продажа квартиры и ребенок собственник
Здравствуйте, подскажите кто знает.
Есть квартира трешка в москве, в собственности у четверых человек я, мой брат, моя мать и мой сын. Трое взрослых решили разъезжаться, продавать квартиру делить деньги на три части и каждый со своей частью делает что хочет.
я с мужем и детьми живу в МО, свою треть от продажи квартиры хотела бы пустить на первый взнос ( добавив мат.капитал) за ипотечную квартиру тут же в МО.
Собственно вопрос, возможен ли такой вариант, пропустит ли его опека? Какова должна быть доля ребенка в новой квартире, не меньше прежней или как?
Вам только Сбербанк возможно поможет, они дают ипотеку с детьми собственниками .
количество собственников делите на количество кв.м. и вот ваша обязательная доля кв.м на ребенка, опека пропустит-если в замен купите такие же метры и более. порядок действий: одобрение в банке как заемщика,(отмечаете что покупать будете в доле с ребенком), поиск покупателя, подбор альтернативы, опека.Если ребенка есть куда прописать ребенка, пообщайтесь с опекой, могут пропустить свободную продажу, продадите, положите детскую долю денег на рс счет ребенка, а потом будете искать альтернативы и делать ипотечную сделку+мат.капитал.
Дело не только в метрах, метры могут находиться в разных местах и стоить по-разному. И вообще у опеки может быть принципиально позиция по этому поводу - никаких ипотек.
видимо в данном случае, решили поступить по совести, тк ребенок автора уменьшил доли матери и брата
меня в свое время в опеке послали далеко и надолго, мы 3 месяца выходили на сделку, уже обменялись авансами с продавцами - покупателями, остался последний шаг - справка из опеки для банка, но они сказали, что ни в коем случае такого не позволят ( в ипотеку брали 1,5 млн, остальная сумма от продажи квартиры). Вы, говорят, сначала купите за свои деньги трешку, дайте долю ребенку, а потом продавайте двушку. хотели дать долю в другом городе, сказали, тоже нельзя, считается ухудшением жил. условий. Так и остались в своей двушке
Вы имеете ввиду территориально? ВАО Вешняки. Но Вы сильно прямо не расстраивайтесь, слышала, что у некоторых получалось, что человеческий фактор тоже играет роль. Нам попалась ужасная стерва. Удачи)))
Да получалось :)
Собираю информацию, ничего более. В опеке в Вешняках не приходилось бывать. Интересуюсь как риэлтор.
К походу в опеку неплохо бы подготовиться и придти туда уже с распечатанными статьями закона. Помогает.
Но в некоторых опеках что ни говори, не прошибешь.
А вы не могли бы подсказать какие именно статьи? И почему у одних опека пропускает сделки, а у других категорически нет если есть закон разрешающий?
Почему у одних опека дает добро на сделки, а у других нет, - зависит от многих факторов. В первую очередь от того, что и как говорить в опеке. Мне пока везло, отказов не было. Но вполне допускаю, что попасть на вредную женщину - раз плюнуть. Как вариант - просите, чтобы дело рассмотрели на комиссии. Так проще избежать дури вредных женщин :)
Читайте Закон об опеке и попечительстве, там все написано.
Юля, не смешите и не вешайте людям лапшу. Всем по фигу до ваших разговоров, есть позиция опеки и на ваши душевные разговоры им начхать, конкретно ни в одном законе об этом н написано, вот они и ведут себя, как хотят. Так что ваша самореклама не в тему здесь ;)))))))
Перлов из опек я сама могу рассказать очень много. Что называется, из первых рук. Но тем не менее, нельзя сказать, что там абсолютный беспредел и самоуправство. В опеке работают живые люди. Очень разные - иногда вредные, иногда еще и глупые. Но самое главное - они чиновники. Интересы ребенка их интересуют в последнюю очередь. А в первую очередь им важно прикрыть себя, выдавая решение. Основа у них одна - закон об опеке и попечительству, плюс ГК. Да, там мало конкретики, но в любом случае, выдавая решение они должны опираться на них. Поэтому закон под рукой нужен не для того, чтобы давить на работников опеки (это в принципе бесполезно). А для того, чтобы подсказать им с опорой на закон, как они могут грамотно и законно написать решение, не подставляя себя.
