Имеет смысл? Про ипотеку.
Имеется ипотека в размере примерно 4,7млн, выплаты по 62 тыс ежем., платить ещё лет 12.
В чём проблема: платить есть чем, на покушать тоже хватает, но квартира(двушка небольшая) в состоянии бетона и денег на ремонт оооочень мало(всего мульён 200 и это уже с учётом того, что и бригаде из этих денег заплатить нужно) и они (деньги) никак не копятся в связи с тем, что много уходит на выплаты ипотеки.
Как думаете, а есть ли смысл попросить банк снизить выплаты увеличив срок выплат, например лет на 20-30? Тогда и деньги хоть какие-то на ремонт смогут копиться или бредово это?
Что планируется дальше делать с квартирой? Сдавать или жить самим?
Если это 1 200 000 то на минимальный ремонт должно хватить.
что-то какие-то платежи нереальные...за 12 лет огого переплатите! Я помню, когда в Единстве квартиру брали (в Рязани) платежи были ниже и срок меньше. Может перекредитоваться под более низкий процент?
Обычный процент :) Мы тоже летом взяли в СБ под 16% 4900, 73000 ежемесячно :) а что делать, везде одинаково было, только гос.поддержка была 12%, но мы под нее не попадали. Ждем док-та о собственности и пойдем снижать на 1% наши выплаты, плюс мат.капитал сможем задействовать :) и будет нам счастье минус 14000 ежемесячно)))
Извините, какие проблемы? Знаю, что требуют оформить часть квартиры на ребенка, но в пенсионном вроде как не просят подтверждения...в этом проблемы? И перекредитование это же при каких-то условиях происходит, или всем можно, платно?
да, это я серый аноним, смотрю скрываются в таких вопросах,ну и я туда же. Почему хотим гасить мат.капиталом, ясно, что снизится сумма ежемесячного взноса, многовато при двух детях...а перекредитоваться даже не думали об этом и не знаем что "с этим едят"..
"Извините, какие проблемы? Знаю, что требуют оформить часть квартиры на ребенка, но в пенсионном вроде как не просят подтверждения...в этом проблемы? И перекредитование это же при каких-то условиях происходит, или всем можно, платно? "
Об условиях перекредитования нужно узнавать в банках. Звонить и расспрашивать, но, имея документы о собственности на руках. Сейчас по вторичке выдача кредитов идет в среднем под 14%. Как только будет свидетельство - речь будет идти уже о вторичке. Перекредитовываться имеет смысл, ежемесячный платеж сразу снизится. Даже 2 % - это ощутимая разница.
Если квартиру покупаете до конца жизни - тогда можете использовать маткапитал. Если все-таки планируете потом увеличение, то не нужно. Мало того, квартира ипотечная, всяко может в жизни случиться, лучше иметь возможности для маневра, с использованием маткапитала этой возможности не остается.
По стране сейчас стали отслеживать не наделение детей собственностью после использования маткапитала. Думаю, разбираться с прокуратурой никому не нужно.
Спасибо! Узнаем про перекредитование, конечно. А так мы купили специально трешку, пусть в ипотеку, но сразу, с первой мы уже рассчитались. А насчет выделения долей будет видно, если сейчас не потребуют и вдруг все таки захотим продать, то и потом можно будет наделить, но о продаже пока не думается вообще, только если менять регион.
а ваш банк пропустить погашение мат капиталом и не потребует документы о наделении ребенка долей? сбер требует
Зато если захотите ее потом продать, покупателей этот вопрос будет очень даже интересовать.
вы думаете покупатели тупые?:)) увидят у вас детей попросят справку о маткапителе из пфр, и потом то что вы придумали это уголовное дело
Юля, подскажите пожалуйста, маткапиталом не стоит расплачиваться не в коем случае? Или есть варианты? Просто в моей ситуации наличных 3700, если добавить маткапитал, то можно что-то купить, а без этого- никак. Я уже не работаю, но до пенсии далеко, мне нужен дополнительных доход ежемесячный на старшего ребенка(я по нему мать- одиночка). Вот и думаю добавить маткапитл и купить однушку под сдачу. Просто без него- никак.
Совет не использовать маткапитал я давала исключительно тому, кто описывал свою ситуацию.
Использовать или нет маткапитал, зависит от многих факторов. Ваша ситуация до конца мне неизвестна.
Вы должны понять одно - если используете маткапитал при покупке, то собственниками квартиры одновременно должны стать все члены семьи - маленький ребенок в том числе. И дальнейшие шаги с этой квартирой возможны будут только с разрешения органов опеки (ребенок-то собственник). Сдачи квартиры это тоже касается.
Если Вы не работаете, соответственно, речь идет только об использовании маткапитала сразу при покупке квартиры.
Если речь идет о квартире в регионе - то, конечно, использовать. Потому что маткапитал оставляет большую часть от стоимости покупки, в Москве - не большую часть от стоимости покупки, но порождающую проблемы, большей стоимостью, чем сам маткапитал.
ой, тоже послушаю...., а как сдачи квартиры касается? если уже доля 2 детям и мужу выделена?
квартира покупалась для сдачи, выделены по 1/100 доли детям и мужу...
а когда вы маткапитал задействовали- согласие мужа требовалось?
и кто решил сколько выделять и в какой момент(можно же при покупке это сделать, но только пропустят ли при таком раскладе маткапитал?)
Если ипотека не погашена, то нужно нотариальное согласие это для ПФ о наделении долей всех кто записан в МК. Банк его примет, деньги спишет, а дальше когда ипотека выплачена нужно идти в МФЦ и не дарственная, а только соглашение о разделе долей как-то так ...
"когда ипотека выплачена нужно идти в МФЦ и не дарственная, а только соглашение о разделе долей как-то так ... " - позволю заметить, что в этом Вы ошибаетесь.
Вначале нужно выделить супружеские доли, если квартира куплена в совместную собственность, и после этого подарить детям любые доли (законом не оговорен размер долей). Если собственность у супругов сразу долевая, то можно подарить детям. Если квартира куплена на одного из супругов - договором дарения наделить остальных членов семьи.
у меня не ипотека, а долевое строительство было, доли выделяли при получении собственности... в законе размер доли не прописан.... маткапитал пф перечислял еще до того, как я выплатила всю сумму за квартиру, доли потом выделяли. подписывала нотар. обязательство о выделении долей после получения собственности. просто хочу послушать как доли влияют на сдачу квартиры)))?
Не доли влияют на сдачу квартиры, а доли несовершеннолетних.
Сдача в наем - это сделка с квартирой, на которую нужно согласие органов опеки и попечительства.