Про сдачу
Хочу сдать квартиру в аренду. Впервые. Подскажите, с чего начать? Где дать объявление? Хотела на ЦИАНе, но, как поняла, цена вопроса - 10 тыс. руб. Или другого выхода нет, кроме как обращаться в риэлторскую фирму?
1) Заведите временный номер телефона, иначе названивать вам будет еще лет 5. Для этого можно или купить вторую симку, или подключить на своём номере услугу "временный номер" (у мегафона, например, такая точно есть)
2) Объявление можно дать бесплатно через авито, многочисленных звонящих агентов посылайте в сад (не забудте указать в объявлении что сдаётся строго без посредников) они ни за что не отвечают, а телефон вам оборвут в поисках быстрых денег 3) по телефону задавайте вопросы потенциальным арендаторам, набросайте себе предварительно список что хотите узнать 4)говорите что сдача будет по договору, от них нужны будут паспортные данные 5) смотрите, выбираете, сдаёте. 6) берёте залог (обязательно), предупреждаете о своих условиях (без животных, задержка оплаты не более 1 дня или вообще без, некурящие и так далее).
Ничего сложного, риелтор делает всё тоже самое, только заработает на вас тысяч 20 комиссии за день работы)
Удачи!
Спасибо за советы! То, что нужно!
А по вопросам не подскажете, что обязательно нужно спрашивать заранее?
Смотря что Вам важно, но общие сведения о том "кто что" точно нужны.
Я спрашивала:
1) кто будет жить (сколько человек, мужчины женщины, родня или друзья), будет ли меняться состав (меня не устроили бы "племянницы" приехавшие через месяц и так далее)
2) место работы (чем занимаются, звонили те кто "сейчас ищут", например)
2) курят/не курят (я рассматривала только некурящих, запах потом не убрать)
3) на какой срок планируют снимать
4) если пара - гражданский брак или официальный. Гражданский - чаще разбегаются пожив вместе. Больше риска
Ну и по голосу смотрела, если говорили с акцентом - сразу нет. Если говорили что снимают доче/брату/свату а они потом приедут - нет. Мало кто приедет потом.
Если по голосу и общению человек адекватный - приглашала на просмотр, сразу всех кто будет жить (если семья то просила приехать всю семью), чтобы небыло потом сюрпризов. Ну и при личном общении уже определялась.
Звонило очень много риелторов (вот прям нужные мне клиенты с ним рядом стоят) и кавказа, я очень рада была что использовала временный номер.
Да, и при просмотре если и клиента устраивает квартира и вам нравятся потенциальные квартиранты - сразу советую обговорить вопрос передачи денег - вы приходите, где-то встречаетесь и пр., мелкого ремонта (если, например, сломается кран - за чей счёт чинить?такие вопросы рано или поздно возникнут) и можно ли вам проверять квартиру.
У меня квартира хорошая :) с ремонтом и мебелью, поэтому я брала аванс и попросила раз в полгода заходить в гости (по предварительному согласованию с жильцами). Для душевного спокойствия)
Удачи Вам.
В фотошопе. Делал муж, я валенок :).
Ну вот навскидку урок нашла (хотя нам так сложно не надо было, просто полупрозрачная надпись)
http://www.photoshopsunduchok.ru/effekttexta/2837-kak-nalogit-text-v-photoshope
Хоть сам и агент, но +1 по всем пунктам кроме: "Ничего сложного, риелтор делает всё тоже самое, только заработает на вас тысяч 20 комиссии за день работы"
спрошу по 6 пункту - что вы подразумеваете под "залогом" это часть месячной оплаты, а когда въедут. то отдадут остальное? сколько это должно быть?
Залог - это депозит, обычно берется в размере месячной оплаты. Возвращается ТОЛЬКО в момент окончательного съезда жильцов - это ваша гарантия на случай порчи или кражи имущества, долгов за свет-воду-телефон итд. Оплата проживания берется отдельно. Некоторые жильцы просят засчитать им потом депозит в качестве оплаты за последний месяц - такое стоит делать, только если арендаторы жили долго и зарекомендовали себя хорошо. Если вы уже знаете, чего от них ожидать ;-)
Готовьтесь к тому, что при любом тектсте обьявления90-95% будет звонить риэлторов. И будут говорить, что ищут для себя, нагло врать про состав претендентов и пр. А при просмотрах будет выясняться, чтг и цену они назвали совсем другую и ремонт, обстановку приукрасили.
