Первый раз сдаю квартиру, как это делается?
Подскажите! Купили квартиру, до этого хозяева ее уже сдавали жильцам. Агент, которая купила квартиру (агент знакомая, по рекомендации, родственникам продавала-покупала), говорит: я вам сдам ее, не волнуйтесь (но сама только по продажам работает, по-моему, никогда раньше не сдавала).
Ладно. Она предложила жильцам переоформить с ней договор и заплатить ей комиссию - они просто съехали. Теперь квартира, купленная ради дохода от сдачи простаивает уже второй месяц, мы только платим за нее, а это нам непросто (купили ее вместо другого жилья ). Агент говорит - разместила где-то объявления "для агентов". Требует, чтобы я ехала сама, клеила объявления, размещала в Циане и т.д., но разве не она должна это делать? Зато она гарантирует, что будет обеспечивать мои права "если что", если арендаторы платить не будут и т.д.
Муж боится этого агента лишаться и вообще с ней ссориться. Я на словах на все соглашаюсь, прошу прощенья что до сих пор не сделала, но сама зашиваюсь на работе, да и фото у меня нет. Муж вообще устранился, квартира на него, но заниматься арендой обещала я.
Я боюсь, потому что ничего в этом не понимаю, никогда раньше не сдавала квартиру, не знаю как время буду находить ездить показывать (если сама буду сдавать) и вообще боюсь с незнакомыми людьми заходить в незнакомый дом, хоть и наш и т.д....
Я в Москве, квартира в Балашихе. Московский проезд, новый дом, однушка 47м., кухня 12, техника, мебель, кухня - все есть для жилья. 20 тыс. нормальная аренда?
В общем, буду рада любым советам, простите за сумбурный пост.
ну что я вам скажу, лохонулись вы, начиная с этого места "Она предложила жильцам переоформить с ней договор и заплатить ей комиссию", с какой радости ей комиссию? они живут уже в этой квартире, достаточно было ВАМ поехать к ним и переоформить договор на вас, все
Извините, но Балашиха, это....у меня у самой однуха сдается в этой самой ..Новый свет район..на жильцов дышать боюсь, платят вовремя, если съедут, то фиг сколько сдавать буду
не то время сейчас, что бы вот так, как ваш агент
меняйте ее , что тут еще посоветуешь
да и вариант для сдачи вы не ахти выбрали...
Ну и что мне теперь делать, на кого менять (незнакомым тоже страшно...), если самой, то как?(((
Может, просто цену снизить за аренду?
Может, самой, если тут посоветуют по пунктам как это сделать?
объявления давать на авито, звонить будут агенты и в чуток самоищущих
а цену вы поставили какую? если не секрет?
по той цене, что те у вас снимали (вернее у прежних)- сейчас можно и не сдать
что ж вы этот вопрос раньше не задали, а дали агенту совершать глупости, ее услуги в этой части вам уже не нужны были
1. Зря вы не оставили прежних жильцов, если они вас устраивали.
2. Цена за большую 1к.кв. в Балашихе на первый взгляд не кажется завышенной.
3. Агент ваш села вам на голову плотно, видимо она вами совсем не дорожит, хотя это вы даете ей шанс заработать, хотя может и не давать. Это ваша собственность и распоряжаетесь ею вы, а не агент (сам тоже агент, чтобы не было недопонимания по этому поводу).
4. Чтобы сдавать самостоятельно, не привлекая мужа, попросите его оформить на вас доверенность.
Да, спасибо, оформлю. Мы хотели, но агент сказала, это необязательно.
Надо будет где-нибудь посмотреть как сдавать что ли(
Еще один странный комментарий вашего агента.
Процесс сдачи квартиры хоть сам по себе и не хитрый, но немножко творческий,как, наверное, и любой другой процесс.
В первую голову надо научиться сознавать свои риски, связанные с процессом сдачи квартиры, и уже планировать свои действия, направленные на уменьшение этих рисков.
1. Риск повреждения квартиры,
2. Риск несвоевременных платежей,
3. Риск неприятностей, связанных с уплатой налогов.
4. Риски попадания под КоАП.
Если все это принимать во внимание, то все это приводит к неким ограничениям на состав потенциальных арендаторов.
У меня обычно от часа до двух при знакомстве уходит на разговор по теме с отвлечениями на примеры из личного опыта. Несколько впечатлительных пенсионерок вообще после такого разговора передумали сдавать свои квартиры :).
