Снижение цены за аренду
Цена в рынке, не задрана изначально, но кто ищет тот найдет, как говорится...
Квартиранты попросили о снижении на 2-3тыс., живут 7мес. Аргументируют тем, что в этом же дома квартира бОльшей площади сдается дешевле (на 2тыс). Посмотрела - есть такая, состояние, мебель хуже. Но наша малометражка, от слова совсем.
Как поступить?
1.Согласиться
2.Не согласиться
3.Согласиться на 1тыс. чисто символически для усыпления бдительности
4.Согласиться на пересмотр цены по истечении срока договора, при его продлении (через 4 мес.)
п.с. риелтор говорит пусть предупреждают за месяц и съезжают, раз готовы комиссию платить и все такое.
Но понять можно) заработает еще раз.
Москва, 4 станции от кольца, 10мин пешком.
Мы своим снижали летом, правда они уже третий год живут. Наши хотели 10 тысяч скинуть, мы согласились на 5. Но я четко дала понять что ниже даже обсуждать не буду. Мы им и так регистрацию четверым делаем ежегодно, и терпим недельные задержки в оплате.
Вообще, на моей практике (сдаю уже лет 15 несколько квартир) было по-разному, и снижения были, и подъемы. Рынок подвижный и не всегда арендодатели на коне.
В Вашей ситуации смущает то, что договор еще не истек, а требования предъявляются. Я бы скорее всего согласилась опуститься на тысячу, указав обязательно что договор заключен на год и его условия еще действуют, а в дальнейшем еще возможно обсуждение, в зависимости от рынка. И вообще, не думаю, что жильцы съедут, невыгодно им это, платить комиссию из-за тысячи. Они ее потом пару лет отбивать будут.
Не вижу смысла снижать цену. Начнете раз, будете снижать и дальше (а не повышать по истечении договора).
Скажите, что квартиру они видели, цена их устраивала. Тогда чего сейчас сидеть и искать самые дешевые варианты?
Не знаю правда за сколько Вы сдаете, но 4 остановки от кольца - достаточно хорошее расположение дома.
ЗЫ. Не съедут они, т.к. надо будет агенту платить, да и под НГ все заняты другими проблемами:).
В одном доме квартиры равного количества комнат и разного метража? Такое бывает конечно, но редко, мне больше кажется, что в рекламе "конкурирующей" квартиры просто метражи переврали.
Бывает) наша вообще очень маленькая, стыдно сказать насколько, но все очень гармонично и удобно. А есть нормальные, реально по 54метра и пр. Дом один.
В нашем доме именно так.
Кирпичная 9-этажная башня. Есть двушки линейной планировки 42 кв.м (преобладают), и есть двушки под 50 кв.м. За них во времена социализма и очереди в кооперативе неиллюзорные баталии разыгрывались.
Допишу - в домах П44-Т видела двушки - линейки и распашонки - разного метража в пределах одного корпуса.
Пусть снимают, так можно вообще в хостел поехать, еще дешевле будет.
Каждой квартире своя цена и все квартиры разные с разными условиями.
Если сдают дешевле значит почему то она дешевле, надо быть готовому к этому. Если арендаторы готовы на транспорт скажем тратиться, да ради Бога !
Найдутся на их место другие.
Найдутся, только за какую цену. Может и так получится http://eva.ru/topic/155/3402179.htm?messageId=91388283
Если вопрос только в цене, то таких квартирантов не надо удерживать, все равное съедут через короткое время. А то что не сдается сразу... вообще-то кризис и он далеко не на один год. Я вот вообще не хочу сдавать, простой = меньше гимора, количество которого повлияет на качество моей жизни. Не все же в деньгах мерить (у меня одна старалка стоит 1.5 мес.арендной платы) . Деньги от аренды уже этот гимор не покрывают. Цена в рублях старая, а новая краска-мебель-техника по новому курсу сожрут всю прибыль.
Естественно, съедут. Если есть приемлемое для них жилье за более дешевую цену - съедут. Причем, съедут на сезонном минимуме. Они предложили подвинуться в цене - Вы не захотели. С этого момента они мониторят рынок. И как только - так сразу.
Я не автор, но только за. Не устаивает цена - надо съезжать, обе стороны должны быть довольны договором, недовольные съемщики - повышенный риск вандализма. Есть товары для состоятельных, есть для всех остальных. Надо жить по средствам.
Закон ЛЮБОГО бизнеса - прежде чем рвать установленные бизнес-связи, надо постараться договориться.
Желание сэкономить - как раз признак состоятельных людей. Которые сорвершенно не понимают, на фига переплачивать за то, что можно получить дешевле.
