Военная ипотека МО
Продаю квартиру в МО, продает агент, в принципе ей доверяю, продает с апреля, цену снизила очень сильно, просмотров много, никто не покупает. Квартира пустая, никто не прописан и не проживает, один взрослый собственник. Продать мне квартиру надо, не обязательно прямо завтра, но и годами держать ее нет смысла.
Сегодня она позвонила мне и сказала, что есть реальный покупатель с военной ипотекой. Она объяснила мне так. Мы собираем пакет документов, подписываем договор в ВТБ24, я открываю там счет, документы отправляют в рег. палату, договор регистрируют с обременением на банк, передают в банк, после этого в течение двух недель мне перечисляют деньги.
Скажите, я все правильно поняла? Каким образом при данной схеме защищен продавец, то есть я? ДКП подписан, в рег. палате зарегистрирован переход собственности, а у меня ни денег, ничего не остается? Агент моя сказала, что ДКП в ВТБ24 стандартный, редактировать его не дают.
А если с деньгами меня динамить будут?
Одно непонятно, зачем при такой схеме перечислять деньги :) Квартира в залоге у банка, денег у вас нет.
Запросите рыбу дкп и после этого задавайте вопросы. Вполне возможно, что в дкп прописано что-то более конкретное.
Вот и я задумалась, как-то не похоже, что по этой схеме мне деньги перечислят, никому, кроме меня, это не нужно.
Попробую запросить.
А как обычно проходит продажа по ВИ? Может, она чего-то не поняла, или я ее не до конца поняла? Я ее много раз спросила, она мне ничего убедительного для меня не сказала.
Вам не на еве нужно выяснять, а идти вместе с ипотечником в отделение банка, где у него одобрен кредит, и задавать все вопросы напрямую менеджеру. А после этого думать, подходит Вам такой вариант оплаты, или нет.
Я живу далеко от этой квартиры. Мне надо как минимум понять, стоит ли мне рассматривать этот вариант, чтобы ехать туда. А если поеду, то нужно знать, что спрашивать у менеджера.
И все же, как работает ВИ обычно? Ведь люди пользуются этой схемой.
Почитайте здесь.
http://sdelkaprosto.com/ipoteka/vidy-ipoteki/voennaya-ipoteka.html
И после этого задавайте вопросы в банке. Вполне можно выяснить и по телефону.
В этой статье также не рассматривается ситуация с точки зрения продавца.
"В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки."- только одна фраза. Это мне чем-то грозит?
Меня больше всего интересует вопрос о том, что после у меня вообще ничего не останется, когда в рег. палате зарегистрируют сделку, а я буду ждать у моря погоды.
Уважаемые риелторы, вы имели дело с ВИ? Чего я не понимаю, почему мне кажется этот вариант очень рискованным для меня?
Может, лучше продолжать снижать цену и ждать более надежного покупателя?
Я как-то не люблю играть в игры с нашим надежным государством. С одной стороны понимаю, что программа существует и работает, с другой не понимаю, что будет со мной, если после передачи доков в рег.палату произойдет дефолт, отзыв лицензии у банка, какой-нибудь форс-мажор в гос. масштабе.
Я понимаю, что этот покупатель не собирается меня кидать, а вот про гос-во- не уверена.
есть еще один момент, который меня смущает. Что скажете?
Покупатель хочет написать в договоре сумму, большую, чем стоит моя кв. Ему дадут больше денег, соответственно, мне переведут больше денег, а разницу я ему должна буду отдать налом, 300 тыс. руб. Это чем-то чревато для меня?
Для Вас ничем не чревато. Больше рискует ипотечник, рассчитывая на Вашу порядочность.
Обналичить деньги сможете не раньше чем, через месяц после получения на счет. Об этом обязательно узнавайте в банке. Возможны исключения.
Месяц???
Вот это еще что за ерунда?
За это время у меня, может, нормальные покупатели появятся.
А может и не появятся другие покупатели.
Не ерунда, а законы. Деньги пришли по безналу.
Узнавайте в банке получения денег.
Мы продавали квартиру ипотечникам, перед сделкой сумму, положили в ячейку, в день получения новых документов открыли ячейку и получили деньги.
Лучше выяснить в банке ипотечника, кто будет залогодержателем. От ответа на этот вопрос и принимать дальнейшие решения.
