На ответ сутки...
Всем добрый вечер! Хотела бы выслушать мнения. Продаем уже полгода трешку в Замкадье))) новая, с отличным ремонтом,в собственности меньше трех лет... сразу скажу- в целом ситуация может подождать))) Буквально на днях нашелся желающий ее купить за 12,500 млн. Деньги живые. Риэлторы подгоняют с решением-обзвонились в ожидании положительного ответа с моей стороны, тк лимит времени до 23 декабря. Во вторник просят выйти на сделку. Взяла паузу на сутки. Теперь по существу) Из суммы 12,5 млн нам нужно отдать 4 млн.(на покупку жилья брату в МО ) и на остаток купить двушку (родителям). Приоритет-метров побольше и желательно ЖК. Тк живем в Ново-Переделкино- рассматриваем ЖК "Рассказово". Муж крутит у виска, аргументируя тем, что в наст. момент надо сидеть и не дергаться. Я с родителями склоняемся к продаже, тк живые деньги и ситуация позволяет демпинговать. Sezar (застройщик Рассказово)- предлагает двушку в уже построенном доме (1 очередь, дом №3) за 8,700 млн. (рядом с парком, 66м2, 3м потолки, свободная планировка). Скидка, невзирая на 100% наличными , смешная - 65 тыс.))) Возможно в головном офисе предложат бонус, но сомневаюсь. Есть вариант- покупка примерно такой же двушки (+ лоджия 8м2) за 8,300 млн. по переуступке прав. С огромным интересом выслушаю мнения ПРОФИ: 1) стоит ли затевать данную "историю" с учетом нынешней нестабильности? повторюсь, "суперсрочности" на данный момент нет. 2) переуступка или у застройщика? Благодарю заранее)
1. Сейчас суперстабильность. Чего вы хотите ещё дождаться?
2. Где дешевле, там и лучше.
В вашей ситуации однозначно продавать. В бюджет продажа-покупка-отдать отлично укладываетесь, и это самое главное. Вариант с переуступкой, думается, можно снизить и дальше. Когда надо продать и купить нет разницы, когда это делать. Но вот найти сейчас покупателя -действительно проблема.
Не пойму в чем сомнения? Есть возможность продать квартиру и решить все так, как хотели изначально, продавайте. Какая разница сейчас или через пол года?
Родители согласны на квартиру без отделки?
Выбирала бы квартиру не по принципу: у застройщика или по переуступке, а саму квартиру и вид из нее. Двух одинаковых видов часто даже в одном доме нет. Переуступку все равно будет оформляться через застройщика, поэтому уточните у продавца за чей счет она будет оформляться. А то может и разница будет минимальна. А при похожих квартирах (допустим, с одной стороны дома на 8 и 9 этажах), выбрала бы покупку через застройщика.
И еще не плохо бы уточнить по поводу оплаты лоджии она: уже оплачена, оплачивается в пропорции или 100%.
Ну и подводный камень может быть в случае увеличения метража квартиры (после обмеров БТИ - обычная практика). Деньги на доплату будут?
Продавайте и покупайте то, что больше понравится. Только уточните, сколько будет стоить оформление переуступки у застройщика, чтобы на выходе она дороже не оказалась.
Описано складно, расклад для вас отличный, это сейчас в вашем районе есть новостройки, а потом тоже самое но дороже выйдет? А там где продаете это тоже новопеределкино?
Конечно же продавайте! не понимаю, почему сейчас не время. сейчас все продать не могут, с покупкой проблем нет - будете выбирать спокойно. Переуступка или у застройщика - все равно. Можно и так. и так.
Самое время продавать, в МО в следующем году лучше точно не будет, удивляюсь, чего вы ждете. Когда в 2016 вообще рынок встанет? Сейчас народ очень активизировался на волне всяких слухов.
У вас все удачно складывается, продавайте.
:scared1Меня смущает одно- сдача ЖК Рассказово- конец 2016 г. Именно это и смущает... Пока там только стены((( что будет в стране? и не выльется ли это в недострой?
Я бы поосторожнее высказывалась на эту тему. Родственник больше года назад купил квартиру в ЖК Царицыно, тоже крыша была (и есть), а стройка встала. Перенесли официально на лето 16 г, фактически больше чем год задержка и неизвестно окончательный это срок переноса или нет.
Не знаю, да мне и не особенно интересно. Знаю что на нервах сидят теперь и живут в маленькой квартирке в очередной раз. Время идет, дети растут.
Лениво делать движение вперед, и что то менять.
Если не сейчас, то никогда.
Это аргумент, самая лучшая ситуация для такой манипуляции.
Решение пришло само собой))) На сегодня было назначено подписание договора аванса (риелтор неоднократно перезванивала для согласования, цену проговорили в 12.350). ИТОГ: на встрече риелтор с покупателем объявили, что подобную квартиру им предлагают за 10.500. И если мы согласны на уступки- они готовы к дальнейшему диалогу. (Надо сказать, что я все предложения нашей улицы изучаю ежедневно по трем известным сайтам. И реально достойный "конкурент", про который кстати упоминала риелтор на прошлой неделе- это квартира за 12.500 без торга). Что это за мифическая квартира за 10.500 я не поняла...
Еще б понять, почему так вышло? То ли риелтор покупателя ожидала от меня соточку отката то ли еще что-то... Если они нашли квартиру на 2 млн. дешевле, зачем надо было приходить на договор аванса?
Бесполезно на эту тему думать. Возможно предполагали, что уж на авансе вы пойдете на все. Они же не знают вашу ситуацию, но точно знают, что сейчас рынок покупателя.
ПРОдолжение)))) сегодня звонит опять же этот риелтор. Спрашивает "не надумали ли мы опуститься". На мой отрицательный ответ прозвучали слова: "Ну что ж, даже на 100 тыс. не опуститесь?" Короче говоря, она сообщила, что сделка за 10.500 им неинтересна , тк там альтернатива, а им нужно купить кв-ру в этом году. Рассматривают опять нас и еще кого-то. Вот так)))
мы купили за 11850 в ремонтом квартиру в Солнцево в п 44тм, она по площади даже больше чем п3м,
Вы, главное, помните про свои интересы. А "покупатели".... ну, пусть рассматривают... Деньги принесут, тогда и разговор будет.