Впрочем, судя по Вашим комментариям, для Вас аренда - не бизнес, а способ самоутверждения.
До конца периода, указанного в говоре, должны платить обозначенную в договоре сумму. Скажите, что на следующий период готовы будете рассмотреть изменение цены. За 3-4 месяца может многое измениться. Если уедут раньше, депозит не отдавать. Они же снимают не только метраж квартиры, но и состояние квартиры, ремонта, мебели и т. д. Я в каждом договоре прописываю пункт о том, что в случае выезда, раньше окончания договора, депозит не возвращается.
Вот именно, снимаем еще и состояние квартиры. Так что если состояние МЕНЯЕТСЯ, меняется и арендная плата.
Мы сколько снимали никогда не просили скинуть цену, даже в голову такое не приходило.
Нас нагло продавливали в начале года, хотя цена была чуть ниже рынка и регисьрацию на несколько лет сделали. На 5000 хотели меньше от рыночной цены при том, что платили очень плохо с задержками, когда в апреле муж их послал, сильно удивились. Видно, думали, что они зозяева положения. Еле выгнали их в конце мая, оставили долг по жкх 18 000. Мы в результате сдали квартиру не то что дешевле, а дороже на 6000 от той цены, которую они не хотели платить, и люди сами звонят 31 числа, что готовы оплатить следующий месяц. Бывшие же арендаторы сняли ща ту сумму, которую не хотели платить нам, но при этом метраж на 20 метров меньше, плюс у нас залога не было, в новый хозяин взял с них депозит.))))
Отказали. Точнее сказали что готовы пересмотреть при продлении договора, не раньше.
Нам дали понять что скорее всего будут съезжать... Видимо по соседству.
Каковы ставки, господа?
Если что, цена вопроса 37тыс. за маленькую двушку со свежим приличным ремонтом, мебелью и техникой.
Поддержу.
В мае с'едут - за эти месяцы рынок еще просядет. Или раньше, если найдут особенно вкусный вариант - без комиссии и депозита.
Когда найдут, будем решать, может и скинем. Стоять тоже не интересно, это раньше день в день пересдавали)
Сейчас думаю ясно дали понять что прогибать без видимых причин не получится.
Если бы мне дали понять, что съедут , то я бы дала понять, что депозит не верну и что квартира размещена на циане) Если уж они задают свои правила, то по ним и играем)
А я в ответ дала бы понять, что окуплю депозит раз пять. И съехала бы в два дня, предварительно написав баллончиком краски на всех стенах "хозяева - жулики".
Коккая кража со взломом? Откуда взлом, когда ключи у меня на руках по договору? Ничего я красть не буду - все будет лежать аккуратненькой горкой посреди квартиры, на кусочки. А за порчу имущества я уже заплатила ))) невозвернутым залогом ))))) Ибо залог и берется на случай порчи того самого имущества )))) Ну, так я и испорчу ))))
Мало? Ну потом посудимся. Только сначала ВЫ не сможете вовремя сдать эту квартиру и будете терять денег ежемесячно. Потом - потратитесь на ремонт. Потом - оплатите экспертизу. Потом - походите по судам. И года через 2,5 мне присудят возместить ущерб. По исполнительному листу из белой зарплаты. Еще года три буду возвращать )))))) по 3 тыр в месяц.
Кактотаг все будет.
На форуме то все такие пиздадельные, живьём то вы вовсе не такие , так что не смешите) Пиздеть то не мешки ворочать. Пока ещё у нас в стране собственники в лУчшем положении .
И этта... автора читайте внимательнее -кто первый и на что намекал и шантажировал -вопрос.
Полностью согласна с первой частью утверждения. Ибо в реале я только один раз столкнулась с хамством лендлорда и тут же поставила ее на место.
Больше не попадалась - стала внимательнее выбирать, с кем иметь дело.
И, если что, совершенно нормально:
а) просить о снижении цены.
б) отказывать в снижении цены.
А вот считать, что в равноправной сделке кто-то в "лучшем" положении - это хамство. И оно наказуется.
Ставлю ставку, что не съедут. 37 тыс. за ДВУШКУ в 4 станциях от кольца - не дорого.
P.S. На циане посмотрите есть предложения по двушкам БЕЗ комиссии и ценой ниже Вашей? Если да, то какой там ремонт (как у Вас или хуже)?
А также напомните им, что по договору они должны Вас за месяц предупредить, что съезжают... И не позволяйте им в такой ситуации задержки (а то потом долг по воде\т.п.) из своего кармана, а не депозита будете платить.
