помогите новичку
сегодня первый раз сдаю квартиру. обещались прийти - одна семья живут рядом. и 3риелтора обещали привезти клиентов..
1.что нужно спросить у арендаторов обязательно? удобно ли спрашивать где и кем работают?
2.при заключении договора должны ли арендаторы мне сделать копии паспорта? а я им копию свидетельства?
3.один арендатор звонил явное не русский. я не готова сдавать неславянам. как вежливо отказать?
4.если арендатор не нравится - но говорит что вот деньги, готов сегодня снять. что делать? я одной стороны - мне нужно сегодня сдать. с другой стороны часто первое мнение обманчиво?
5.какие нестандарные пункты вы прописываете в договоре? какие пункты самые важные?
6. что в поведении арендатора Вас может насторожить?
Странные вы....
1) Спросить- то вы сможете, только кто знает, кем они работают или не работают вообще...
2) по закону РФ никто никому не должен давать копии документов, можно только переписать
3) что за рассизм - нерусские что не люди или с рогами скоты? Вам нужно сдать кв, так и сдавайте, заключайте договор. Они так же работают и содержат свои семьи, и получше русских, еще помогают родственникам
4) вы хотите с ними детей крестить или вместе спать? Он не обязательно должен вам нравиться, он должен своевременно платить вам и быть порядочным
5) образцы договоров есть на многих сайтах, просмотрите и выберите свой
6) все люди разные, выбирайте об' ективно
Удачи с арендаторами и дружите с мозгами
доверьтесь агенту, вам это ничего не будет стоить, озвучите ему все свои требования и свои вопросы
+100. В первый раз Вам точно к агенту, только с рекомендациями, желательно. Любой агент с улицы заинтересован в быстрой сдаче и получении своей комиссии. Нужен тот, который будет на Вашей стороне. Мне посчастливилось поработать с таким человеком (с этого форума), хотя у меня большой опыт сдачи и агенты всякие попадались.
По поводу нерусских выше говорят что нет разницы. К сожалению, есть. Конечно, свиньи и необязательные люди есть в любой нации, но, практика показывает, что выше риск нарваться на таких именно у восточных товарищей. У меня был опыт и второй раз в эту реку точно не войду.
По поводу отказать или взять время на подумать, не переживайте. Это рынок и Вы должны блюсти свои интересы. В этом вопросе нет неудобств. Этот бизнес предполагает жесткость. Случаются разные ситуации и недопонимания. Не нужно быть сволочью, но и тряпкой тоже нельзя быть.
Судя по вашим вопросам (глупым вопросам, извините) вам нужно "отдаться" в руки риэлтора.
Одного, а не трёх.Своего, а не того,что представляет нанимателей.
И он избавит вас от глупых разговоров, сочинения собственного договора и отшивания всяких цыган немытых.
И отошьёт ещё целую толпу всякого сброда, который надо сразу отшивать, а вы об этом даже не догадывались.
Вам это ничего не будет стоить.
ЗЫ. Чтобы вам не было обидно "за глупые вопросы" - напишу, что несколько лет назад сама заводила топик с таким же названием.И вопросы задавала не менее идиотские.
Слава богу, мне тут быстро мозг вправили и отправили к агенту.
сегодня первый раз сдаю квартиру. обещались прийти - одна семья живут рядом. и 3риелтора обещали привезти клиентов..
1.что нужно спросить у арендаторов обязательно? удобно ли спрашивать где и кем работают?
--------------------------
Удобны все вопросы. Более того, имейте в виду, что вам могут соврать, отвечая, поэтому уместны и удобны вопросы об одном и том же, но по разному сформулированные для выявления нестыковок в ответах.
2.при заключении договора должны ли арендаторы мне сделать копии паспорта? а я им копию свидетельства?
-------------------------
Многие на вашу просьбу сделать копию паспорта (или его фотографию) ответят согласием. Не стесняйтесь спрашивать, отрицательный ответ не нанесет вам ущерба и вполне переживаем.
Копию свидетельства я бы не давал, ограничился бы показом оригинала. Настоятельная просьба выдать копию свидетельства вместе с копией вашего паспорта чаще всего говорит о том, что госслужащий собирается получать компенсацию найма квартиры на работе и, в случае неуплаты вами налогов в срок, у вас сильно вырастает вероятность получения неприятностей от НИ в будущем. Да, вас будут уверять и претендент на квартиру и его агент, что вам это ничем не грозит, так как расчет будет проходить налом. Не верьте пустым словам.
3.один арендатор звонил явное не русский. я не готова сдавать неславянам. как вежливо отказать?
---------------------------------------
Я разделяю вашу настороженность. Многие иностранцы носители чуждого менталитета, вероятность возникновения конфликтов на ровном месте достаточно велика. Мне года 4 назад угрожали отрезать уши и вырезать всю семью за то, что был не возвращен ЗАДАТОК в 5тыс.руб. за квартиру, которую намеревались снять, да передумали. Теперь на вопрос, "да ты знаешь, кто такие кабардинцы?" у меня стандартный ответ - "это те люди, с которыми я НИКОГДА не захочу иметь общих дел".
Вежливая форма отказа - "нужно посоветоваться с мужем, ответ мы вам сообщим завтра".
4.если арендатор не нравится - но говорит что вот деньги, готов сегодня снять. что делать? я одной стороны - мне нужно сегодня сдать. с другой стороны часто первое мнение обманчиво?
---------------------------------------
Не нравится - не сдавайте. У арендатора есть право выбрать то жилье, которое ему нравится; у вас есть право сдать свою собственность, которая стоит несколько миллионов, в те руки, которые нравятся вам. Если потенциальный съемщик не уважает ваших прав, то это дополнительный повод задуматься о том, нужен ли он вам.
5.какие нестандарные пункты вы прописываете в договоре? какие пункты самые важные?
------------------------
Договор - важная, но бумажка, которая не обеспечит вам автоматическую защиту ваших интересов. Вы сможете попытаться в случае возникновения споров отстоять свои права в суде, но чаще всего затраченное на это время, здоровье, силы и деньги значительно превысят сумму спорных претензий. Тщательный отбор квартиранта важнее.
6. что в поведении арендатора Вас может насторожить?
------------------------------
Уклончивость в ответах на прямые вопросы.
Все написанное здесь - сугубое ИМХО. Сдача квартиры - вид бизнеса, любой бизнес несет в себе риски, которые лучше осознавать до сдачи квартиры. Подбор квартирантов - отчасти лотерея и всегда есть вероятность того, что сквозь сито ваших вопросов просочится хороший актер, который своею правдоподобной игрой обманет вас.
Считаю, что полезно вскользь упомянуть о том, что с соседями у вас хорошие отношения и любая жалоба со стороны соседей дойдет до вас немедленно и будет достаточным поводом для пересмотра условий договора (его прекращения). Иногда эта фраза убережет вас от тех, кто хотел бы вас обмануть изначально (н-р, смотрит якобы семейная пара с "подставной" женой, а реально собираются жить четверо мужиков-холостяков).
