В чем подвох?
Добрый вечер! Я уже создавала здесь тему с просьбой оценить мою квартиру. Теперь появился реальный покупатель со свободными деньгами. Квартиру нашу удалось продать на 100 тыс. дешевле, чем был наш минимум (но я на это согласилась, т.к. долгое время покупателям "все нравилось", но дальше слов ничего не шло, хотя мы и скидывали как раз до той нашей цены, с которой в итоге опустились еще на 100 тр). Плюс несколько наших "конкурентов" также быстро продали за ту же цену (узнавала).
Что смущает. Мы не нанимали риэлтора на сделку. У нас свободная продажа, документы чистые, просто менее 3 лет, стоимость в договоре неполная (такая же, за которую и покупали ее). Тут часто ругают И..ом, и риэлтор покупателя именно из этой компании. Но кроме этого и того, что она нам говорила, что некоторые готовы продать им за ту же цену, что и мы (и я в это верю, т.к. узнавала цены конкурентов), но типа они выбрали нас, отказав одной квартире, которая позвонила раньше. Сделка проходит через закладывание денег в ячейку в Фора-банке. Какие риски могут быть для нас как для продавцов. Деньги в ячейку будут заложены при нас в полной сумме (в ДКП на 1 млн меньше, на этот млн расписка, всего расписки 2). Деньги заложим - подписываем ДКП - передаем документы на кв. регистратору от вышеуказанного агентства (делаем доверенность на регистратора), а риэлтор пишет нам расписку, что она документы приняла, обязуется вернуть или док-ты, которые возвращаются после регистрации сделки, или документы на кв, если вдруг сделку не зарегистрируют.
Документы на нашу кв. мы полностью сами собрали и ей предоставили для проверки "чистоты". Оригиналы все у нас, но нужные для регистрации мы будем обязаны ей передать.
Есть риск, что денег в ячейке не окажется, что документы не вернутся вообще?
ДКП прочла - вроде бы ничего особенного. Расписки покупатель визирует и они остаются у нас до выемки денег из ячейки... мы "меняем" ключ на расписки в день получения свидетельства.
Или ТАМ все же есть нормальные люди??? Риэлтор производит впечатление ответственного, нормального человека... мы препятствий никаких не ставим - все документы собраны быстро и оперативно, цена продажи хорошая...
В чем подвох?
Почему закладка в Форе, а регистратор от ИНКОМА? В ФОРЕ есть свои регистраторы, независимые от ИНКОМа. И эта независимость есть благо для вас.
Попробуйте просчитать, что будет, если ИНКОМовский регистратор переход права по сделке вам зарегистрирует, а ДКП с отметкой о переходе права вам по какой-то причине не отдаст (причин таких может быть миллион самых разных). У регистратора же не будет перед вами никакой ответственности материальной - думайте, что будете делать в этой предельной ситуации.
А что будет, если вам не отдадут ключ от ячейки, который пообещали отдать вместо расписки (обещать еще не значит сделать, это не только к женитьбе относится)? Чем вы ячейку открывать будете, той распиской, свернутой в трубочку?
Закладка в Форе, потому что они с покупателем арендовали там ячейку для продажи его доли в квартире, и чтобы не везти деньги куда-то, он их вынимает, мы пересчитываем, проверяем в банке и закладываем опять. Потом подписываем документы, передаем регистратору. Регистратор договор между мной и застройщиком, св-во о собственности и новый ДКП между мной и покупателем должен забрать, верно? И если я прошу его отдать МНЕ ключ, то расписку когда отдавать, после выемки денег? Т.е. гарантия покупателя в том, что я не открою, это находящийся у него (его риэлтора/регистратора) ДКП с отметкой? И чтобы мне отдали тот ДКП с отметкой, как можно подстраховаться?
Еще сегодня риэлтор приезжала к нам домой смотреть на бабушку (она собственница), типа что она нормальная, а не совсем никакая... Это тоже практикуется ДО сделки? До этого с риэлтором общались я и муж.