Вот такое мне прислали.
Ничего про задержку денег нет.
Никто мне ничего не обязан?
Господин / Госпожа __________________________Гражданка РФ ______________, 15 ноября 1973 года рождения, место рождения: город Трубчевск Брянской области, пол женский, паспорт _____, серия 04 номер 99, выдан _______________(кем) __________ (когда)ОВД Московской области 17 июля 2003 года, код подразделения зарегистрированный (-ая) по месту жительства: Московская область, город , именуемая ый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
Господин / Госпожа __________________________Гражданин РФ__________26 ноября 1982 года рождения, место рождения: город , пол мужской, паспорт ___________, серия 05 номер, выдан ______________ (кем) ______________ (когда) ОВД Московской области 01 сентября 2003 года, код подразделения: , зарегистрированный (-ая) по месту жительства: Московская область, ____________________ именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА объект недвижимости, находящийся по адресу: _________, Московская область, город _____, __________________, квартира ___ 8 (далее – Объект недвижимости), за счет:
1.1.1. Средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество)_____________________ (далее – КРЕДИТОР) ПОКУПАТЕЛЮ в кредит согласно Кредитному договору № _______ 623/1403-0000517 от ___ ______19 февраля 2015 20__ года, заключенному в городе ______ Балашиха Московской области между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор);
1.1.3. Средств целевого жилищного займа, согласно Договору целевого жилищного займа № ___ 1410/00146899 от __.__.19.02.20__15 года (далее – ЦЖЗ, Договор ЦЖЗ соответственно), заключенному в городе _____ Москва между ПОКУПАТЕЛЕМ и уполномоченным федеральным органом – Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – УФО).
На основании п.1 ст.77 и п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателями по которому являются КРЕДИТОР и Российская Федерация в лице УФО. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице УФО не составляется. Требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
1.2. Указанный Объект недвижимости находится в собственности ПРОДАВЦА на основании ______________________ (заполняется на основании правоустанавливающих документов)Договора №Э/028 ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 27.12.2006; Дополнительное соглашение к Договору №Э/028 ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 27.12.2006 от 07.04.2009; Акта приема-передачи квартиры от 07.04.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2009 года сделана запись регистрации №50-50-46/043/2009-354 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-НДN548037 от 08 декабря 2009 года.
1.3. Указанный Объект недвижимости состоит из ___ 2 (число прописьюДвух) жилых комнат, имеет общую площадь _____ 67,7 (число прописьюШестьдесят семь целых семь десятых) кв. м, жилую площадь _____ 32,1 (число прописьюТридцать две целых одна десятая) кв. м.
1.4.Инвентаризационная стоимость Объекта недвижимости составляет ______ (сумма прописью) рублей, что подтверждается ____________ (указывается наименование документа), выданной «___» ____________ 20__ года _______________ за номером _______.
1.5.1.4. Объект недвижимости продается по цене в размереХХХХХХХХХХХХХХХ,00______ (сумма прописью миллионов пятьсот тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.
1.6.1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом недвижимости, не имеется.
1.7.1.6. На момент подписания настоящего Договора в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ никто не зарегистрированНа момент заключения настоящего Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства ПРОДАВЕЦ, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости). ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и передать Объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение __ (_____) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости по Договору в ________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Оплата Объекта недвижимости ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
2.1.2
2.1.3.2.1.2. Окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежных средств в общей сумме, равной ________ 3 599 706,73 (сумма прописьюТри миллиона пятьсот девяносто девять тысяч семьсот шесть и 73/100) рублей Российской Федерации, путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в безналичном порядке на банковский счет ПРОДАВЦА № ____________________ , открытый у КРЕДИТОРА, за счет:
средств целевого жилищного займа, предоставленного УФО в сумме ______ 1 759 706,73 (сумма прописьюОдин миллион семьсот пятьдесят девять тысяч семьсот шесть и 73/100) рублей Российской Федерации;
средств предоставленного КРЕДИТОРОМ Кредита по Кредитному договору в сумме ______ 1 840 000,00 (сумма прописьюОдин миллион восемьсот сорок тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации
в течение 2___ (___) (Двух) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА и в пользу Российской Федерации в лице УФО.
