Убитая однушка. Сдача.
Добрый день. есть убитая однушка в кузьминках. 7 минут от метро. Стоит без дела, до ремонта руки и деньги не доходят, да пока и не надо. Все знакомые говорят, найди людей, которые за ремонт обычный, будут жить и типа им сдавать за это. Как вы думаете? Или сделать хороший ремонт и найти нормальных арендаторов? Там квартира такая, что портить нечего. Под себя планирую сделать, когда дочка замуж выйдет (это будет не скоро).
Сдавать за ремонт - не вариант, ИМХО. Не будет ни денег от аренды, ни ремонта.
Вкладываться в дорогостоящий ремонт для аренды тоже смысла немного. Не окупится.
Есть смысл привести квартиру в приличный жилой вид без сверхзатрат (рабочая сантехника, исправные смесители и вентили, годная проводка, окна без щелей и покрашены, свежие обои), выкинуть из нее старье и попробовать сдать.
Спасибо Вам на добром слове. Решила даже неанонимно написать :).
Это болезненная для меня тема - наша квартира в таком состоянии, что вариант с отмыванием и легкой косметикой не пройдет, нужны капитальные работы. И, как всегда, все так не вовремя :)
Знакомые так снимали, жили и делали ремонт под себя, но простой. Полгода бесплатно жили, потом платили.
Через знакомых они нашли? Интересно можно ли доверится чужим? А то будут жить и через 2 года ничего не сделают.
Зачем Вам этот недолговечный ремонт "под себя" стоимостью в полгода проживания?
Переклеят люди новые обои сами прямо на старые обои (самые дешевые и криво-косо, лишь бы побыстрее), пленкой липокй двери обтянут (чтобы грязь прикрыть), на пол кинут синтетические половички (чтобы закрыть страшный пол), удлинители протянут, чтобы с проводкой не возиться. Ну, унитаз поменяют, если уж совсем плохой.
Что из этого списка Вы не можете сделать сами :)?
Выравнивать пол, заново разводить проводку, готовить стены, плитку заново класть, ванну менять никто не будет.
Права я или нет - не знаю, но я в теме.
У нас есть такая вот старая однушка в панели, требует капитального ремонта (мы его оттягивали, но все же время пришло). Планировали продать и свою улучшить - кризис, не продашь наше и не купишь нужное нам.
Продавать не планируем пока, сами не живем. Сдать ее в таком виде нереально (да и сама боюсь тех людей, которые решат снять ее в таком виде :)).
Подсчитали бюджет - 500 т.р с работой, материалами и кухонной мебелью (без техники). Вторую бригаду пригласили - примерно те же цифры +-.
Своими руками там только мусор выкинуть можно.
Вначале ужаснулись. Но - см. выше - продавать не планируем пока, а коммунальные платежи растут. Подумали, помялись - и начинаем ремонт. Пусть квартира сама себя содержит до того момента, когда мы придумаем, как нам с ней поступить :).
обычно так и бывает, будут тянуть резину, жить бесплатно, может даже что-то сделают для видимости, а потом найдут новое жилье и помашут ручкой, когда вы их прижмете с оплатой или ремонтом :)
Нет, просто нашли по объявлению. Вроде все нормально потом было, сами квартиру потом купили.
Основная проблема в таких "убитых" квартирах - может быть в аварийном состоянии электрика и сантехника, внешний вид - это ерунда. Я бы все-таки обновила именно коммуникации, чтобы безопасность была обеспечена. Или вообще не сдавать. Сама сдаю 2 квартиры в свежих домах , меньше 10 лет как построенных - и то бывают бытовые накладки- то кран потек, то поверку счетчиков пора делать. Одну перездавали весной- муж проверил все розетки, всю сантехнику, из техники что-то поменять пришлось.
сдаю 4 квартиры и все в том состоянии, что достались, в одной только обои переклеили
провода и тд-все ок, тогда делали, а сейчас видимость, что сделали
Расскажите, пожалуйста, сколько лет квартире.
У нас дом 1980 г. Проводка алюминиевая, сейчас медную ставят. Поэтому сделать доп.розетки, подключить плиту, стиральную машину - проблема.
Вентили меняли в 2000 г. Сейчас проверили - три из 4 уже не перекрывают. Надо менять.
Оконные рамы прогнили, щели, зимой снег на подоконник попадает.
Межкомнатным дверям (картонным) тоже хана, почти отвалились.
вы ужас какой-то описываете
ничего не отваливается, двери даже не знаю из чего, краны -да, меняли, по проводке-только в 2 квартирах свой автомат на СМ
1963
1969
1977
2003
да можно сдать в любом состоянии, в том числе и нормальной семье, которая сама сделает ремонт, не платя 2-3 месяца аренду. Можно сдать непритязательным клиентам-строителям к примеру, без ремонта. особенно в сезон, который уже начинается очень скоро. если нужна помощь в аренде, обращайтесь, с удовольствием помогу.
Риелтор Вам еще не то расскажет:).
А в реале к Вам ТАКИЕ люди будут приходить смотреть эту квартиру, что им сдать реально страшно. А Вам если не страшно (я-то по себе сужу), то порция ада от соседей, участкового, ФМС и проч. весьма реальна.
Уточните, что именно убито в квартире.
Повторюсь - если капремонт не нужен, а дело в устаревших обоях и старой мебели, то мой рецепт - расхламить, освежить, обновить с минимальными вложениями САМОЙ и сдавать как есть.
Если проводка по всей квартире висит соплями, вентили не перекрывают, счетчики на воду не поставлены, обои отвалились, штукатурка с потолка упала, паркет вываливается (линолеум в дырках), унитаз треснул, ванна протерта до черноты - нужен капремонт. Подготовиться и делать. Да, затратно. Но затраты окупятся, небыстро, но окупятся.
лучше самим делать ремонт - это безопасность, а то обои наклеят а под ними убитая проводка и пр... за 100 тысяч ремонт с заменой окон, проводки не сделать :( некоторым сложно представить, что убитую квартиру можно убить, но реально можно. сейчас очень выросли требования к жилью. даже студенты хотят, чтобы соседи были тихие, смотрят какие полки в шкафах и современный ремонт :), плюс близость к работе и ВУЗУ и адекватная цена -
априори. а те кто только перебрались в Москву с требованиями повыше даже. хотя, от района зависит... за комфорт люди готовы платить, тем более что цены на аренду последние годы не выросли существенно.