выбрать риэлтора, озвучить ему требования, отдать ключи и самому ничего нигде не публиковать.
Весь геморрой с сотней звонков, разговоры с шизиками и неадекватами, агресивными психами дагестанской наружности - отдать риэлтору.
За услуги платит наниматель. Не тащить себе в голову ненужные проблемы. Они снимают, они и платят.
Вы только на финальной встрече одобряете жильцов и подписываете договор.
А зачем ключи отдавать? Я бы не хотела, чтобы в эту квартиру риэлтор приводил людей без моего ведома.
Но в остальном пригласить риэлтора мне уже не кажется излишним.
Чтобы сберечь свое время, так как холостые выезды весьма вероятны. Иногда бывает так, что люди обещают приехать и не приезжают, убеждая вас по телефону подождать еще чуток, что они совсем уже рядом.
Последняя история около месяца назад - ожидание по просьбе риелтора у подъезда около часа ее чрезвычайно заинтересованной клиентки, которая работает рядом, буквально в 15мин. пешком. Последнее оправдание было: "у нее высокие каблуки и поэтому она не может прийти вовремя, вы должны понимать".
Вспылил, послал, уехал.
Странно, когда я продавала квартиру, сама без риэлтора (приглашала только на сопровождение сделки, то есть все показы, объявления были на мне), ни разу не было такого, что договорились о встрече, а потенциальный покупатель не приехал.
Кстати, тоже приезжала в квартиру специально, т.к. сами в то время там уже не жили.
Неужели стало так много неадекватов?
Автор же про аренду говорит, в аренде с обязательностью обещаний всегда проблемы были, в этом году они обострились, т.к. есть выбор: человек договаривается смотреть 10 квартир, смотрит 2-3 и на этом кончаются силы и желание смотреть, перед остальными ждущими 7-8 людьми даже не извиняются.
Утрирую, конечно, но не сильно.
Ко мне не приезжали (хорошо что жили в той квартире и не было проблем с приездом). Даже трубку не брали. И это не единичные случаи.
Необязательно.
Если есть желание туда мотаться, часто встречаться с агентами изображающими покупателей.
Иногда сидеть по часу в ожидании людей, которые "уже вот-вот подъехали", а в результате так и не приехали.
ну и плюс лицезреть обманщиков, которые по телефону поют про одинокого студента, а на деле оказываются толпой перегарных узбеков:)
Попробуйте, может именно вам повезёт с первого раза.
Но моё мнение,когда вы по ЭТУ сторону аренды, надо пользоваться тем, что всего можно избежать.
Причём избежать без финансовых затрат.
Уж, когда снимаешь - никуда не денешься.
А когда сдаешь - надо пользоваться.
а пока квартира не сдала, ушлые риелторы сдают ее посуточно -плавали, знаем :(
Вот в это никогда не поверю.
Ведь это же не с вами случилось,правда?
А с "одной очень близкой знакомой моей знакомой", правда?
Хотя...в лихие 90-е- верю....
Бывает. :)
Пару лет назад пересекся с немолодой риелторшей, которой хозяева выдали ключи (сами летом жили на даче) для поиска квартиросъемщиков, а она сама туда въехала пожить, чтобы не тратиться на съем жилья. В Коломенском затоне дело было.
Единственная защита - не давать ключи ТАКИМ агентам.
:)
Вполне возможно. В минувшую субботу имел часовой разговор на тему недвижимости с одной заграничной дамой - по итогам разговора она сдавать квартиру на свободном рынке, похоже, передумала.
Я ж старый солдат, который "не знает слов любви". :)
И да, имея сейчас полный карман ключей (больше 2 кг), мог бы позволить себе стать микромиллионером, сдавая их посуточно. Но что-то даже мысль такая в голову не приходила.
Мне известны случаи:
Риэлторша после очередных ссор с мужем,уходила пожить в квартиру доверителей
Риэлтор водил женщин для сексуальных утех
И совсем уже ,ну может не совсем в условиях экономии.Вся семейка риэлтоши ,включая мужа,детей,,мать ,отца и свекрищи и пуделем ходили мыться в сдаваемую квартиру.
А смысл мне врать? Мы в провинции ,у нас тарифы на гор . и хол.воду намного выше чем в Москве.И всё на виду,не скроешься.