Как правило, решение принимает начальник опеки. Иногда первую скрипку играет начальник муниципалитета. На комиссии присутствуют несколько человек. По факту судьба заявителей находится в руках тараканов, которые живут в головах этих личностей. Но на комиссии, если там присутствует заявитель, они должны принять обоснованное решение, а не поделиться эмоциональным мнением. Если вы РЕАЛЬНО НЕ УХУДШАЕТЕ ситуацию ребенка, то на комиссии добиться правды можно. Хотя, в тяжелых случаях, мы рассматривали в качестве запасного варианта перепрописку ребенка по другому адресу, чтобы иметь возможность обратиться в другую опеку. Слава, Богу, пронесло.
А насчет саморекламы - это мимо. Я стараюсь не общаться с работниками опеки лично, т.к. риэлтор часто для них уже заочно является классовым врагом. В опеке должны общаться родители. Точнее, самый благообразный из родителей :)
Мы полгода назад обращались, наверное к этой же тетке в ВАО, тоже не пропустила. Плюнули, ждем два года, когда ребенку 18 будет.
Наша опека какая- то непрошибаемая-(((( наделить детей собственностью в подмосковье нельзя , ипотеку получить нельзя ( не целевого финансирования уже нет, а опека не дает разрешение на то, чтобы при обретаемая квартира была в залоге у банка).
Если у ребенка выделена доля, то нет, вы не можете взять ипотеку. Я столкнулась с этим лично. Тк ипотека дается на вас, а не на ребенка, и квартира в ипотеке это НЕ собственность, то таким образом, доля ребенка повисает в воздухе. И маткапитал вы тоже не внесете, тк он вносится в ипотеку. Это дурацкий круг.
Вы не правы.
С ребенком-собственником можно взять ипотеку. Если у Вас лично не получилось, это не значит, что это невозможно.
Квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, - находится в собственности покупателей - долевой или совместной, при этом оформляется залог в пользу банка-кредитора. Использовать маткапитал возможно, проще всего при погашении ипотеки.
если у ребенка выделена именно доля , нельзя. Каким образом, опека пропустит этот вариант, что ребенок фактически лишается доли.
да, не лишается, то доля на этот момент зависает, не пропускает опека это! Тк они рассматривают тот вариант, что по каким то обстоятельствам взрослый (а именно взрослый!, а не ребенок берет ипотеку) не сможет выплатить ипотеку. По крайне мере, Газпромбанк не дает, например.
"например"! я написала. Главное, не какой банк, а то, что опека не пропускает такую сделку. Я лично с этим столкнулась. Опека на ул ЗА Космодемьянских
понятно. В очередной раз прослеживается женская логика нашего законодательства, все зависит от женского цикла :). Я, наверное, неудачно попала в опеку :) :) :)
Ничего не зависит от женского цикла.
У Вас замечательная опека. В ней выдают такие разрешения, которые мне и во сне не приснятся.
И уж не обижайтесь, пожалуйста, но то, что и как Вы пишите на форуме только подтверждает, как будете разговаривать в опеке, такой и получите ответ.
Взять можно ( нам сбер предлагал), но опека не пропустила этот вариант ( нельзя, чтобы доля детей была под обременением, как- то так. И наделить долей детей в своей квартире, купленной в браке, тоже нельзя ( она по площади больше , чем та, что в собственности у мужа и детей, и дом новее, но в ближайшем замкадье). В общем, у нас пока не получается. Но, видимо, это от опеки зависит ( наша- в черта ново).
У нас была такая ситуация. Нет, опека такую сделку не пропустит из-за ипотеки. Мы поступили следующим образом: выделили моему ребенку долю в квартире моей мамы. Себе купили двушку в ипотеку, когда выплатим то дочкину долю из маминой квартиры переведем в нашу. Это, конечно, тоже будет непросто сделать, но мы уже придумали как. Правда, мы все купили в Москве. Из Москвы в Подмосковье опека может не разрешить долю ребенка перевести.
А нам не разрешили так сделать, выделить долю в квартире моего папы в Москве.
У нас был разъезд. У мамы на тот момент не было своей квартиры, а как у автора была доля в трешке, которую продавали. А у вас как было? Если папина квартира уже была у него в собственности, то так и правда не разрешают делать.
Да, квартра в собственности, вернее 1/2. На вторую долю я как раз вступала в наследство.