Предоставление Кредита производится КРЕДИТОРОМ в течение __ 2 (____) (Двух) рабочих дней, считая с даты предоставления КРЕДИТОРУ последнего из нижеперечисленных документов :
2.1.3.1.2.1.2.1. Оригинала или нотариально заверенной копии Договора, согласованного и завизированного КРЕДИТОРОМ, с отметками органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект недвижимости и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА и в пользу Российской Федерации в лице УФО.
2.1.3.2.2.1.2.2. Копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу КРЕДИТОРА и Российской Федерации в лице УФО, заверенной нотариусом или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.3.3.2.1.2.3. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости в пользу КРЕДИТОРА и Российской Федерации в лице УФО.
2.1.3.4.2.1.2.4. Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление в указанный орган закладной.
2.1.3.5.2.1.2.5. Оригинала Договора ЦЖЗ между ПОКУПАТЕЛЕМ и УФО, подписанного сторонами, в 2 (Двух) экземплярах.
2.1.3.6.2.1.2.6. Копии документа, подтверждающего поступление средств ЦЖЗ на Текущий счет Покупателя.
2.1.3.7.2.1.2.7. Копии договора страхования, предусмотренного условиями Кредитного договора, и копий документов, подтверждающих оплату страховых премий, предусмотренных договором страхования.
2.1.3.8.При необходимости указываются дополнительные условия окончательного расчета.
2.1.4.2.1.3. Полный и окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ подтверждается распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств согласно Договору в полном размере.
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи Объекта недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанного Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА.
3.1.2. В течение ________ 5 (_________) (пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области_______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ.
3.1.3. В течение ____ календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый Объект недвижимости / с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости по Договору пПередать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный Объект недвижимости с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче Объекта недвижимости согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.1.4.Сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости и передать Объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение __ (_____) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости по Договору в _______________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за Объект недвижимости по Договору.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить приобретаемый Объект недвижимости по цене, указанной в п.1.41.5 Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2 Договора.
3.3.2. В течение ________ 5 (_________) (пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области_______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки с силу закона.
3.3.3. В течение срока, указанного в п.3.1.2 Договора, пПринять от ПРОДАВЦА вышеуказанный Объект недвижимости с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче Объекта недвижимости.
3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.4.1. Владеть и пользоваться Объектом недвижимости в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение ПРОДАВЦОМ обязательства, установленного п.3.1.2. Договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты пени в размере _0,1 % от цены Объекта недвижимости, указанной в п. 1.54. Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательства, установленного п.3.3.2. Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены Объекта недвижимости, указанной в п. 1.54. Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны пришли к соглашению, что Договор подлежит нотариальному удостоверению . Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами/ с даты его нотариального удостоверения (исключить ненужное). Переход права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области_________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора, а также заявление/заявления ПОКУПАТЕЛЯ о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
5.2. Право собственности на Объект недвижимости переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником Объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
5.3. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанный Объект недвижимости не возникает.
5.4. На основании п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона Объект недвижимости считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА – Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), находящегося по адресу: 101000, город Москва, улица Мясницкая, дом 35, ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606, Кор./счет 30101810100000000716, БИК 044525716, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1623 от 15 октября 2012 года)____________, находящегося по адресу: _____________, ИНН ________, ОГРН ______, Кор. / счет _______, БИК __________, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций № ____), предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку Объекта недвижимости.
На основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ Объект недвижимости считается находящимся в залоге в пользу Российской Федерации в лице УФО, находящегося по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2_______________________, предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ средства целевого жилищного займа в соответствии с Договором ЦЖЗ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента перехода права собственности по Договору.
5.6. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением Договора . Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ, стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
5.7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.8. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах __________(ФИО), нотариуса города ______, по адресу: город ______, _____________, и по экземпляру выдается каждой из сторон . Договор заключен в _____ 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЮ и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав .
5.9. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «О внесении изменений в Главы 1, 2, 3 и 4 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О Залоге»: ст. 20, 36-39; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно / нотариусом разъяснено (ненужное исключить).
5.10. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта недвижимости.