было:( бдительная соседка сообщила
вы же, дав ключи, не ездите каждый день проверять
Только есть тут один момент - агент, получивший эксклюзив, не слишком шевелится, раз все равно квартирка (бонус), считай, уже в кармане... Я однажды так пробовала - агент мне пел, что со спросом туго, рынок на спаде итд. Ну я устала это слушать и за пару дней сама сдала ;-)
Интерес-то прямой, но агент же не одной квартирой занимается - попутно роет и те, в которых кто первый встал, того и тапки :-) А эта никуда не денется вроде. Результат самостоятельной сдачи мне обычно нравится - я разбираюсь в людях :-) А с здешними агентами что-то не срослось ни разу...
А вот и агенты набежали, почуяли выгоду, вдруг автор начитается и к ним обратится, и давай как бы между делом рассказывать сколько у них ключей от других квартир и как они сдадут (конечно) хорошим людям, на просмотры то никто не ходит, если хозяин сам сдаёт, ходят только к риелторам)))) а то самой это так сложно, так сложно)
Автор, пробуйте сами. Риелторам лишь бы сдать быстрей и получить комиссию, далее ни за что не отвечают, а вам людей себе в квартиру выбирать. К риелторам обратиться всегда успеете, их столько вон.. Сами видите.
Понабежали, почуяв...
Люблю пеструю рекламу с большим количеством фотографий, вот сегодняшняя http://www.cian.ru/rent/flat/26799754/
Ключи от этой квартиры тоже сегодня получил, но 2.1 кг. ключей в кармане не стало, т.к. одна квартира сдалась и ключи от нее были возвращены хозяину.
Спасибо вам, о высоконравственный анонимус, за раскрытие порочных помыслов безнравственных риелторов.
"Автор, пробуйте сами."
В чем смысл этой пробы для собственника, если услуги риелтора не будут стоить автору ни копейки, но сберегут время и нервы?
Не нужна новая симка, не будет прозвонов и странных вопросов - все это риелтору достагется. И на просмотр квартиры придут только
предварительно отобранные арендаторы.
Вам не переубедить данного анонима, он о мире судит со своей колокольни. Если бы он, аноним, был риелтором, то впаривал бы бы своему клиенту кого попало, приукрашивая и обманывая, лишь бы побыстрее. Этой логики успешных продавцов БУшных памперсов придерживаются многие риелторы, но, к счастью, все же далеко не все. :)
Вот именно из-за этого "впаривания" и "продавливания" я и пользуюсь услугой риелтора. Он играет роль фильтра и буфера между мной и гиперактивными контрагентами с навыками продаж. Ну, и само собой - он эксперт и добрый советчик :).
недавно сдала через авито сама. За пару дней насобирала претендентов, назначила всем на один вечер с промежутком в 15 минут. Выбрала более понравившегося кандидата и в этот же вечер подписала договор и получила задаток и аванс за месяц аренды. Проблем никаких не было. Даже симку специальную не покупала. Еще пару недель были звонки. Не напрягали.
Потому и нужен временный номер. Я когда через авито что-то продаю, сразу столько смс спама и звонков-лохотронов в стиле "бесплатная процедура в слаоне красоты, только возьмите паспорт".
Вы, вероятно, заметно ниже рынка сдали, если за пару дней (с учетом кризиса и сезонного снижения спроса) собралась очередь из желающих.
Если мне не изменяет память, Вы недавно квартиру продавали, и тоже ниже рынка (несколько желающих купить)?
как Вы наблюдательны)) Да, одну продала, другую сдала. Я действительно за большим доходом не гонюсь. Мне важнее другие моменты. Уверена Вам будет интересно - сдала однокомнатную на Октябрьском поле за 30 тыс.
Вы правы - в свободное время я внимательно читаю форум.
1. "Я действительно за большим доходом не гонюсь. Мне важнее другие моменты."
Интересно, какие моменты (кроме суммы и сроков) могут бы более важными в случае продажи квартиры?
2. Мне не цена интересна, а психология человека, сдающего или продающего недвижимость ниже ее реальной цены. Ибо выстроившаяся за пару дней очередь - вполне себе показатель того, что квартира недооценена.
ОК, зато Вы выбирали арендаторов по Вашему вкусу (или Вам так казалось :)). То, что арендатор оценит Ваше благородство (дешево и без комиссии), окажется ну очень порядочным и будет беречь мебель и ремонт, пуще зеницы ока - иллюзия, ИМХО.