Могут и съехать.
Дело не в том, что у автора цена завышена, а в желании конкретного арендатора платить за аренду меньше. И это желание съэкономить (вполне понятное) позволяет взглянуть на проблему шире и искать варианты в соседних районах. 4-я станция от кольца - например, Нахимовский поспект. А если включить в круг поисков район станций Чертановская, Южная, Пражская - возможно, нужный вариант и найдется. А время в пути увеличится всего на 15 минут.
Еще вспомнила - в нашем доме снимали квартиру мать с сыном-студентом. Квартира в убитом состоянии, техника под утилизацию, но дорого - ибо центр. Сын ходил пешком в ВУЗ, мать минут 15-20 ехала до работы. Снимали они у неадекватной собственницы, мечтали съехать, но не хотели опять начинать поиски, переезд, да и 100% комиссию платить накладно. И терпели. После очередного закидона арендодателя все же решили съехать. И оказалось, что все не так страшно - переезд с Серпуховской на Тульскую добавил всего 15-20 минут ко времени в пути, но позволил выбирать из более просторных квартир в нормальном состоянии по более низкой цене. И комисиия риелтора уже не 100% оказалась.
Я сделала предположение.
А если такие квартиранты, что из-за 1-2 тыс. руб. (а именно на столько подвинется у них арендная плата) будут каждые 3 месяца искать себе квартиру, то и не нужны они.:)
Ниже подтвердили мои слова.:)
Если арендатор начинает заикаться о снижении цены и активно изучает сайты по аренде, то рано или поздно (обычно в течении пары месяцев) он осуществляет это желание, особенно, если предложение попадется без комиссии. Поэтому и писала, что не нужны такие жильцы:).
Да и поднять цену даже на 1 т.р. по истечении срока договора (как это традиционно у многих происходит из-за инфляции и т.п.), автору тоже не удастся..
PS. Заглянула в Ваш паспорт и вижу, что квартира все еще с Вами? Неужели так долго сейчас продажа происходит?
Квартиру смотрят, но как правило, у всех еще свое жилье не продано.
И те, кому нужен Юг, не предлагают на обмен нужный нам район.:).
Даже дома предлагали на обмен не далее 25 км. от МКАД.:) - но нам и это не интересно...
Не снижать нив коем случае! Мы снизили на 3 тысячи летом, а сейчас декабрь они попросили зачесть оплату в счет залога, типа денег нет и еще причина "мы всю осень живем вдвоем в двушке"....я вообще выпала в осадок. В общем, обнаглели. А доэтого раньше пересдавали комнату и ничегошеньки себе жили, еще отбивали всю месячную аренду и себе квартиры купили на родине.
Если поведетесь, они потом еще больше наглеть будут.
Нас два месяца назад арендатор пытался шантажировать, даже предупредил, что будет съезжать 10 декабря. Хотел скидку 20% от стоимости аренды!!! Ссылался на то, что цены просели и он в лучшем районе может найти квартиру за эти деньги. Реально за эти же деньги в названном им районе найти убитую квартиру с бабушкиным ремонтом, у нас же паркет дубовый, новая мебель и отличный ремонт в санузле (такую купили можно сказать случайно, искали под сдачу и под будущее наследство детям). В итоге он остался конечно.
Все те предложения типа дешевле на самом деле с другими условиями и обычно дальше от метро. Моя арендаторша тоже сейчас хочет пожить за счет залога и еще уверяет меня, что двушки за 35 есть в этом районе, а она 37 платит. Посмотрела я в интернете эти двушки за 35 тыс в 20минутах от метро на транспорте, а она живет в 3х минутах пешком, прям метро из окна видно.
Пусть бегают, только агенту переплачивать будут.
Эх, а мы сдать не можем. В октябре жильцы требовали снижения, на 3 тыс, мы отказались, нашли новых, к дню сьезда старых, просмотры в день выезда должны были быть. В итоге старые не съехали, новым отбой. А в декабре старые все-таки нашли дешевле и свалили!!! Теперь не можем сдать, вторая неделя уже. Снизили на 2, даже не звонят:-
Да. Думаете в этом причина? Комиссия отпугивает? Всего 50 проц он берет.Попробовать без него? Но где размещаться? Циан платный для аренды, авито не доверяю как-то
Если квартиры нет на Циан, то ее никто и не видит.
50% не с Вас, а с арендаторов агенты берут. Да хоть и все 100%!
Меньше у квартирантов желания будет потом съезжать:).
Предложите поработать c Вашей квартирой местным арендникам (Аlex-to-rent (он уже в этой ветке отметился:) или Swaan), сдадите ее:).