Я и покупатель пишем доверенности этой регистраторше на регистрацию... с нее нужно что потребовать как обязательство?
Ну и что, что посмотрела? Возможно, покупатель волнуется, т.к. с пожилыми людьми не все так просто бывает на продаже, особенно единственного жилья.
Еще и справки из Псих. и нарк. диспансеров могут попросить принести...
Т.е. в принципе покупатель может доверить этому регистратору регистрировать с его стороны, а мы, как я поняла, лучше бы не доверяли, а вместе с ним поехали и сдали документы и получили расписку рег. органа, а потом в указанный день сами приехали и получили свой договор с отметкой, верно? Т.к. если у регистратора "есть связи", то ничто также в обход очереди не мешает ему пройти вместе с нами и все подать, верно?
Спасибо Вам огромное за ответ! сначала были опасения, а теперь вообще куча сомнений...
У инкоиа лучше не покупать, а продавать им вполне можно. Услуги регистрации оплачивает покупатель. У инкома обычная практика пользоваться своими регистраторами, но вы можете настоять на сторонней компании. Не во всех отделениях фора банк есть регистраторы. Деньги закладываются в ячейку при вас и никто никакими частями их оттуда забрать не сможет. Читайте внимательно условия доступа к ячейке.
Я бы при прочих равных условиях воспользовался услугами центра оформления сделок при ФОРА-банке, чем инкомовским регистратором.
Если у них предыдущая сделка была в этом банке, то почти наверняка в этом отделении ЦОС есть, иначе просто не было смысла выбирать ФОРу.
У риелтора ИНКОМа перед вами сейчас преимущество в том, что она в стандартных ситуациях соображает быстрее вас. У вас не будет возможности в банке давать ответ на новое встречное предложение, предварительно проконсультировавшись на ЕВЕ.
Возможности пойти сдавать документы лично вместе с ИНКОМовским регистратором у вас почти наверняка не будет.
Подвоха нет. Человек работает в интересах своего клиента, а не Вас. Это нужно понимать и учитывать.
На сегодняшний день других покупателей нет. Не до выбора, как говорится. Поэтому нужно принимать реальность такой, какая есть, и тщательно продумывать каждый шаг. Что может сделать инкомовский регистратор - стандартно накосячить, сдать договор позже, проглядеть что-то в дкп, что-то не донести. Исправит во время регистрации. Позже сдаст - ничего не теряете, все-равно выход документов будет уже в следующем году. Поверьте, регистраторы Форы не сильно лучше.
Что для Вас важно, тщательно продумать и отследить в договоре аренды ячейки условия доступа.
Запаивать - не запаивать деньги - это все ерунда.
Вы в городе продаете квартиру или в МО? Если квартира находится в МО, то тогда и особое внимание к определенным фразам в дкп и в передаточном акте (если попросят подписать на сделке). Договор-то составляет инк-й регистратор. О Ваших интересах не позаботятся и не подстрахуют текстом.
Какое отделение Форы Вам предлагают? Спрашиваю, потому что в некоторые отделения Форы не приду никогда ни при каких обстоятельствах, единицы отделений в этом банке нормальные.
Инк-му можно продавать, но не покупать у них. Имхо.
Регистратор этой компании = проблемы у вас.
Доступ к деньгам вы получаете при предъявлении зарегистрированного ДКП.
Который риэлтор продавца может вам и не дать сразу, манипулируя вами (я такое проходил лет 12 назад). А уж что он захочет взамен - кто знает.
Им бы точно никогда не доверился, лучше нейтральный регистратор той же самой форы.
