Хочу продать квартиру, собственность менее 3х лет... Help)
Ув. форумчане! Прошу помощи. Есть 3-ка, три года дому, в собственности с августа 2015г. Покупалась у ПИК примерно за 8 млн. Цена продажи в настоящий момент- 13 млн. По какой схеме лучше продать, чтобы не платить налог? Два договора , один из которых- на миллион? cпасибо!
Какие 2 договора, о чем это вы? 8 млн можете показывать в договоре, налога не будет, если в этом году сделка. В следующем, надо знать кадастровую стоимость и посчитать.
Спасибо! А покупателям насколько интересен такой вариант? Ведь наверное риски сущ-ют? Какой им резон покупать кв-ру за 8 млн., а оплатить 13? Объясните пож-ста неразбирающемуся в этом вопросе человеку)))) Сегодня буду общаться с риэлтором покупателя. Пока не понимаю, в каком ключе вести переговоры?! Спасибо!
на остальные 5 млн вы пишите расписку, за неполную стоимость обычно идет дисконт, если у вас нет конкурентов по квартире и цене, то можно не давать скидку. Мы купили по неполной стоимости, на остаток продавец писал обязательство
Вас, как покупателя, не смутил такой мудреный вариант покупки жилья? Спрашиваю для оценивания своих шансов на продажу))) Спасибо)
"Мы купили по неполной стоимости, на остаток продавец писал обязательство", - как вас развели :) У инк-ма покупали?
Обязательство - это же бумажка, не имеющая никакой силы.
я вас умоляю, если договор признают недействительным, то у меня и с обычным договором шансов на возврат денег, не так много:))нет не у инкома:) квартиру проверяли :)
Проверяли - замечательно :)
Но расписка хоть как-то отражает реальность происходящего, а обязательство точно никак.
не важно какое название, главное что написано в тексте, я умею читать написанное и понимаю смысл:)))Суд смотрит на содержание, а не на название документа
Ну часть покупателей вы потеряете, часть захотят скидку за мутную схему. Как обычно.
Конкурентов много... на нашей улице продается 43 квартиры))) но по качеству ремонт, расположению и новизне дома - наверное в тройке лучших))) Какой дисконт просят ОБЫЧНО в таких ситуациях?хотя бы в среднем? спасибо!
Не подскажу, я не агент. Я из тех покупателей, кто вашу квартиру не рассматривал бы ни с каким дисконтом, поэтому не в курсе.
У вас налог будет 650 тр, если честно стоимость покажете. Вот и думайте - 300-400тр дисконт выгоден вам и интересен покупателю.
Нижнюю планку продаж:).
При других прочих равных у покупателей уже начинаются хождения от одной квартиры к другой.
В каком ключе? Думаю риэлтор покупателя понимает процесс, в отличии от вас, не вам ему ключ подсказывать. Можете сказать, что для вас важно не попасть на налоги и все. Сам предложит схему приемлемую для его клиентов, а ваше дело согласится или нет. Ну или отговорит своих клиентов от такой сделки, ему еще и вам все объяснять придется, не все желают таких оппонентов.