Помогите советом.
Здравствуйте. Вот пишу сюда, не знаю как поступить. Задумали мы типа родственный обмен. Ну название условное. Я с мужем и двумя дочками проживаем в моей маленькой двушке. Я 100 процентный собственник. Муж и дочь старшая будут иметь доли в квартире мужа. Там-же будут иметь доли брат и сестра мужа. Будут, потому что сейчас в процессе приватизации. Брат не претендует на площадь. Мы задумали сделать с сестрой обмен квартирами чтобы мы своей семьей имели трехкомнатную квартиру, сестра с братом поедет в мою маленькую двушку. Теперь вопрос: как оформить все это документально чтобы не платить налог, т.к. это не покупка а обмен. Заранее предупрежу- брату не принципиально, у него еще есть квартира, он согласен. Фактически в моей квартире будет жить только сестра мужа.
Обмен, а точнее Договор мены приравнивается к купле-продаже. Старшая дочь несовершеннолетняя?
да , совершеннолетняя. Но дело в том что менять я буду квартиру целиком на долю брата и сестры( на их две доли). Разве так можно?
А как это прописать в договоре? Я узнавала, вроде договор мены это если равноценный обмен. А у меня получится мои 100 процентов против их 2 по 50))
Так и пишите, свои 100 против их 2 по 50. Для вас (обеих сторон), это равный обмен.
А в МФЦ куда? В какой раздел? Там-же и пенсионный и паспортный стол... Куда конкретно?)))
Зачем вам пенсионный с паспортным. Вам нужна регистрация сделок с недвижимостью. Там наверняка будет сидеть кто то, кто талончики выдаёт или подсказывает куда талончик брать.
мена=купля-продажа, так что налог будет у тех, кто доход получает
PS не портите историю квартир меной
Так дохода не будет ни у кого. С чего налог платить? И почему сразу "портить"? Сделка же прозрачна...
как нет? они приватизировали и мена, которая приравнивается к ДКП, и несет те же юрпоследствия
мену покупатели не любят
И учитывая что собственность на доли муж получит в 2016 году платить мы будем по новому? А как максимально уменьшить размер налога? И вообще как его рассчитать?Заранее спасибо за ответы, голова кругом...
4 доли в квартире будут? Вам надо знать кадастровую стоимость этой квартиры от нее сейчас будет будет плясать налог, занизить что бы не платить не получится. 70% кадастровой стоимости -1м, делите на 2 и высчитываете 13%, сумма я думаю приличная получится, особенно брат обрадуется, которому ничего ненужно.
В вашем можно избежать налога только много ходовой комбинацией. Дарение мужу от брата и сестры, потом муж передаривает вам. А вы свою продаете брату с сестрой.
Кстати, спасибо,хорошая идея! А одновременно это все нельзя оформить? Только поэтапно,да?
А по налогу-зачем делить на 2?
2 доли из 4 дарятся, налоговая насчитает брату и сестре подоходный, муж и дочь не получают дохода на месте их доли остаются.
А договора, да поэтапно, 2 дарения и ДКп 3 разных договора, все равно дешевле выйдет и есть плюс, в конечном итоге ваша половина будет личной собственностью, не брачной.
А как налоговая будет налог на доли считать, тоже по новому? По кадастру? А если просто они у меня покупают мою квартиру а свои доли дарят мне?Так нельзя?
Я же вам написала как именно в вашем случае, мена приравнена к ДКП и с 16 года уже не проскочишь занижением.
И схему дарение расписала чтобы избежать налогов, для вашего случая.
Если подарят вам, то вы заплатите налог, причем очень приличный, налога на дарение нет только между близкими родственниками, поэтому и такой вот заворот, брату дарит сестра с братом, а потом уже муж жене.
Сейчас у вас двушка в ВАШЕЙ собственности и половина трешки в собственности ребенка и мужа.
А после размена трешка будет совместно нажитым имуществом, да еще и с долей взрослого ребенка.
Ребенок уже вырос, совсем скоро захочет разъехаться. Будете продавать трешку?
А что делать? Той квартирой где у мужа и дочери доли нам не воспользоватся... там хозяйка сестра мужа... только если поменятся квартирами. А в результате этого обмена у нас будет квартира в два раза больше( сейчас мы живем в 37 м а будем в 75)
Только у вас была двушка, а, случись что, у вас не будет ничего, ибо трёшка на 3 части поделится только комнатами . Я бы сильно задумалась . Продавала бы трёшку и лучше в ипотеку покупала бы ещё одну квартиру, тем более, ребёнка скоро надо отселять.
Если мы ее продадим то поделим не по долям, а сестре все равно придется квартиру купить для проживания, а нам что останется. Только лишняя возня и трата времени.
а поменяться квартирами без юридического оформления нельзя?
Вы живете там, сестра живет в вашей двушке, но по докам все остается как прежде.
Я бы 100% тоже не стала бы личную собственность менять на совместно нажитое.
Там квартира убитая, придется вкладыватся. А сестра мужа дама своеобразная. Просто так поменятся и сидеть ждать что ей в голову взбредет..
С какого это вы должны покупать квартиру сестре? Продали, поделили деньги пропорционально долям . Что уж она купит-это её проблемы. Хушь дом, хушь остров в океане.
За МКАДом закончились квартиры . Или непременно надо у Кремля? Если на Кремль не заработала , придётся ехать за МКАД- вся арифметика
