целом. Допускаю, что самостоятельная свободная продажа и затем - покупка новостроя либо по переуступке у физлиц, либо у ведиса (если у них останутся квартиры к этому моменту) вполне реальна и более выгодна.
1. 6.5
2. 7.5.
Насчет схемы Вы все правильно понимаете. Интересно, как они вам оценят, но, безусловно, продавать долго и дорого им не интересно.
Я думаю, что минимум 20% скинут с каждой квартиры.
Также как и автосалоны, когда берут авто с пробегом на реализацию.
Думаю, что оценят ниже, но не на 20%.
У них не трейд ин, а агентский договор с приличной комиссией.
Жду оценки.
Оценили.
1. Минимум 5,5
2. Минимум 8,5 (думаю, что ошибочная оценка связана с тем, что в нашем и соседнем доме однушки выставляют и за 9,9). При этом 42-метровая двушка-линейка в том же доме на верхних этажах оценена в 10,5 млн. максимум.
Кому нужна однушка почти за 10 миллионов,за такие деньги можно трёшку купить.
Офф - за 10 млн. будет трешка на выселках и/или в старом доме, с такими опциями как 6-метровая кухня или 1 этаж и т.д.. Такое, ИМХО, только в тяжелой ситуации покупают - когда большой семье надо где-то жить, финансы ограничены, и люди привязаны к Москве или определенному району.
Поэтому для 1-2 человек выберу хорошую однушку иди двушку чуть похуже, но расположенную в хорошем районе.
А какие у них условия вообще? Выставляют на продажу, бронируют квартиру вам, и? Наверняка есть какой-нибудь подвох, ограничение по времени, например, вынуждающее вас продать дешевле?
Про штрафные санкции я, конечно, спросила. Искала этот самый подвох. Но как-то все мягко. Пока только устно, договоры не видела.
Заключается агентский договор на продажу вторички, в котором фиксируется стартовая цена вторички. Комиссия оплачивается только по факту продажи. При этом бронируется нужная клиенту квартира. Если квартира не продалась за 45 дней - агентский договор и бронь пролонгируются. Снижение цены обсуждается отдельно и индивидуально (в договоре графика уценки нет). Если квартира не продается по оговоренной цене, а соб не хочет еще больше снижаться - договор расторгается без санкций. Санкции наступают, если они нашли покупателя по оговоренной цене, а соб разумал продавать (но я не поняла, как это реализуется - работают ведь без предоплаты. Есть условие не продавать квартиру самому или с другим агентом параллельно и в течение 2 или 3 мес после этого - это штрафуется (разве что через суд - потому что предоплаты не берут).
По В-хаус - невозвратная сумма 300 т.р. (идет в зачет стоимости каартиры).
Странная оценка.
5.5 млн за Фруктовую - лихо вниз, а 8.5 млн за вторую квартиру - лихо вверх.
У них не может быть дешевле - дома построены, метро рядом, 3 станции до кольца. Квартиры с ремонтом. И раскупили их быстро, несмотря на кризис.
За 16-17 млн. смотрела советскую панель схожего метража 30-летней давности в Чертаново - история перехода права длиною в летопись, без ремонта не в'едешь. Драные под'езды и от центра дальше.