Чайнику. Обмен на большую квартиру.
В вопросах недвижимости 0. Назрел вопрос обмена 2-ки на 3-ку с доплатой. Вопрос: с чего начать? Где взять риэлтора? Пойти в ближайшее агентство, к первому попавшемуся? Или надо искать какого-то определенного , проверенного риэлтора/агентство? Если да, то как и где?..
Спасибо заранее ответившим!
Начните с оценки имеющегося и желаемого, можно и здесь.
В ближайшее агентство не надо, ищите риэлтора по рекомендации.
Оценила приблизительно сама, т.к. ищу вариант в том же доме) А вот что делать, если рекомендовать некому?..
Извините,еще чайниковский вопрос. Риэлтор, допустим по рекомендации, если не какой-то частник,то работает в каком-то агентстве. Поиск он будет вести по всем базам или по базе своего агентства?..
Это надо узнавать у конкретного агента. Где он работает - дело третье, важнее - как работает.
Автор, не будьте наивной. Сейчас вся база одна у всех, вон у меня ЦИАН (раньше закрытая база была) - сейчас приложение в айфоне.
Я тоже хочу 2-ку на 3-ку поменять в своем доме. Буду для начала объявления клеить ;-)
Ерунду не пишите! Спокойно можно подать объявление в виннер. Потом эта инфа перекачивается уж в соб точно, правда, в слега кривом виде. Ну и тот кто продает, будет настаивать на объявлениях во всех базах.
Это вы ерунду не пишите. Вопрос о поиске по конкретной базе, а не о подаче объявления.
Автор, все агенты работают по одним и тем же базам.
PS У местных агентов цены на услуги сильно завышены
Да? А мне показалось, что совсем невысокие по сравнению с другими. В агентствах вобще ломят! Кстати цены у всех разные и у местных тоже.
Если покупку в том же доме, то расклеить самой объявление в подъездах, в ящик покидать, у соседей поспрашивать, посмотреть на сайтах. Самой договариваться, агента приглашать проверенного на проверку квартиры, от 40 до 100 тысяч, как договоритесь. На продажу своей - если есть время, можно самостоятельно, агенты сами вас в оборот возьмут, пачками будут предлагаться. Но тенденция, что рыночной цены мало кто знает, либо завышают, обещая продать дороже, чтобы получить клиента, а на деле - высокая цена, клиентов на рынке мало, видимость работы. Если квартира с "историей", лучше сразу риелтора брать на продажу. Можно попробовать на обмен вариант искать, но как я поняла, из трешек разъезжаются с целью выделить долю на покупку отдельной квартиры, и многие варианты не корректируют цены по рынку.
Ага) Нет ни знаний, ни времени.
Нужен человек,кот. и подберет для меня максимально подходящий и выгодный вариант по одновременной продаже-покупке или обмену, все проверит, подготовит все документы и оформит сделки юридически грамотно. Вот проблема ГДЕ искать такого человека...
Если что-то заболите, как ищите врача? или к первому попавшемуся идете?
ну и тут теми же методами ищите
Автор, расскажу Вам свою мини инсторию :)
1. Создала объяву о продаже своей квартиры на Циане, разместила, стала ждать звонков, при этом развесила объявы на подъезде своего дома и соседних. БЕСПЛАТНО + 1 час времени
2. Отслеживала все новые поступления в ЦИАН, соб и авито (Виннер, кста, ни грамма не приготился, сколько присылали оттуда вариантов, все было лажей или повтором циана). БЕСПЛАТНО + 1 час в день
3. Друзья покупали квартиру несколько лет назад и порекомендовали своего риелтора, я телефончик, конечно, взяла, вот через несколько лет пригодился. Я была очень-очень довольна своим риелтором, брала ее только на просмотр финального варианта (она на месте проверяла документы, а потом дальше запрашивала необходимые справки) + ее работой было сопровождать цепочку (продажа моей старой квартиры + покупки новой). На сделке, кстати, было 3 риелтора (у нас длинная цепочка получилась), так только моя занимались всеми договорами, ячейками, нотариусами, остальные спали на стуле, я думаю, что они или работали бесплатно или им было пофиг на все. Вообщем, довольна на 150%. За ее работу отдала 50 тыс. Так до момента покупки она меня еще постоянно по телефону консультировала, потому что я тоже была 0 в недвижимости :)
Спасибо за историю, информативно очень!)
Долго искали/продавали? Где нашли в итоге (по какой базе), был ли какой-то результат от развешенных объяв на подъезде?
Может и со мной поделитесь координатами того чудо-риэлтора?)
Продали через Циан (вернее через одного покупателя, который к нам пришел через циан, но наш вариант не осилил по деньгам, а дальше порекомендовал нашу квартиру своим друзьям, те и купили), а нашли новую квартиру через Авито :)))
Я продавала свою квартиру в 15 км от Москвы, в мало известном месте, поэтому расчет был на то, что нашей квартирой заинтересуются местные или гости местных. По объяве было несколько желающих, но не состоялись. Думаю, все равно это очень хороший метод и бесплатный :)
Риэлтора, конечно, могу порекомендовать.
Вышла из анонима, пишите в личку :)
у меня такая же миниистория была год назад. Но риелтор нам вышел подороже
мы через из рук в руки продали и купили. объявление там дали-оно само во всех базах отразилось. себе вариант там же смотрели+циан(насколько помню). документы первоначально в вариантах сами смотрели. нашли вариант прямого обмен с нашей доплатой. в одном подъезде причем! взяли риелтора для сопровождения сделки(50 тысяч). он и договоры составлял и в опеку с той стороной ездил(там собственники дети были) и помог с оформлением мат капитала.