Как разъехаться с БМ ?
Есть муниципальная квартира в ближнем Подмосковье, прописаны трое взрослых ( я, бывший муж и взрослая дочь)и несовершеннолетний внук. Если ее приватизировать, то продать чтобы каждый купил себе жилье можно только через 5 лет ( чтобы налог не платить)? Но ведь продать квартиру - это единственный выход обеспечить каждому жилье, получается что я с бывшим мужем вынуждена проживать в одной квартире, хотя мы чужие люди. Как по закону? Придется платить налог или ждать 5 лет? Я правильно понимаю, что другого выхода нет?
По закону у вас было почти 15 лет на приватизацию. Теперь платите или ждите.
После приватизации 3 года надо будет ждать (даже по новому закону), если не платить налог.
Но старые дома по кадастру не много стоят. Поэтому, возможно, что и проще будет заплатить налог и улучшить свои жил.условия раньше.
При продаже (тем более Подмосковья) у Вас больше шансов найти подходящий вариант, чем путем обмена.
лично моя кирпичная хрущевка стоит 8500 по кадастру , хотела бы я найти того дурака, кто купит ее за такие деньги:))
А что, в подмосковье налог разве платится не с прибыли?? Не с положительно разницы между тем, за сколько продали старую и купили новую?
Прибыль, это когда что то купил и потом это же продал. А не когда продал, а потом что то другое купил.
Вообще-то прибыль - это разница между доходами и расходами. Не нужно "помогать", не разбираясь в элементарной терминологии.
Автор, почитайте статью: http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-dva-vycheta
А вы сами то статью читали? Она вообще про 2 разных вычета :) Вам выше все правильно написали. Да разница между доходами и расходами, только понесенными на покупку этого же объекта , а не какого то другого.
Придушить то можно, но тогда ни у кого из нас не хватит даже на первоначальный взнос. Тем более БМ пойдет на это только если отдать сумму, на которую он сможет купить квартиру сразу, пусть и в дальше, а для приватизации нужно согласие всех прописанных, ему и сейчас не плохо. Живет у тетеньки, а эту сдаем, я свою часть дочери отдаю, она снимает.Нам не выгодно, а над ним не капает.
Пока так и будете сдавать, ему не будет выгодно ее продавать.
Дочку туда поселите, избавитесь от своих затрат и простимулируете мужа по ускорению продажи квартиры.
А вообще купили бы ему однушку на стадии строительства (где-то далеко) и таким образом оставили бы квартиру себе и с ним разъехались.
Если не удалось бы договориться таким образом сразу, то договорились бы, что до конца строительства дома - сдаете квартиру и делите деньги от сдачи, а после - уже там решает свои мат.вопросы.
Только приватизировать квартиру все равно надо параллельно и документы оформлять с ним до приобретения на его имя новостройки.
Вот прямо 13% (по факту меньше) играют такую решающую роль? На самом деле у вас есть проблемы посущественней, чем эти 13%, например, разрешение опеки надо получать из-за несовершеннолетнего, а это значит, что надо будет что то купить ему взамен СРАЗУ. Ну и пока не приватизируете, вообще никак не решите свою проблему.
У дочери после продажи будут деньги на первый взнос ( свою долю ей тоже отдам) плюс ипотеку возьмет - так можно будет сразу купить уже в собственности квартиру? А 13% с какой суммы надо будет заплатить? Это примерно сколько , если сейчас такие квартиры выставлены за 6 мил. ? Я не жмусь налог заплатить, просто пытаюсь ей выгадать собственное жилье.