5.11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.12. Переход права собственности на Объект недвижимости по Договору и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области______________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
6. ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
_______________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ
_______________________________________________________________________________
мы по военной ипотеке в регионе квартиру продали. в договоре стояла 1900 000. потом налом 100тыс отдавали покупателям (им на ремонт не хватало, поэтому они ипотеку на 100тыс больше брали) - на это подписывался доп договор который после получения денег стороны уничтожили.
банк втб24 - хорошо сработал.
деньги получали в банке налом. они на счет покупателя вроде пришли - он их в банке родителям и отдавал.
Мне сказали, что я должна буду открыть счет в банке, деньги намой счет придут б/н.
Нам ровно такой вариант предлагали осенью, мы договор почитали и отказались, там про продавца вообще ни слова.
Вот такое мне прислали.
Ничего про задержку денег нет.
Никто мне ничего не обязан?
Господин / Госпожа __________________________Гражданка РФ ______________, 15 ноября 1973 года рождения, место рождения: город Трубчевск Брянской области, пол женский, паспорт _____, серия 04 номер 99, выдан _______________(кем) __________ (когда)ОВД Московской области 17 июля 2003 года, код подразделения зарегистрированный (-ая) по месту жительства: Московская область, город , именуемая ый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
Господин / Госпожа __________________________Гражданин РФ__________26 ноября 1982 года рождения, место рождения: город , пол мужской, паспорт ___________, серия 05 номер, выдан ______________ (кем) ______________ (когда) ОВД Московской области 01 сентября 2003 года, код подразделения: , зарегистрированный (-ая) по месту жительства: Московская область, ____________________ именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА объект недвижимости, находящийся по адресу: _________, Московская область, город _____, __________________, квартира ___ 8 (далее – Объект недвижимости), за счет:
1.1.1. Средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество)_____________________ (далее – КРЕДИТОР) ПОКУПАТЕЛЮ в кредит согласно Кредитному договору № _______ 623/1403-0000517 от ___ ______19 февраля 2015 20__ года, заключенному в городе ______ Балашиха Московской области между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор);
1.1.3. Средств целевого жилищного займа, согласно Договору целевого жилищного займа № ___ 1410/00146899 от __.__.19.02.20__15 года (далее – ЦЖЗ, Договор ЦЖЗ соответственно), заключенному в городе _____ Москва между ПОКУПАТЕЛЕМ и уполномоченным федеральным органом – Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – УФО).
На основании п.1 ст.77 и п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателями по которому являются КРЕДИТОР и Российская Федерация в лице УФО. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице УФО не составляется. Требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
1.2. Указанный Объект недвижимости находится в собственности ПРОДАВЦА на основании ______________________ (заполняется на основании правоустанавливающих документов)Договора №Э/028 ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 27.12.2006; Дополнительное соглашение к Договору №Э/028 ПФС о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 27.12.2006 от 07.04.2009; Акта приема-передачи квартиры от 07.04.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2009 года сделана запись регистрации №50-50-46/043/2009-354 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-НДN548037 от 08 декабря 2009 года.
1.3. Указанный Объект недвижимости состоит из ___ 2 (число прописьюДвух) жилых комнат, имеет общую площадь _____ 67,7 (число прописьюШестьдесят семь целых семь десятых) кв. м, жилую площадь _____ 32,1 (число прописьюТридцать две целых одна десятая) кв. м.
1.4.Инвентаризационная стоимость Объекта недвижимости составляет ______ (сумма прописью) рублей, что подтверждается ____________ (указывается наименование документа), выданной «___» ____________ 20__ года _______________ за номером _______.
1.5.1.4. Объект недвижимости продается по цене в размереХХХХХХХХХХХХХХХ,00______ (сумма прописью миллионов пятьсот тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.
1.6.1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом недвижимости, не имеется.
1.7.1.6. На момент подписания настоящего Договора в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ никто не зарегистрированНа момент заключения настоящего Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства ПРОДАВЕЦ, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости). ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и передать Объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение __ (_____) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости по Договору в ________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Оплата Объекта недвижимости ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
2.1.2
2.1.3.2.1.2. Окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежных средств в общей сумме, равной ________ 3 599 706,73 (сумма прописьюТри миллиона пятьсот девяносто девять тысяч семьсот шесть и 73/100) рублей Российской Федерации, путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в безналичном порядке на банковский счет ПРОДАВЦА № ____________________ , открытый у КРЕДИТОРА, за счет:
средств целевого жилищного займа, предоставленного УФО в сумме ______ 1 759 706,73 (сумма прописьюОдин миллион семьсот пятьдесят девять тысяч семьсот шесть и 73/100) рублей Российской Федерации;
средств предоставленного КРЕДИТОРОМ Кредита по Кредитному договору в сумме ______ 1 840 000,00 (сумма прописьюОдин миллион восемьсот сорок тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации
в течение 2___ (___) (Двух) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА и в пользу Российской Федерации в лице УФО.