Это я все понимаю. Как раз чем ценен этот агент - что она обещала с этими рисками разбираться если что сама :) Она действительно ушлая, но и с теми кто снимать будет умеет говорить.
А она осознает, эти риски-то? :)
Из написанного вами складывается быть может ошибочное впечатление, что ее разовые меркантильные интересы стоят чуть выше ваших.
Распрощаться в срочном порядке с этой ушлой теткой. То есть как она комиссию взяла и с кого? С арендаторов что ли, которые жили до вас в этой квартире? и нашла им тут же другое жилье? Она еще не то отчебучит. Риэлторы есть нормальные, я бы порекомендовала местного(он, кстати, тут есть) S___n) Хороший человек и профессионал. Если что, - его "вживую" видела:)
Если что буду иметь в виду :)
Она хотела взять комиссию, но съемщики просто съехали и нашли другое жилье.
Ваша агентша хотела себе срубить бабла на пустом месте. Из-за ее немеряной жадности вы потеряли жильцов и теряете деньги. Она уже разок вас подставила и сейчас сдачей квартиры не занимается. А вы с ней еще и церемонитесь. Гоните ее.
Я в полной растерянности, не знаю чего делать... Готова снизить, знать бы на сколько .
Автор,у меня в Балашихе 2 квартиры.Тоже в новом доме.
В сентябре 1 из них слету сдала за 19000+ВСЯ ком-ка (3700 выходит где то)
Вторую вот вчера выставила на сдачу, жильцы старые там живут пока, съезжают до НГ(время конечно самое неподходящее...НГ на носу). За ту же цену. Правда, там ком-ка на 1000 дороже выходит, но квартира по площади больше. Пока тишина. Объяву сама дала-на авито,яндекс-нед-ь, на местном форуме Балашихинском. Уже настроилась на то, что тишина будут еще недели 2 как минимум.
Вообще райончик у Вас...С молодости его стороной обходим. Одни бандюги да наркоманы. Вокруг пары новых домов стоят пяти и 2-этажки с ужасным контингентом. До остановки маршруток до Москвы, надо как раз идти через эту "малину"
Вот ведь... Этот риелтор нам эту квартиру и выбрала, мы просили подобрать что-нибудь на аренду до 4000, в Москве найти было невозможно, и она нашла в Балашихе, как я поняла, уникальный за такие деньги вариант (за 3700). Действительно это за такую сумму лучший вариант?
А вы давно покупали?
Я-в 2011. За 3200 с ремонтом, другую (побольше площади, которую сейчас пытаюсь сдать за 3500).
Я не знаю, какие сейчас цены. Но, лучше всего тогда уж для сдачи было покупать около электрички (район Зеленовка) или в районе Первомайки-оттуда в Москву быстрее всего ехать, так как основные пробки уже пройдены.
У меня тоже район не ахти, но лучше вашего тем, что там большой район с новостройками и в этом же районе с хорошими площадками, лавочками, сквериками находятся 2 школы, магазины всякие,До остановки идешь по этому же пути, по новому району. Ну и плюс-рядом Щелковское шоссе до Москвы, не надо через весь город ехать,как от вас, где основные пробки.
Мой вам совет-сфоткайте сами квартиру, поместите объявление на авито,яндекс недвижимости,балашихинском форуме и т.д. При описании добавьте плюсы этого района-в 2 шагах замечательный ДК , где всякие кружки для детей, представления устраивают интересные, лес, красивое озеро Бабошкино с необыкновенной, фантастической историей (говорят, что на дне-затонувшая церковь). Недавно пляж этого озера обустроили-понтон новый, передевалки починили.Для родителей с малышами, вплотную к этому озеру есть еще одно-Анискино, там мелководье, вход с берега песчаный.
И ест-но шлите лесом, как вам тут советуют, агента вашего. И вообще, не привязывайтесь к одному агенту. Так вы долго сдавать будете. Цену не снижайте пока
А так, дома у вас и планировка квартир действительно хорошие, у меня там подруга живет, часто к ней хожу в гости.
Цена у вас 20000+свет и вода? Если да-то ниже не опускайте.. За такую цену многие в 5-ках, да в панелях старых сдают.
