Есть 700 тыс. руб.
Прошу совета. Есть 700 тыс. руб. Живу в съемной двушке вдвоем с сыном, плачу 20 тыс. в месяц. Доход ежемесячный от 70 до 100 тыс. руб. Рассматриваю такие варианты:
1. В ипотеку купить на вторичке 1-комн. кв. примерно за 3 млн. Взять кредит на 10 лет с платежом 30 тыс. руб. В купленной квартире жить или сдавать. Если сдавать, то максимум за 17-20 тыс. получится. Ипотеку платить по возможности вперед, года за 4 рассчитаться и потом уже думать о покупке квартиры "своей мечты".
2. В ипотеку купить в новостройке 1-комн. кв. Самую-самую дешевую (около 2 млн.), чтоб тянуть и плату за аренду и ипотеку. Когда квартира сдастся, уже думать - или продавать или сдавать.
3. Не покупать ничего, продолжать копить на квартиру "своей мечты" (около 5-6 млн., то есть первоначальный взнос должен быть 1-1,5 млн. руб.). Но денег за аренду безумно жалко.....
Чтобы сделали вы. Может, какие-то свои варианты предложите.
Совершенно согласна - любая квартира моя мечта. Но "любая квартира" и "квартира мечты", согласитесь, разные вещи )
На вашем месте, скорее всего, первый вариант.
Новострой вообще не рассматривала бы.
Потому что любой новострой (а тем более сейчас) - это азартная игра.
Играть в азартные игры на деньги можно, если а) деньги не последние, их потеря не подкосит; б) положение "или пан или пропал", что-либо получить на эти деньги все равно не получится.
А у автора есть шансы купить жилье.
ЖК Жар-птица в Щеглово (750т. студия), в Щеглово-парк за 795 тыр., в Северном вальсе от Петростроя за 920 можно взять.
Все есть, если не выпендриваться.
Ну и рсскажите, как из этих чудесных мест автор будет водить ребенка в сад/школу, выбираться на работу и забираться обратно, где получит мед. обслуживание, где будет покупать продукты и как доволакивать их до дома (а машины у нее нет, как я понимаю)? И главное - кому и почем она потом это чудо продаст? Кому оно нужно-то , если сейчас по 700 тыщ оно стоит.
Дама, и в Ленобласти чудесно живут люди. Водят детей в сад/школу, покупают продукты в магазинах. Спуститесь с небес, кризис на дворе. Вы предлагаете ей влезть в ипотеку, чтобы потом внезапно потеряв работу, потерять и квартиру так что ли?
Не живут в Ленобласти чудесно. В принципе. И особенно там, где квартиры "за 750". Нет там ни садов, ни школ, ни магазинов. И работы нет. И транспортная доступность очень условная. Я ничего не предлагаю автору, она поди взрослая сама разберется. Однако просрать последние деньги на "типа жилье", в котором и жить невозможно, не проклиная эту жизнь, и продать потом будет невозможно - несусветная глупость. Вот об этом автору точно нужно знать.
Не бывает дешевого жилья, бывают дорогостоящие ошибки.
Чушь городите. Автор не под мостом живет, ей не нужно жилье абы какое вотпрямщаз.
автор живет с доходом 70-100 и перспективой накопления. Переехав в лес под Питер она потеряет любые перспективы
Месяц назад я жила с доходом в 170 тысяч, не включая бонусы. Сейчас мой доход - 50-60 тыс. рублей. Разницу видите? Я об этом. Переехав в ипотечную московскую квартиру, автор спать перестанет спокойно ночами. Какая ипотека в кризис? Вы о чем? На депозит тогда закинуть.
Да ладно? Половина цивилизованного мира живет "под мостом" и знать об этом не знает.
Вариант 3.Я бы ужала все расходы и занималась максимальным накоплением.
Полгода копить в самом экстремальном режиме, чтобы понять, на какую сумму минимально можно жить. Тогда стало бы понятно, как жить в режиме ипотеки.
Параллельно смотрела бы все варианты:
Большая однушка в новом доме-вторичке с хорошим ремонтом(легче потом продать при покупке квартиры мечты).
Маленькая двушка во вторичке, даже и с проходными комнатами в жилом состоянии (с хорошим ремонтом)- чтобы переехать уже сейчас и сильно не ухудшать своих условий.
Надежный новострой на этапе сдачи.
Вобщем, кто ищет, тот всегда найдет. Роста цен не наблюдается на рынке (может на отдельные какие сегменты), можно спокойно выбирать и копить.
Заодно оценить перспективы на работе, посмотреть, что будет с зарплатой. К НГ может будут бонусы- их тоже в копилку.
К квартире мечты двигалась бы последовательно- через этап чего -то попроще- чтобы снизить риски потерять накопления и остаться без жилья вообще.
Я покупала квартиру в ипотеку при первоначальном взносе 40%. Считаю, что примерно 1,1-1,3 млн Вам нужно накопить как минимум.
Все - чистое ИМХО.
И желаю удачи!
В кредит получается 2,3 млн.... В сбере по молодой семьей как раз около 30 тыс. в месяц и выходит.
Ой, это вы самостоятельно расчеты на сайте делали? Тогда забудьте.
Сходите ради интереса в банк и сделайте запрос на ипотечный кредит. Сильно будете удивлены.
Слушайте, но даже на вскидку под 10% на 10 лет, это почти 100% переплата, ежемесячный платеж ~ 38 000 руб. + страхование жизни+ страхование залога ежегодно...Это же на пальцах можно посчитать...