Для ИНКОМа обычной практикой является жонглирование словами и обещаниями. И их покупатель со свободными деньгами вполне может оказаться последним звеном длиннейшей альтернативной цепочки, соответственно вас могут поставить перед фактом того, что в условиях доступа к ячейке будут фигурировать ДКП по другим квартирам, о которых вы до настоящего момента и не догадывались, и хозяева которых вообще-то вам ничего не должны. Был участником подобного процесса изменения условий сделки онлайн почти 10 лет назад в отделении на Тургеневской, инкомовцы сработали блестяще, разведя всех участников цепочки по разным комнатам и препятствуя их общению друг с другом. Именно в данной ситуации существенного изменения условий сделки в последний момент надо уметь соображать быстро, тем более, что на вас почти наверняка будет оказываться давление.
В вашей ситуации вероятность подобного рода смены договоренностей на лету невелика, так как сделка происходит не у них в офисе, а на нейтральной территории ФОРЫ. Но лучше изначально готовиться к худшему. :)
Вообще не понимаю, зачем вам регистратор, тем более от агентства.
1. В банке есть свои регистраторы, с которыми может быть спокойнее.
2. Сдать документы на регистрацию самостоятельно - дело получаса (ну максимум двух). Зато голова не болит на тему того, что отдали оригиналы документов непонятно кому.
Неправильно написала - не удалось продать, а удалось сторговаться. Подписание ДКП и закладка денег в ячейку в субботу. В чем тут мои риски как покупателя?
Риски обычные - в договоре надо правильно написать о доступе к ячейке и кто может владеть ключом и до какого времени.
Опечатайте (не знаю, как это правильно называется) после пересчета всю сумму в форовскую оригинальную упаковку (это будет стоить каких-то денег), но хоть частями деньги из ячейки никто не заберет.
А вообще возьмите на сопровождение сделки одного из местных риэлторов. Уверена, что не стоит эта услуга дорого, зато помогут Вам во всем разобраться.
Успеха на сделке!
P.S. Тоже закладывали (только давно) деньги в Форе-банке - проблем не было.
У меня пока такого не было.
Но последнее, что читала:
http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6565628/
Понимаете какое дело, я конечно не знаю, как именно в этом депозитарии, но теми что пользуюсь я, сейф сотрудник открыть не может. Депозитарная ячейка, обычно, оснащается двумя замками, ключи от которых находятся, соответственно, у клиента и в банке , открыть ячейку могут только совместно клиент и банковский служащий, по отдельности не откроется и каждый подход к сейфу фиксируется. Поэтому и не рассматривают версию о краже из ячейки.
Есть, конечно, банки где центральный замок на все сейфы, есть вообще которые почтовые ящики используют вместо сейфа.
Кражу из сейфа я наблюдала один раз в своей практике, но там как раз был центральный замок и много ходовая комбинация, слепки с ключа сделаны были заранее и не сотрудниками а ушлыми мошенниками. А вот подмену денег по дороге к сейфу или из него, периодически, на такую ловкость рук насмотрелась, поэтому клиентов заставляю перед погружением в ячейку открывать и визуально осматривать.
Когда я пользовалась Форой-банком, то там так же была система - с двумя ключами. У меня, как писала выше, было все нормально, однако видела в интернете истории, как и из этого банка из ячейки часть суммы пропала.
В опечатывании купюр (особенно, если это валюта) вижу также плюс в том, что потом банковский служащий того же банка, где вынули деньги, без проблем примет их.
У нас, например, был нюанс, что когда получили деньги и понесли их в другой банк, там придрались к купюрам - попросили заменить (не помню по какой причине):). Но когда речь идет даже о тысячи в валюте, она не всегда может у тебя быть в наличии...
Не опечатывание купюр, а опись вложения это называется, в Москве только пара банков делают опись вложения, это совершенно другая процедура.
А то что вы имеете ввиду, это просто конвертик бесплатный, он ничего не значит, поверьте опыту, именно с такими конвертиками самое поле работы для мошенников подмены и ловкости рук, ловила за руку и не раз, даже банковских сотрудников скидывающих мимо.
А проверку купюры( особенно валюта) могут не пройти даже когда вы их из кассы снимаете и тут же туда же(тому же кассиру) отдаете, как это не смешно, но факт :)