Предоставление Кредита производится КРЕДИТОРОМ в течение __ 2 (____) (Двух) рабочих дней, считая с даты предоставления КРЕДИТОРУ последнего из нижеперечисленных документов :
2.1.3.1.2.1.2.1. Оригинала или нотариально заверенной копии Договора, согласованного и завизированного КРЕДИТОРОМ, с отметками органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект недвижимости и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА и в пользу Российской Федерации в лице УФО.
2.1.3.2.2.1.2.2. Копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу КРЕДИТОРА и Российской Федерации в лице УФО, заверенной нотариусом или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.3.3.2.1.2.3. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости в пользу КРЕДИТОРА и Российской Федерации в лице УФО.
2.1.3.4.2.1.2.4. Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление в указанный орган закладной.
2.1.3.5.2.1.2.5. Оригинала Договора ЦЖЗ между ПОКУПАТЕЛЕМ и УФО, подписанного сторонами, в 2 (Двух) экземплярах.
2.1.3.6.2.1.2.6. Копии документа, подтверждающего поступление средств ЦЖЗ на Текущий счет Покупателя.
2.1.3.7.2.1.2.7. Копии договора страхования, предусмотренного условиями Кредитного договора, и копий документов, подтверждающих оплату страховых премий, предусмотренных договором страхования.
2.1.3.8.При необходимости указываются дополнительные условия окончательного расчета.
2.1.4.2.1.3. Полный и окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ подтверждается распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств согласно Договору в полном размере.
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи Объекта недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанного Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА.
3.1.2. В течение ________ 5 (_________) (пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области_______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ.
3.1.3. В течение ____ календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый Объект недвижимости / с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости по Договору пПередать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный Объект недвижимости с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче Объекта недвижимости согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.1.4.Сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости и передать Объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение __ (_____) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости по Договору в _______________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за Объект недвижимости по Договору.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить приобретаемый Объект недвижимости по цене, указанной в п.1.41.5 Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2 Договора.
3.3.2. В течение ________ 5 (_________) (пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области_______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки с силу закона.
3.3.3. В течение срока, указанного в п.3.1.2 Договора, пПринять от ПРОДАВЦА вышеуказанный Объект недвижимости с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче Объекта недвижимости.
3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.4.1. Владеть и пользоваться Объектом недвижимости в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение ПРОДАВЦОМ обязательства, установленного п.3.1.2. Договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты пени в размере _0,1 % от цены Объекта недвижимости, указанной в п. 1.54. Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательства, установленного п.3.3.2. Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены Объекта недвижимости, указанной в п. 1.54. Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны пришли к соглашению, что Договор подлежит нотариальному удостоверению . Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами/ с даты его нотариального удостоверения (исключить ненужное). Переход права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области_________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора, а также заявление/заявления ПОКУПАТЕЛЯ о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
5.2. Право собственности на Объект недвижимости переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником Объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
5.3. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанный Объект недвижимости не возникает.
5.4. На основании п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона Объект недвижимости считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА – Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), находящегося по адресу: 101000, город Москва, улица Мясницкая, дом 35, ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606, Кор./счет 30101810100000000716, БИК 044525716, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1623 от 15 октября 2012 года)____________, находящегося по адресу: _____________, ИНН ________, ОГРН ______, Кор. / счет _______, БИК __________, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций № ____), предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку Объекта недвижимости.
На основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ Объект недвижимости считается находящимся в залоге в пользу Российской Федерации в лице УФО, находящегося по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2_______________________, предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ средства целевого жилищного займа в соответствии с Договором ЦЖЗ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента перехода права собственности по Договору.