P.S. Если до НГ не сдадите, то до середины января она также будет простаивать.
Есть на циане, от агента, она везде есть, но с комиссией агента. Сдаем не первый год, застоя не было никогда. Дело не в агенте,а в ценах и кризисе, снижать дальше не готовы:(
сдавала как-то под НГ, люди наоборот торопили, т.к. хотели НГ встретить уже в квартире
Людей, снимающих под НГ, по пальцам можно пересчитать:).
ЗЫ. Сама когда-то именно перед НГ сняла квартиру с условием заехать в первых числах января. Вспоминаю, как страшный сон. В то время, когда все готовились к праздникам\ходили в гости, надо было срочно освобождать одну квартиру (оттирать ее) и вселяться в другую (опять все мыть).
я всегда была за агентов, но сейчас не их время, увы. Я сдала через авито, хотя очень уважаю нашего Свана. И обратилась бы к нему, но решила помониторить цены. В итоге объявление провисело ровно день, был шквал звонков, на следующий день три просмотра и все три хотели снять. Выбрали пару, которая нам понравилась больше
ну и какая разница? Агент точно так же сдал бы за 1 день.
Вам тот же итог, только без шквала звонков.
Вы что? А комиссия??? Есть разница заплатить 30 за мес и депозит 30 (частями или иногда без него), и заплатить 15-18 агенту, 30 и 30. Многие агенты и 30 аозьмут. Ничесе какая разница...
так это не мои проблемы.
а тех, кто снимает. Для меня-то всё бесплатно.
Наоборот неплатежеспособные отсеиваются.
О майн готт. Еще раз. Не снимают. Не звонят. Не приходят на просмотры даже если позвонили. Две недели. Две недели я теряю деньги. Мне уже чихать на агента, я хочу сдать. Сдаем много лет, никогда больше 2-3 дней не пустовала.
Если прям реально больше двух 2 дней не пустовала, то значит ниже рынка стояла.
Это абсолютно нормально сдавать неделю или месяц...
Не знаю сдали 3 года назад за 1 день, желающих было много. Двушка в Марьино, за 40тыс + квартплата 5тыс. Через агента.
Сейчас тоже будем сдавать опять также.
Вы считаете сейчас на дворе декабрь 12????? И ниче ниче не изменилось? Три года назад суперликвидную двушку за 6 часов. Год назад за сутки-двое, упав в цене на 1 тыс. А теперь тишинаааа. Из двух квартир одновременно в декабре сломя голову бегут наши жильцы. Такого не было никогда!
Я отвечала анониму который ответил, что квартира которая много лет раньше сдавалась за 2-3 дня была по заниженной стоимости. Я не о настоящем времени говорю.
А так реально будем не меньше сдавать. Еще сдаем в Черемушках убитую двушку в пятиэтажке за 40+5тыс коммуналка. И ничего не ноет никто.
В этом много от везения зависит.
Квартиру жены (2к.хрущевка в Жуковском) два месяца рекламировали. За 2 мес. только 3 звонка было, два из них неприемлемые по составу: в итоге первый реальный показ (человек ехал 10 квартир смотреть, наша 3-я по списку была) - и тут же сделка на месте, сразу же. За 23тыс. сдали, в августе 2013г. (на пике) сдалась за 25тыс. Считаю, что здорово повезло.
Пусть и вам повезет тоже.
Дорогая квартира у нас за месяц сдавалась, это нормально. Обычная должна сдаваться быстро. Сдаем с 2007 года.
+100. Уровень необязательности зашкаливает:
Сегодня человек не явился на сделку, хотя за 1.5 часа обещал прийти с чемоданом. 1.5 часа потрачено зря на тупую езду в утренней пробке.
Вечером - сорванный показ, когда договорились, наобещали кучу разных ништяков заинтерессанты.... Наобещали не мне одному, как оказалось ближе к часу показа.
Ну хотя бы просто попробуйте разметить САМИ свою квартиру на авито. Фоток побольше, описание нормальное.И напишите какой результат будет.
Я свою квартиру так сдала в августе сразу, агенты только "обещаниями" кормили. Потом жильцы съехали через 2 недели, у них обстоятельства там какие то сложились. В тот же день сдала также сама.
Сейчас вот другую квартиру буду сдавать, время конечно не совсем удачное-в новогодние съезжают-агентам не отказываю,но рассчитываю в основном только на себя.
P.S.Подруга также на Войковской в конце октября сдала за пару дней, разместив объяву на Авито.
А, вспомнила, я еще на домофонд.ру размещала...Но оттуда мало звонили.
