Перепланировка квартиры незарег.
чем грозит покупка квартиры с перепланировкой? узаконить реально или нужно все взад вернуть и потом регистрировать? или лучше не связываться? дверь на балкон перенесена из комнаты на кухню, капитальная стена или нет не знаю. по периметру квартиры обычно несущие стены, серия дома и 209 а, трешка
Если не нарушены несущие конструкции и вент. шахты , то ничем не грозит . Если таковые нарушения имеются , то не связываться .
Надо мной соседи срубили несущую коллону ( монолит ) Так их заставили все восстанавливать ( оплатить проект восстановления , штраф , сами работы , которые выполняла фирма нанятая ТСЖ , а не таджики) Вышла круглая сумма , на которую можно забацать ремонт квартиры целиком ...
Скажите, а как стало известно о препланировке? Они попытались ее узаконить? Или соседи пожаловались?
Мне несущие конструкции срубать не нужно, шахты вентиляционные тоже... Но вряд ли мой вариант (мой вопрос ниже с картинкой) легко оформить, поэтому прикидываю, откуда может беда грянуть.
если вы не будете квартиру продавать, то никто не узнает, если будете продавать, то за деньги тоже никто не узнает, а вот ипотечников могут заставить вызывать БТИ
Ну и в вашем случае если на кухне будет протечка и придут соседи с составлением акта, то тоже могут быть проблемы, а могут и не быть :)
А там может только подоконный блок вынут . Это можно узаконить вроде ... Но если не шире , чем проектный проем окна .
Девочки, а как определить не затронута вентиляция? можно ли спеца из БТИ на дом вызывать Москва? сама вряд ли определишь, вентиляция на плане БТИ указана?
А вот такую перепланировку совсем никак не узаконить? Или это неимоверно дорого?
Уменьшение жилой площади и расширение "мокрой" зоны, несущие стены не затрагиваются вообще. Панельная 9-этажка 1977 года.
Красным показаны новые стены (уменьшение большой комнаты, увеличение кухни, увеличение коридора). Синее - была кладовка, сделать там туалет с рукомойником (коммуникации совсем рядом - через стенку кухня, как раз в углу короб с трубами).
Расширение мокрой зоны за счет жилой вроде бы не узаконить.
В вашем случае есть ощутимый риск того, что если сделаете, то испортите жизнь соседям. Даже без протечек - им просто будет шумно и начнут жаловаться. В принципе, может и нормально будет, если вы позаботитесь о том, чтобы сделать все по уму - и гидро и звукоизоляцию.
Кладовка - это не жилая, так что мокрая зона не за счет жилой увеличивается.
За счет жилой увеличивает коридор и кухня.
А от чего соседям шумно будет? От туалета рядом с кухней? В большинстве домов санузел и так рядом с кухней, такая планировка, как у нас, скорее редкость (по крайней мере в старых панельках).
Кухня это тоже мокрая зона. Это не согласуешь. Насчет кладовки не знаю.
Шум может быть (и довольно ощутимый) в тех комнатах, что окажутся над/под куском вашей кухни. В наших домах звукоизоляция и так не очень, а уж если стенку сдвинуть, то и вовсе может быть "хорошо".
Задумалась... А от чего шум на кухне? От посудомойки?
В любом случае, звукоизоляцию делать будем, да еще и теплый пол будет, так что там много слоев получится, вряд ли слышимость возрастет.
Да, я это тоже уже нашла, но надеялась, что неправильно поняла или это были старые нормы.
Ну что ж, будем нелегально стены двигать (((
Ведь кроме как при продаже по ипотеке, этот нюанс не всплывет?
А кладовку в санузел можно переделать официально? И еще такой вопрос - кухня считается мокрой зоной?
Как только вы начнете "двигать" стены, тут же об этом узнают все инстанции, поверьте.
Кроме соседей какие могут быть источники информации? Думаете, строители настучат?
1. Обращение соседей в УК.
Мы делали обычный отделочный ремонт, сбивали плитку в су.
Через 2 часа представитель ГУП Жилищник был у нас под дверью :)
2. В час Х сотрудник УК все же окажется в вашей квартире - замена стояка, проверка счетчика воды и так далее. И напишет рапорт об увиденном.
Ой, только сейчас сообразила - сотрудники УК у нас 15 лет назад в ванной перепланировку делали (не официально, конечно, подхалтуривали) - у нас тогда повально почти все в доме ванны так передвигали. Никто до сих пор не пожаловался начальству.
У нас тоже кооперативный дом, один подъезд, и все друг про друга знают ВСЕ, особенно старожилы-пенсионеры, которые целыми днями дома начеку.
Поэтому стучат сразу же :)
У нас одна умная дама решила лоджию сооединить с комнатой, снеся капитальную стену. Горе-дизайнеры-недоучки :( Хорошо, соседи заметили вынос мусора, с улицы засняли содеянное - и заставили ее привести все в прежнее состояние.
В нашем доме 4 подъезда, еще ни на кого ни разу за 35 лет не стучали (мама близко дружит с председателем кооператива, который уж точно знает все). Правда, и несущие стены еще никто не ломал... Но у нас серия такая удобная попалась, что несущие стены особо не мешают, даже при объединении лоджии с комнатой их оставляют и они вписываются в интерьер.
Кухня это мокрая зона. А Вам самим-то не страшно такую перепланировку делать?
Увеличивать кухню? Нет, не страшно. Какие там есть подводные камни?
Насчет туалета в кладовке есть сомнения. Но ведь это один стояк с кухней, там расстояние до кухонного стояка сантиметров 30. Ведь эдак любая труба рвануть может, тогда и посудомойку ставить страшно... Чего я не понимаю?
Вся надежда на ответственных соседей, которые не дадут Вам "нелегально стены двигать".
Это НЕ несущая стена. В домах нашей серии перпендикулярные стены "картонные", несущая между трешкой и однушкой. Я этот вопрос спецом выясняла перед покупкой квартиры.
http://www.youtube.com/watch?v=NVf1CyZqTCg Вас только оформление пугает? За жизнь свою и других людей не страшно?