Земельный участок с домом
Подскажите, выгодно ли покупать заброшенный участок (может и с домом) в Подмосковье ,его доводить до ума , а потом продавать,чтобы на этом можно было заработать?
(у меня есть определенные навыки в обустройстве участков с технической стороны , с дизайнерской и опыт в озеленении).
Есть ли у вас знакомые, которые этим занимаются и неплохо этим зарабатывают?
Знакомых нет.
А можно объяснить, в чем выгода покупателя? Почему он сам не может купить заброшенный участок и нанять бригаду + ландшафтного дизайнера, чтобы ему сделали все согласно его вкусу и желанию? Ни каждого покупателя устроит то, что сделаете вы на свое усмотрение и бюджет. Ему все равно придется потом вкладываться и что-то переделывать под себя. Мне кажется, что это так же, как с ремонтом в квартирах, который никогда не окупается при продаже недвижимости.
Но это просто мое мнение.
немного некорректное сравнение... заброшенный заросший участок - это как перекрытия под крышей, с кривой стяжкой вместо пола... а ОБРАБОТАННЫЙ участок - это как хорошо выведенные под чистовую отделку стены-пол-потолок уже с коммуникациями внутри... косметика - это уже на вкус покупателя, но добротная ОСНОВА ценится больше, чем раскоряченные в хлам руины...
Согласна. Но, Автор пишет, что у нее дизайнерский опыт и опыт в озеленении. Для меня это как раз косметика. Она ничего не сказала, что у нее есть бригада с экскаватором и лопатами, которые просто выравняют участок, вывезут мусор и удобрят почву.
выгода в том,что есть такие люди, которым проще купить уже готовое,чем кого-то нанимать и все такое.
вы понимаете, что когда вы приедете на участок, где трава в рост, забор на бок, дом-развалюшка или приедете ,где все подстрижено,заборчик ровный, домик аккуратный, пусть и не шикарный коттедж, вы что выберете -вариант,где все запущено? сомневаюсь! все хотят чего-то покультурнее.
вы пересмотрели программ про заграницу по телевизору ;)
За границей это выгодно и прибыльно, а у нас нет, т.к. у нас нет фиксированных цен ни на что и то что построено для продажи как правило не ценится, а воспринимается как слепленное тяп-ляп, за границей не строят с помощью таджиков, на каждый вид работ у строителей есть лицензия и поэтому им можно доверять
Для человека у которого есть деньги важно построить дом под себя, по собственному проекту и что немаловажно в определенном поселке с инфраструктурой, охраной, коммуникациями, там априори не может быть ничего заброшенного и покосившегося
Почему вы просто не предлагаете услуги ландшафтного дизайнера? это намного выгоднее чем завязываться со стройкой
И таки да, я выберу вариант покосившийся, т.к. знаю что построю дом своей мечты, а не будут вечно ремонтировать что-то построенное для продажи
Все считают деньги, особенно теперь. Когда Автор поставит новый забор, дорожки, фонтанчики, альпийские горки и посадит тую у входа, то стоимость этого участка возрастет раза в два, чтобы окупить материалы, работу и остаться еще в плюсе. А увидев два аналогичных участка, но с огромной разницей в цене, лично я задумаюсь, а не обтянуть ли запущенный участок сеткой рабицей и не скосить бы самой траву, но сэкономить миллион (к примеру) или просто купить дом получше за эти деньги, а без туи смогу и пережить ближайшее время. Еще риск, что пока Автор будет заниматься благоустройством, цены на участки в этом месте могут снизиться в связи с кризисом, как вариант. Если Автор уже во всем этом имеет опыт, то хотелось бы узнать на сколько %% сейчас, с учетом повышения цен на строительные материалы, идет удорожание участка после воплощения в жизнь ландшафтного дизайн-проекта? Это бы многое прояснило.
лично я бы купила именно заброшенный участок из-за низкой цены и сделала все сама или с привлечением дизайнера, но так как мне нравится
И смысл вообще покупать этот ваш не шикарный домик, но с дизайном? уж лучше дом получше, а дизайн это временное, сегодня красиво, а через год все заросло, да вымерзло
Да и вообще все зависит от полноты налитого бокала, если ваша цена за дом+дизайн будет на уровне тоже самое что без дизайна, то у вас будут покупать как горячие пирожки, а если цена ого-го, то долго будете ждать своего покупателя, который оценит ваш труд
Есть. Знакомая купила в Ильинском (тот, что рядом с Кратово) домик по случаю, оч дешево, подмарафетила, через полгода заработала на нем 2 млн. Тут срослось много факторов, удачное место, низкая цена, оказались наличные для быстрой покупки.
И таких случаев достаточно. НО. Очень часто такие домики в ликвидном месте не успевают дойти до рекламы.
Добавлю. При этом на финише у нее была цена самая низкая по рынку, и продала она его очень быстро, месяца за полтора буквально, от начала процесса до завершения сделки.
это чистое везение про вашу знакомую, а автор явно мечтает сделать это бизнесом
Вы шутите про "чистое везение"? :) Чтобы чистое везение случилось, нужно перед этим прилично попахать, обычно, ну или удачно родиться :) Тут как раз первое.
К слову, у многих риэлторов это хоть и побочный, но вполне себе прибыльный бизнес. Улучшать и продавать дороже. Тож самое во многих других сферах.
У автора может крайне удачный объект, мы ж не знаем :)
ну так у риэлтора конечно же это и есть бизнес, человек варится в этом котле, знает сколько стоит земля в том или ином месте, пользуется ли спросом и так далее, по моему все риэлторы этим и живут, что покупают что-то выгодное и улучшают и продают :)
Если бы автор была строителем и умела делать хорошие и недорогие дома, то мысль вполне себе удачная, купить заброшенный участок, построить добротный дом+ландшафт и продать, но по моему автор из разряда мечтателей - купить дешево (где интересно, я бы тоже купила ;)) покосить, сделать дизайн и продать, это фантастика какая-то :)
Ну да :) Я, канеш, мало верю, что подобная затея выгорит, особенно у дилетанта и в нынешних условиях. Но в любом случае, нельзя совсем категорично отвергать подобную идею автора, может там действительно очень ликвидный объект по крайне низкой цене.
Здесь гораздо важнее место, чем то, что она подмарафетила. Да и домику было лет 10, простой сруб, небольшой домик. Ну и купила дешево, привела в порядок доки.
Смотря где! Главное в вашем раскладе это место. У меня есть знакомые, которые отлично зарабатывают, продавая готовые бюджетные дома, но самое главное у них это абсолютно правильный выбор места.
В одном месте ваши вложения принесут 200 % прибыли, в другом - сплошные убытки.
А тут либо чуйка должна быть, либо знания по теме ;) У вас что из этого есть?
О каких участках и направлениях речь?
У нас дача в месте, где земля дорогая сама по себе, довольно близко к Москве. Но совсем не элитный район Подмосковья. Уже лет 15 (раньше я не интересовалась) все продается здесь исключительно по стоимости земли. Значение имеет только конфигурация участка. Наличие домика, а тем более ухоженной территории, на стоимость не влияет или влияет минимально. Здесь такой контингент покупателей, покупают только с целью все сделать по-своему. Сносят даже крепкие нестарые домики, не говоря уже об участках, реализуют свои идеи.
Может быть есть такие категории участков, где данная деятельность окупится, но не у нас.
Кроме того, строить что-то на ухоженном участке означает частично разорить его, т.к. будет подъезжать техника, будут выгружать стройматериалы, будет земля от рытья котлована. Наши новые соседи забор ставят после завершения строительства, потому что он тоже страдает в процессе строительства.
