Аренда и форс-мажор
Можно попросить опытных поделиться опытом?
Когда сдается квартира и происходит форс-мажор (прорвало общий пожарный кран, залило несколько этажей), как решается вопрос с арендатором?
У нас была небольшая протечка, пострадали потолок и стены. Неделю подсыхало, еще около недели мы это латали. Ремонт за счет арендодателя. Нужна ли скидка за эти две недели арендующим?
Да они к этому времени, вообще, уже съехать должны были, все тянули чего-то.
Это я просто для себя, чтобы понять.
Я думала, что в случае форс-мажора обе стороны расходы несут. Буду знать.
Как в договоре написано. Если никак не написано - договариваетесь.
Пример (как у меня в договоре):
Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц:
К ухудшениям Квартиры вследствие действий третьих лиц относятся залив, пожар и т.п., произошедшие без участия и не по вине Нанимателя, совместно с ним проживающих лиц, гостей или других посетителей Нанимателя.
Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц дает право Нанимателю требовать внеочередного временного снижения оплаты за наем на весь срок устранения повреждений.
В случае если повреждение Квартиры вследствие действия третьих лиц сделало ее непригодной к проживанию, или ограниченно пригодной в течении более одного месяца, Наниматель вправе досрочно расторгнуть данный договор.
Ремонт или замена поврежденного вследствие действия третьих лиц имущества, в том числе бытовой техники, производится за счет Наймодателя.
Отказ Наймодателя от проведения или оплаты ремонта Квартиры, а так же ремонта или замены поврежденного имущества, в том числе бытовой техники, дает право Нанимателю на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений с удержанием его стоимости из очередной оплаты.
Имхо, не нужна. Житейская ситуация, которую вы решали без неоправданного промедления, тем более, что они не понесли доп. расходов, типа оплаты гостиницы.
Когда нас в съемной квартире сосед сверху залил знатно - обои отошли, вспучился пол, промок матрас в спальне насквозь (через люстру текло), коротнула электрика, мы потребовали скидку. Во-первых мы не могли пользоваться одной комнатой, пока там все сохло и вскрывали пол. Ну и вообще присутствие посторонних в квартире, грязь, запахи - не готовы мы за это платить обычную цену.
Ну а вам кто компенсирует? Забудьте. Это форс мажор и для вас и доя арендаторов. Можно конечно вас сделать к отпущения.
Прорыв общего пожарного крана никак от вас не зависел.Вы не могли ни предвидеть это событие,ни воспрепятствовать ему своими силами. Имущество арендаторов,как я понимаю,не пострадало,так о какой компенсации может идти речь? Вы арендаторам ничего не должны.
в бизнесе стороны обычно освобождаются от штрафов,которые прописаны в любом договоре в случае неисполнения обязательств. И сторонам дается дополнительное время на выполнение принятых на себя обязательств. В вашем случае,нужно смотреть пострадало ли имущество нанимателя. у меня был случай,когда соседи сверху залили мою квартиру при ремонте+ пробили межэтажную плиту. На какое-то время вырубилось электричество из-за залива. Квартира сдавалась. Соседи отремонтировали без разговоров,арендаторам арендную плату не снижала,они и не заикались. В вашем случае я бы даже не рассматривала вопрос о снижении если только у вас не прописано что-то подобное в договоре.