Вопросы по аренде
Помогите, пожалуйста, разобраться..
Знакомый юрист в отпуске, не раньше сл. недели удасться проконсультироваться.
Сдаём квартиру впервые, новички. Я не участвовала в подписании договора, папа от моего имени (неофициально) выступал и подписывал. Договор никакой, наш риэлтор конкретики не внёс. На словах проговорили, что хотели определенную сумму чистыми + кварт плата. Арендатор отказывается компенсировать. Договор на 11 мес. Действительно ли мы не можем повышать плату в течение срока? Какие последствия при досрочном расторжении договора? Какие могут быть основания для досрочного расторжения?
Кто собственник квартиры Вы, папа, оба? Что значит папа неофициально подписывал от Вашего имени? В договоре указана цена найма + КУ или фиксированная цифра?
подпись за меня ставил папа)) якобы моя)
правильно ли я понимаю, что договор в этом случае недействителен? какие последствия могут быть для папы?
все осложняется тем, что наниматель юрист в недвижимости, к нашему сожалению..
Вы риски-то взвешиваете? Вы рискуете 2..3тыс. якобы недополученной квартплаты, а на кон ставите судьбу своей квартиры.
Если договор недействителен, то что мешает вашим квартирантам (гиперболизирую сильно) ее, например, поджечь? Они же по не действующему договору не несут за квартиру никакой ответственности.
Ну а папа ваш при таком раскладе вырисовывается, как мошенник. Мошенническим путем распорядился чужой собственностью.
стиль написания у Вас похож) Ирина?))
да, конечно риски несоизмеримы..
и в данной ситуации очень папа волнует, не хотелось бы ему какие-нибудь трудности доставлять..
я не пойму неужели так сложно 1 раз приехать на подписание? и причем тут юрист в недвижимости, ну расторгните договор, отдайте залог и все, тем более что договора считай нет, просто передумали сдавать и все
юрист в недвижимости грозится судом. не имея юр. образования и опыта аренды трудно распознать блеф и реальность.. вот теперь приходится почитывать выше по ссылке гк рф, хотя при наличии двоих маленьких детей и работы это непросто.
а еще нанимателю видимо квартира нравится и не хочет съезжать. Наша цена тыс. на 10-15 ниже текущих предложений в подобных домах.
Сегодня дискуссия продолжилась, пока все же договорились на компенсации коммуналки и переподписании договора уже с моей реальной подписью.
причем тут юр образование? если он вам там чем-то грозит, не понятно только почему юрист согласился на договор с посторонним человеком (папой) даже без доверенности, просто отвечаете ему что если его что-то не устраивает, то он может собрать свои манатки и выметаться из вашей квартиры или вы позовете полицию и выставите его
так и намекала, говорит, будет выступать исцом против папы..
пока договорились на переподписании. но чот такие квартиранты, мягко сказать, не нравятся.
есть правда свои плюсы в виде 2-х детей подростков, а не мелких рисовальщиков на обоях)). Квартира 4-х комнатная в новом монолите с новой мебелью и ремонтом..
Хотела бы договор на 6 мес., а потом пролонгировать, если все нормально
Если все-таки решите оставлять этих нанимателей и подписывать с ними договор, то очень советую фразу о возможной пролонгации вообще из договора исключить.
Подписывайте на любой срок, но не более чем на 11 мес. А по истечение этого срока, если все у вас с жильцами будет хорошо, заключите новый договор.
Кто собственник, вы или папа?
Оплата в договоре как прописана? Все, что "на словах", не существует.
Повышать - как в договоре прописано. Если ничего не прописано - повышайте хоть раз в день.
Последствия - смотря кто собственник.
Я единственный собственник квартиры. Папа за меня расписывался). Договора, к сожалению, нет перед глазами. Напишу позже, как там коммуналка описана.
Вы как собственник не сдавали квартиру этим людям. Договора у Вас с ними нет, и расторгать нечего.
Перед подписанием договора найма наймодатель обычно предоставляет нанимателям свидетельство либо копию свидетельства о собс-ти. Если они не потребовали этого и подписали договор с несобственником - это их проблемы.
Папе Вашему эта ситуация ничем грозить не может. В суд с чем они пойдут, с какими претензиями?
Либо ваш папа возвращает им деньги (а они пишут ему расписку в получении в случае, если он брал с них деньги под роспись), а Вы выселяете их на основании того, что никакого договора между вами нет. Либо подписывайте с ними договор найма, но на исключительно своих условиях, потому как , видимо, нанимцы эти будут проблемными. Договор с Вашей стороны должен быть максимально подробным и защищающим Вас.
У папы доверенность на подписание или "на словах"?
Если "на словах" - договора не легитимен, можете смело требовать переподписания с вами нормального договора или выселения.
там папа ваще без доверенности, подписывался за автора, типа подделал ее подпись ;)