Думы
Обрадовали жильцы,что съезжают...поставили в тупик. Сдавала 3-ку малюсенькую рядом с метро,в планах после НГ выставить её на продажу,с целью обмена на бОльшую площадь. Вот что теперь? Какая обстановка на рынке мне итак понятна,сколько я её менять буду вообще хз. Искать жильцов и предупреждать,что через 3 месяца начнётся движуха,так итак желающих на подобное днём с огнём,а тут ....Посмотрела варианты обмена-тишина,квартир нет,если есть пара вариантов-так цена завышена ,полно пустышек и объявлений от И-ма.
Что хочу?
Совета! Сдавать честно,сдавать нечестно ,продавать?
Сдать на 3-4 мес, с дисконтом, многие снимают на время ремонта, это если точно продавать будете. Или сдать с неб.скидкой, с условием показа покупателям, можно ж и год продавать. Или сдать по обычной цене, а после нг будет видно, может передумаете продавать вообще.
В нынешних условиях Вы и сами не знаете что произойдет до НГ и может планы по продаже отменятся. Я бы сдала на обычных условиях, а если надумаете продавать, то после принятия окончательного решения предложить жильцам дисконт. Ну или найдете новых с дисконтом или на короткий срок. Но в период неопределенности загадывать наперед и заранее давать дисконт мне кажется поспешным решением.
Ну арендодатели не очень любят попадать на штраф из-за досрочного расторжения договора. С учетом того, что сейчас уже почти сентябрь, ваш вариант оказывается сомнительным с точки зрения удобства.
По-моему нет другого варианта на данный момент, т.к. нет твердого решения о продаже в силу нестабильной экономической ситуации. И неизвестно будет ли такое решение в принципе в ближайший год. Не сдавать же квартиру с дисконтом не имея для СЕБЯ таких оснований?
Ваши предложения какие? И вы с какой стороны баррикад сами (это играет роль в мировоззрении)?
Да, и почему арендодатель должен штраф платить. Т.е. если съемщики съезжают до истечения срока договора, то им возвращают залог при условии предупреждения за месяц и никаких санкций не налагают, а на хозяина зеркально не отображается такое правило и он должен платить штраф? С каких пор? Хозяин также должен всего лишь предупредить жильцов за месяц, обстоятельства поменялись, бывает. Обмана никакого нет, автор еще не определилась с продажей.
Про сентябрь не поняла. Высокий сезон, можно найти клиентов за хорошие деньги. На крайний случай разницу в цене и дисконтом можно и на штраф отложить.
Спокойно сдавайте без объявления своих планов, если надумаете продавать, тогда и будете договариваться с арендаторами. Я бы предложила разумную компенсацию за переезд и показы (т.е продавать и "не съезжать" арендаторов, так как не известно сколько будете продавать). Если рынок будет падать, то от переезда они только выиграют. Действительно не понятно, что будет дальше (скорее понятно, что будет только хуже и хуже). Сдаю. Вообще, западная практика - предложить арендатору купить и потом спокойно продавать. Скоро и у нас к этому придут.