5.6. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением Договора . Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ, стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
5.7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.8. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах __________(ФИО), нотариуса города ______, по адресу: город ______, _____________, и по экземпляру выдается каждой из сторон . Договор заключен в _____ 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЮ и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав .
5.9. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «О внесении изменений в Главы 1, 2, 3 и 4 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О Залоге»: ст. 20, 36-39; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно / нотариусом разъяснено (ненужное исключить).
5.10. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта недвижимости.
5.11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.12. Переход права собственности на Объект недвижимости по Договору и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области______________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
6. ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
_______________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ
______________________________________________
Но нет ни полслова о том, что будет с квартирой и с продавцом,если по какой-либо причине деньги не будут перечислены.
По поводу списка- понятия не имею, всем этим должна заниматься моя риелтор. Разве в это списке есть такие документы, которые невозможно или трудно получить? И следующий главный опять же для меня вопрос, если по какой-то причине, зависящей или не зависящей от меня и моего риелтора, не будет всего списка, или еще что-нибудь случится, мне деньги не перечислят, и я останусь без всего? Именно этот вопрос меня совершенно не устраивает.
Если деньги не будут перечислены, то вступает в силу пункт 5.10 и 5.11. Все же прописано.
Если не будет чего-то из списка, то и денег не будет. И именно поэтому нужно думать, как все нужное получить. Но это будет при любой сделке, только список будет разным.
Поэтому задайте вопрос своему риэлтору, как она может Вам обеспечить весь список для доступа к деньгам.
5.10 и 5.11 предельно четко мне сообщили, что меня посылают в пешее эротическое:( квартира у меня ушла, денег не пришло, и это только моя проблема:(
по поводу док-тов из списка, она сказала, что все будут готовы заранее, кроме ЕГРП, но возможность получить ее за 2 дня.
Это не ответ риэлтора.
Как планировали сдавать документы на регистрацию?
Да, встречаетесь в суде. По-другому и не бывает.
Вы не передаете квартиру и не подписываете передаточный акт до получения денег. Это же для Вас очевидно должно быть. Поэтому проблема не только Ваша, а и покупателя. Квартиру-то он хочет. Вот вдвоем в суд и пойдете при необходимости. Первоначальный взнос у покупателя тоже явно на счету. Если деньги не перечислены, он свою часть денег потерял. Проблемы делятся на двоих - Вашу и покупателя :)
Да, насколько я поняла, у него есть часть своих денег, которые лежат на счету, и пользоваться он ими не может. Правда моя квартира стоит в несколько раз больше, чем его заблокированная сумма.
Акт я не подписываю, и кв. не передаю, естественно, но разве это имеет значение? Собственность я на нее уже потеряла, я уже не хозяйка.
По поводу регистрации я поняла так: мы все вместе в банке подписываем договор, потом отвозим в рег. палату, и я свободна, могу уезжать. Напомню, я там не живу. В этом могут быть какие-то сложности? Регистрация- неделя, мне на получение доков приезжать не нужно, она с покупателем сама получает, заказывает ЕГРП, через пару дней оно будет готово, и все отвозит в банк. И единственный момент- как быстро она сможет получить ЕГРП. Потом, как банк обещает, через 2 дня мне перечислят деньги.
Но муж мне говорит, чтобы я не связывалась, пусть лучше еще опускает цену, нервы дороже.
Не знаю, что и делать.
Как риэлтор сопровождала неоднократно ВИ в Газпромбанке, Связь -банке и Зените.
Смысл в том, что пока банк не перечислит деньги после регистрации права на расчетный счет Продавца, ведомство (Росвоенипотека) не будет оплачивать банку кредит. Все деньги - кредитные от банка, с накопительного счета военнослужащего и собственные средства хранятся на одном счете на имя Покупателя. Произошел переход права, Покупатель принес правоустановку, выписку из ЕГРП (где указано, что квартира в залоге у банка и у государства) деньги перечисляются за 2-3 дня. Никаких проблем ни разу не возникало. 8 сделок прошло.
ЕГРП за 2-3 тысячи можно взять в день получения документов. Этим озаботить Покупателя. Узнать о комиссии за снятие наличных. В Связи и Газпроме не было. В Зените сказали, если сумма более 3млн. какая-то значительная сумма. Продавец перевел безналом в свой банк.
Ничего страшного нет в этой сделке, тем более на сегодняшнем рынке надо соглашаться).