Сколько может стоить договор и регистрация
Хотим купить однок квартиру 42 м через Инком ,просят залог 100 000 на месяц,так как продавцы покупают себе двушку в Москве ,а риелтор еще вдогонку что оформление 15 000 и через нотариуса 10 000 так как в той однушке типа 3 собственника семья 2 взр и ребенок 11 лет
А вы их спросите, залог у них как оформляется? ;) И вообще, почему залог?
Сколько там собственников к цене оформления никак не относится.
залог 100 000 пока ищут квартиру в Москве ,чтобы наверное мы не соскочили а сама процедура -договор купли продажи и регистрация сделки от силы 5 000 ??? и типа с 2016 года надо через нотариуса все делать ,,,задумались ( и торговаться не хотят (
Не залог, а задаток или аванс. Но официально в Инкоме не берут ни того, ни другого. По сумме - торгуйтесь (если хотите, конечно).
Составление договора и регистрация - около 10. Через нотариуса необязательно.
Но вы многое не поняли явно.
да конечно задаток ! 100 000
но не много ? 50 000 по моему нормально ? и договор на месяц заключаем что они должны что то найти за это время ,если нет то продлеваем или требуем вернуть задаток
да третий день думаем ((((((но есть возможность выйти на хозяина квартиры так как живем в соседнем подъезде
Ну какой задаток, инком и задаток, да еще за альтернативу, вещи несовместимые. Вы прочитайте сперва, по каким документам они хотят с вас этот "залогзадаток" взять, а потом думайте.
я не поняла ,,,,,,если альтернатива, что не надо задаток давать ?а как они будут искать себе квартиру ? те мы подтверждаем своим задатком что мы хотим купить их квартиру или я не права ???
Задаток, это когда, если не найдут альтернативу, должны будут вам в двойном размере вернуть, зачем Инкому это надо. Инком и аванс то не возьмет человеческий.
У Инкома одна форма обеспечения серьезности намерений от покупателя их эксклюзивов, это договор с инкомом и гарантийное письмо, с очень сомнительными формулировками, другого ничего вам не предложат и менять ничего не станут под вас, у риэлторов акул еле еле получается нормально договорится с инкомом, а вы с такими знаниями и не поймете, когда вас проглотили.
За сопровождение сделки с инкомом берут в 2-3 раза дороже :)
Смотрите ФЗ от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Поправки в федеральный закон призваны защитить права детей при реализации недвижимости.
29 декабря Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения которого существенно расширяют полномочия нотариуса и устанавливают более действенные способы защиты прав граждан.
Так, в частности, статья 30 дополнена пунктом вторым, из которого следует, что сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Поправки вступили в силу с начала этого года и для некоторых нотариусов и риэлторов стали сюрпризом.
Спасибо за сюрприз. Бедные семьи с детьми, от их квартир и так шарахаются, теперь им еще за всю цепочку проплачивать нотариат. Ну все прям для людей.
Этим же законом вводится и обязательная нотариальная форма супружеского согласия на все сделки, подлежащие гос регистрации. То есть на покупку тоже нужно согласие супруга, заверенное нотариусом.
Завтра почитаю подробно, спасибо что сказали. Но это хорошо, я все равно всегда их брала и указывала в договоре.
Почитала, на мой взгляд не следует из поправки что на покупку надо согласие. Речь идет о распоряжении.
"3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."
А не надо вырезать.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Полагаю, что " по распоряжению имуществом" , а значит о продаже речь. Но я сомневаюсь естественно, пока разъяснений не увидела. А на горячей линии росреестра сказали не надо согласия на покупку, только что звонила.
(кстати, позвоните и вы если не трудно, может другой консультант по другому ответит)
Я для вас вырезала, что бы показать вам один из трех видов сделки, соответствующий сделке по приобретению недвижимости и подлежащий обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга.надо получать для трех видов сделок:
1. Сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации
2. Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма
3. Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации.
Сделки по покупке-продаже жилья вот уже почти два года не подлежат гос.регистрации, госрегистрации подлежит переход права.
Для того, чтобы уравнять сроки регистрации. Нотариальные договоры регистрируют 3 дня.