Я написала выше, что свою выставила за 19000+ вся ком-ка (4000-4500). Звонки есть, но немного-по 2-3 в день.В сентябре телефон разрывался просто.Связываю это с НГ праздниками. Сегодня вот 2 просмотра вроде бы намечается.
Ну и ,если бы я не жила сама в Балашихе, этот город не выбрала бы для покупки квартиры никогда.
Если будут вопросы-спрашивайте, я вам как коренной житель этого города и опытный арендодатель все расскажу. Просто по-человечески жалко вас...
Вам в риэлторы бы пойти. так расписали, что я б призадумалась, не надо ль мне в соседи к автору). Люблю леса-озера рядом с домом. И лет 25 назад еще всё так и было, как Вы описали. Но нынче... Легенды, оно конечно, красиво. Но по факту: Бабошка обычное торфяное озеро, Аниська - грязная лужа; лес... - из вниипо этот район теперь просматривается, после жучка((. Какой там лес, одно название осталось(((. А райончик как был маргинальным в советские времена, так и остался.
вчера сдала свою квартиру!!! За 21+свет и вода. 2 дня только кВ-ра пустовала. Это на 1000-1500 конечно поменьше чем прошлые платили, но я думаю на сегодняшний момент нормальная цена. Так что, автор- вам карты в руки. Едьте на праздниках на квартиру, фоткайте её и выставляйте на сдачу!
P.s. По поводу риэлторства задумалась недавно, тем более есть опыт сдачи своих квартир, но поняла- не для моих нервов эта работа!
Просто автора по-человечески жалко и действительно ей помочь хочется...
Как можно покупать кв-ру под сдачу, находящуюся в "полгоданаоленях" от вас? Я московских цен не знаю, но, мб продать ее и купить комнату в Москве? Помню, как отговорила подругу покупать однушку в новостройке в одной из, по сути, деревень под Питером и купить комнату в городе. Цель была та же - сдача в аренду. Объяснила, что - да, при покупке деньги одни и те же. Но какой спрос в этой деревне и какая цена за аренду? Спрос гораздо ниже, чем на городскую комнату, а цена - та же, если не ниже. До сих пор благодарит.
Это подруге с соседями повезло. Иначе икалось бы вам каждый день. Покупать комнаты под сдачу крайне не рекомендуется.
Представляю, как она вас на покупке квартиры "обула"... Мой совет - своего "агента" гнать и обратиться к нормальному)
Мой совет,во-первых,понять,что эта агент вам причинила ущерб.И поговорить с ней соответствующе,вежливо,но твердо.Мол,из-за вас квартира простаивает,вы пришли к нам по рекомендации,так и озаботьтесь своей репутацией,потому,что мы молчать не будем.Она увидела в вас мямль и уселась прочно на вашу голову.Если отповедь ее не отрезвит,то прощайтесь без сожаления,значит она не просто хабалка,пробующая вас на прочность,а аферистка с которой лучше дела не иметь.
Параллельно,дайте объявлени сами ,вам будут звонить другие агенты,кто-то из них и приведет арендатора.Плохо,что вам нужно самой разбираться в людях,чтобы отсеивать потенциально проблемных клиентов.
Нда... Без лоха жизнь плоха... Проср@ла ваших потенциальных жильцов она вам и вы еще с ней церемонитесь?????
Автор, вы просто лохиня (уж извините). Вы что, не понимаете, что агент вас тупо подставила на деньги, только из-за того, что хотела срубить деньги там, где их не рубят. Как можно было допускать ее к жильцам с мыслью заплатить ей комиссию? Они вам-то ничего не должны, а уж посторонняя тетка здесь только в роли вора. Т.е. она хотела обворовать ваших жильцов, те, естественно, не лохи и уехали. Вы из-за этой ворюги уже 2 месяца без денег (т.е. 40 тысяч она у вас уже своровала). И при этом она не хочет исправлять свою вину, а заставляет вас искать себе жильцов. Бля, это какой-то абсурд, вы, вместо того, чтобы обложить ее матом и сказать, чтобы близко не появлялась, мямлите и сами ищете себе жильцов. А она у вас какую роль играет? Вора и вашего командира?
вот-вот )) Иначе не пойму, почему в такой ситуации муж покрывает воровку, которая их обворовала и ничего не хочет делать для исправления ситуации. И мало того, я уверена, что если АВТОР найдет жильцов, то та мадам опять появится и возьмет себе 100% комиссию )) Это просто анреал какой-то.