Из двух вариантов что выбрать?
В одном районе по цене 10 млн. - однушка 57 м.кв. в новой кирпичной башне с панорамными окнами, консьержем и потолками 3 м или трешка 75 кв.м. в типовом панельном 16эт доме?
Цель покупки - вложить деньги и через года 3 продать.
Потому что 10 млн трешка 75 метров может стоить только в плохом районе, дорогая однушка в плохом районе - неликвид. И явно это район массовой застройки. Это все нелучшие варианты для вложения денег. Трешек продается много, дорогая однушка там не нужна.
Нет район не массовой застройки, единственная новая башня, в которой однушка как раз) ВАО...но без промзон и больших дорог, из обеих квартир кстати вид на парк с прудом. До метро 15 мин пешком
ВАО разное. Сильно зависит от конкретного места. Но если рядом 75 метровая трешка стоит в 16-тажке стоит 10 млн, то дорогую однушку потом продать будет сложно.
очень похоже на описание виноградных прудов и рядом панельки 16 этажные, там как раз трешки по 76 м с учетом балконов
На Вешняки похоже. Ни за что там не купила бы однушку за 10 млн. А трешек 75 м. за 10 млн у нас не видела...
угадали))) а за сколько б Вы ее купили? из нее кстати двушку можно сделать
однушка - 25 к.1
трешка - 14 к.2
Я вообще в этом районе не купила бы. Эта трешка уже года полтора висит, скорее всего нет её или она с серьезными недостатками.
Мониторила цены, почему-то по сторону Рязанки - в Рязанском районе, Выхино-Жулебино цены выше на аналогичные квартиры.
А нам вот нравится тут) Тихо, спокойно, куча школ-садов, ФОК с бассейном и множеством секций, есть где кататься на велосипедах и роликах, есть где гулять, есть где загорать...все рядом! Мест для парковки полно, на дорогах тоже все спокойно. Много выездов из района, на машине везде удобно и близко...А все эти рейтинги, не всегда для жизни пригодны
Ни то, ни другое бы не купила за эту цену, хотя ищу в этом районе и живу там же. Вам правильно написали-район так себе. 10 млн. за 1-шку здесь очень дорого, а 3-шка на продажу такая не нужна; если брать-только себе без последующей перепродажи по причине того, что хочется сильнее, чем болит.
одно дешево, другое дорого...странный народ)))
в этой башне квартиры расхватали еще на стадии строительства и сейчас в продаже ничего нет, значит кому-то все-таки они нужны)))
а чем трешка за 10 не угодила? высокий этаж, вид на парк...цена низкая. Очень хочется разобраться, объясните пожалуйста!
И может, что б окончательно понятно было, покажете пару вариантов, которые большинством считаются рентабельными с целью вложения 10 млн., коль эти не катят совсем
Буду Вам очень благодарна!
Такая 1-ка в этом месте за эти деньги не очень-то ликвидна. В существование беспроблемной 3-ки за эти деньги не верю.
вроде по 6 млн они были,
а какая сейчас цена реальная для нее? вдруг уступят)
За эту цену можно купить маленькую двушку (в районе 40 кв.м.+) в ЦАО в кирпичной брежневке, в состоянии под ремонт. Такую квартиру с хорошим ремонтом (под евро) можно сдавать за 50 т.р. в месяц легко.
Или - подешевле - однушку 32-35 метров в этом же доме. Тогда деньги на ремонт останутся:)
Вот тоже неплохой варинат для аренды/продажи, но цена, ИМХО, декабрьская (высокая)
http://www.cian.ru/sale/flat/25064254/
Но такие ликвидные варианты разбирают достаточно быстро, в том числе, и под аренду.
Допишу:
Вот еще варианты (как пример того, что я бы смотрела):
http://www.cian.ru/sale/flat/38500324/
http://www.cian.ru/sale/flat/12869698/ - цена выше бюджета, минус - рядом Садовое Кольцо. Но сдадите легко.
Да не за что. Это мой родной район, и я в курсе ситуации :). Квартиры в пешей доступности от Плехановского Ун-та и многочисленных офисов вокруг него сдаются очень хорошо.
Это я к тому, что расположение конкретного дома очень важно. Уверена, в центре немало подобных мест, где всегда есть спрос на аренду/продажу.
Да и не центре тоже, конечно :).
выгодно купить на этапе строительства и продать через 3 года
а так не выгадать+ рынок просел, квартиры дешевеют
Ничего уже не купишь выгодно. Застройщики уже на этапе стройки закладывают все Ваши прибыли в свою цену.