ДКП с детскими долями
Есть квартира, купленная с помощью маткапитала, доли трем детям выделили. теперь хотим эту квартиру продавать, а доли выделить в бабушкином доме (дом ПМЖ). подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть образец договора для такой сделки? Получается, что бабушка покупает доли детей у нас в квартире, а мы покупаем у нее, так? доли можно выделить только детям, не обязательно, чтобы и маме выделять там же? (как с регистрацией постоянной, без мамы не регистрируют)
извиняюсь за возможно глупые вопросы и надеюсь на помощь!
завтра едем. мы в МО, поехали сегодня, а опеку перевели в другой город (нас объединили). месяц назад заезжали с документами, предварительно они все одобрили... но как на деле выйдет не знаю
а можно здесь наш случай описать для понимания - насколько реально "пройти" опеку ?
квартира двушка 42 квадрата, дом 1984 года постройки, у всех по 1/5, дом на земельном участке 45 квадратов, год постройки 2014, все коммуникации в доме, почтовый адрес присвоен, регистрация возможна. и дом, и квартира находятся в одном поселке МО. По-моему, у детей улучшение условий получается, новое жилье, своя огорженная территория, земельный участок.
дети в этой двушке не живут и никогда не жили, регистрация в другой квартире (трешка).
просто скоро наш поселок застроят новыми домами и наша кваритра уйдет совсем в неликвид, хотим продать пока можем и вложиться в строительство нового дома
у нас бабушка с другой фамилией (моя мама), не подойдет? или как этот момент обойти? в опеке наоборот сказали, что в бабушкиной-дедушкиной квартире можно выделить, а вот в нашей собственной нельзя почему-то, только в "свежекупленной"
100 раз пожалели, что пристроили этот МК в квартиру, лучше б за сад платили этими деньгами
А сколько долей готова бабушка подарить детям? Опека может отрицательно на это посмотреть потому, что доли будут с чужими людьми-сособственниками.
по факту дом наш, просто оформлен пока на бабушку. поэтому бабушка "подарит" сколько требуется :)))
документы по списку опекскому мы собрали (муж занимается этим), вот поднапряг меня поискать договор, который в нашем случае нужен...
Договор нужен тот, о котором пойдет речь в решении опеки. Подарить или приобрести (не могут дети у бабушки приобрести по закону, только если вы скроете сей факт). Тут либо договор дарения или продажи на имя детей. А свою с этим решением исполненным можете переоформлять хоть на дядю, хоть на себя.
Нет бабушка не покупает доли у детей вы просто исполняете решение опеки и имеете право продать. Вам надо сперва получить разрешение опеки на продажу детских долей, там будет четко прописан алгоритм. Например разрешаем продать, при условии покупки на детей того то и того. Тогда продать вы сможете исполнив условие, то есть можно заранее оформить, а уже потом продавать квартиру прикладывая решение опеки и исполненные документы, особенно такое бывает если в разных регионах эти недвижимость.
рассказываю, что у нас получается. съездил муж в опеку, нашу оказывается совсем прикрыли, и он был в другой. так они сами посоветовали сделать дарение доли в бабушкином доме, а они дадут тогда разрешение на продажу, вот теперь собираем доки и будем заниматься.
;) Прокуратура по ним плачет :) Есть ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями — родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, причем независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его. То есть продать ни как нельзя.
А опека должна дать разрешение на продажу не просто так "разрешаем продать и деньги пропить, а соблюсти правило при котором несовершеннолетний останется при недвижимости в другом месте.
В вашем случае в ПОДАРЕННОМ бабушкой.
Вроде все нормально, но дарение сделка безусловная, от души так сказать, а не за то что РАЗРЕШАТ ПРОДАТЬ.
Вот прокуратура и узрела там нарушение закона и прошлась по опекам Москвы с разносом по поводу таких решений.
А вообще нормально все, это только Москва напугана такими решениями, если они умеют правильно писать разрешение, то оно вовсе не будет противоречить закону.
Я тут на еве с пеной у рта отстаивала, что неправильно такие разрешения не допускать, но это опять же в теории, а на практике Москва практически не прошибаема в таких случаях, хорошо хоть регионы и немногое мо пока разрешают.