Квартира с обременением
Подумываю купить квартиру, но она в залоге у банка.
Человек, продающий ее, не в состоянии больше платить ипотеку в долларах и решил продать.
В чем сложности и риски подобных сделок?
Насколько я поняла, сначала я должна банку перечислить деньги и тогда он снимет обременение, и только потом мы выходим на сделку купли-продажи.
И вот этот момент: сначала деньги, а потом стулья как-то настораживает, мягко говоря...
Что скажете на это, дорогие форумчане?
Правильно настораживает. Нормальные схемы продажи из под ипотеки у пары банков, у остальных именно сперва гасите долг, а через пару дней мы вам дадим бумажку на снятие обременения. А еще могут закладную искать пару месяцев, перепродают же их. Авансом такие суммы давать страшно, еще и на неопределенный срок.
Самый существенный вопрос, где сейчас находится закладная. Если в самом банке, то проще, есть надежда на нормальную схему. Если продана, то единственная возможная сделка - вначале гасите долг продавца и только потом выходите на свою сделку. А временной интервал может быть и месяц.
Узнавайте в банке продавца, все решают нюансы. И покупала, и продавала квартиры с обременением, и не раз отказывались от покупки именно из-за схемы, на которую был согласен бвнк.
Зависит от схемы банка. Бывает и проще-одновременно. Разговаривайте в своем банке.
Спасибо всем ответившим. Да, будем все вместе встречаться в банке и разговаривать.
Банк наз. Дельтакредит.