В разделе работа тоже у всех кризис, а по количеству людей в метро не чувствуется, что много людей уехало.
Попробую, конечно попробую, напишу потом, и на местном форуме размещу, может кто именно там ищет. Как считаете, агенту убрать обьявы его? Или пусть висят? Наверное надо убрать.
есть группы на фб, они закрытые (постучитесь, примут)
https://www.facebook.com/groups/159257617580790/?fref=ts
https://www.facebook.com/groups/posrednikovnet/?fref=ts
разместите там, сдается очень быстро при адекватной цене
Рассказываю. В декабре моя квартирантка начала ныть, что дорого типа, есть дешевле, да и работы сейчас нет, болеет она. Я говорю в чем проблема - съезжайте куда хотите.
Имеем двушка в Марьино у метро прям, сдаем за 37 плюс 5тыс коммунальные. Квартирантка хотела платить 35 и оплачивать только воду - 1тыс руб.
Я говорю - хорошо давайте ищите себе лучше. Сама уже подготовила агента, чтобы сдавать. Сегодня звоню - она уже по-другому разговаривает, на все согласна....
Ну ! И где кризис то, чего то не нашла она лучше, за 35....а песни пела какие.
Не, свет конечно платит, там немного получается. Там больше возмущения было по поводу коммунальных платежей за квартиру.
я б на ее месте даже не рассматривала варианты с коммуналкой. свет и вода понятно. но доплачивать за говно- район и говно -квартиру 5 штук -это нонсенс .себя не уважать.
а какая ей разница район, ей до работы 2 минуты пешком, на соседний рынок
и потом что значит не рассматривала, она платит уже несколько лет так
я предложила ей искать, до 3 января время есть, чего то уговаривать начала меня в итоге
не вижу я кризиса, если бы реально было бы лучше где то, ушла бы
Все у нас нормально. До метро минут 7-10, но это не минус, а скорее плюс.
Вот что именно для ваше квартирантке именно ваша квартира очень удобна, это уже уникальные условия.
Умиляют рассуждающие о нищебродах и при этом считающие плюсом близость к МЕТРО )))))
Близость к метро все равно влияет на стоимость, всегда так было. И это, сейчас такие пробки, что уже забыла когда на такси на вокзалы и аэропорты ездила, на метро надежнее.
В эконом-сегменте - безусловно. В среднем - уже важны парковки и отсутствие пробок.
Тоже сегодня свою убрали. Бесполезно. Буду ждать середины или конца января. Раньше сдавали очень быстро, тоже двушка.
Дело Ваше конечно, но за 3 недели Вы потеряете не меньше 30тыс судя по всему... Как раз те самые 2-3тыс. за каждый месяц на год аренды, за которые упираетесь. Пока что.
Это я не агитирую) просто философствую. Извините.
Я бы не убирала. Даже если бы и не снижала.
На праздниках тоже люди въезжают. Вот мои знакомые, например, прилетают в Москву именно на праздниках, чтобы спокойно выбрать квартиру и заехать.
Да нет, она не настолько дорогая, скидка уже 20 процентов и по цене почти равна убитым подобным. Звонки от неадекватов, типа семья 6 человек, в двушку! В т.ч. 2 ребенка! Во жильцы! Мечта! Многие назначают просмотры и тадам, не приходят. Не могу больше, хочу отдохнуть и спокойно встретить нг.
у меня 4 ребенка хотели в двушку....сколько взрослых я уж не стала спрашивать. я с тремя съехала, ибо дети подросли и им нужно личное пространство... тоже пока 0 просмотров. непонятный состав сразу отсеивается - а это 90% звонивших. остальным по срокам въезда не подходит. лотерея. я не буду с просмотров снимать. мне вот звонили по телефону, который я уже несколько дней сняла с объявления. видимо выписали люди себе и прозванивают. но по срокам тоже не подходит :-) агент звонил - спрашивал, готова ли Я заплатить агенту за жильцов.. мир сходит с ума.
Ну почему, за сдачу квартир выше 60-70 тысяч риэлтор действительно берет комиссию с арендодателя. Так что всякое бывает. Возможно и недорогие квартиры будут также сдаваться, времена такие:(
не, у меня простая квартира. хорошая, упакованная, но не за 60-70, даже не за 50 :-)))
но вот сегодня обновляла снова - и снова эта милая двушка мне звонила - опять заученный текст про то-то и то-то - замануха, а потом текст про 10% комиссии. готова ли я ее внести ежели чЁ.
так что это просто очередные хрен пойми какие личности, которые крутятся возле арендного бизнеса.