Ситуации разные бывают. Вы это не учитываете?
1.При продаже в этот раз мне было важно быстро получить деньги. Поэтому покупателю с "живыми деньгами" без ипотеки и пр. сделала скидку и через 2 недели получила деньги. Соседская квартира до сих пор висит за 6,2 млн. Я продала за 6,00 млн. Этой сделкой более чем довольна.
2. Арендатора действительно выбрала по своему вкусу. А бывает по другому? Мне не надо, чтобы арендатор оценивал мое благородство. Уверена, что к арендуемой квартире и мебели арендатор никогда не будет относится как к своей и беречь ее. Я отлично понимаю все риски при сдаче квартиры и не строю иллюзий. Сумму в 30 тыс. считаю достаточной для этой квартиры. У меня есть нормальный источник дохода, а это просто доп. бонус. В другой ситуации я конечно же постаралась бы сдать дороже.
Всегда сдавала через реэлторов. Сама размещала объяву на Авито и на сайте нашего города.
Я ничего больше не делала-агенты сами меня "одолевали". По телефону в подробностях расспрашивала у них про жильцов, которых они мне предлагали.
Потом мне только приходилось подписать принесенный ими договор-и всё! Очень удобно.
Второй раз также, сдала в тот же день, как съехали жильцы, я даже убраться не успела.
Сейчас вот съезжают ребята, но в этот раз что то много звонков от потенциальных клиентов(хотя может это и риэлторы под них "косят"-не понятно зачем...). Я дала объявление за 3-4 недели до съезда жильцов. Заочно уже определился будущий жилец(моя тема про женщину из Молдавии),через 2 дня встретимся с ней, квартиру посмотрит и вживую увидим друг друга, но она вроде уже как и без просмотра согласна-на фото все увидела, со мной долго общается,.. Если с ней не срастется по какой то причине-объявление заново дам ближе ко времени сдачи(у меня жильцы через 2 недели съезжают, время еще есть).
Правда, в этот раз, если не через риэлторов, придется договор самой искать, но это не проблема-образцов полно на просторах интернета.
Так что сдача через агентов-это очень удобно для арендодателя!
P.S.В этот раз много звонков было от агентов, желающих "срубить" с меня 1,500-2.500 руб. Но они конечно же были посланы " в сад", я и так квартиру за 22000 руб сдаю.
А я против риелтора. он что бы сдать побыстрее должен убедить вас правдами и неправдами что надо ниже ставить стоимость и соглашаться вот на этих людей корыте пришли и не очень вас устраивают- что бы с вами не нянькаться а получить денежку и валить!!!!И 90% риелторов такие.
Затронули договоры, а как насчет налогов? Насколько все это сложно - декларации, походы в налоговую и пр.?
И какие могут быть проблемы, если не будут подавать декларацию? Многие же втихую сдают. Не знаю, имеют ли проблемы потом или нет.....
О господи! Пишите анонимно, кто ж вам запрещает. Между прочим, я не против платить налоги, но если можно не платить, то я только за:-)
У нас здесь кто-то мог помочь с выходом на циан. Помню, что у девушки в нике было слово Волшебница, но вот какая из Волшебниц не помню, а здесь их много. Мне кстати тоже надо сейчас размещаться там. Может кто-то вспомнит ее ник и подскажет или она сама зайдет.
Я тоже новичек, спрошу здесь:
Кто готовит договор аренды? Если я (арендодатель), то, пожалуйста, дайте образец или посоветуйте, где его скачать.
Как лучше брать арендную плату - наличные или на карту? и почему?
Спасибо.
На карту лучше ненадо, это косвенное доказательство что вы получаете деньги. Я не юрист но наверное доказать возможно.
Можно на карту родственников.
Про карту Вы правы, но зачем родственников вовлекать? Самое лучшее брать наличкой, посещая квартиру ежемесячно в день оплаты. Тем более автор без опыта. А за сохранностью имущества лучше следить. Жильцы - посторонние люди, которые на просмотре и подписании могут быть душками, а потом неизвестно что от них ждать. Поэтому на срок первого договора лучше посещать их, а если сотрудничество будет хорошим, то часто договариваются о дальнейшем проживании без продления договора, тогда можно уже и подумать про карты.