Арендатор съезжает через месяц после подписания договора.
Здравствуйте.
29 декабря сдала квартиру. Договор по инициативе жильца заключили на полгода.До 28 июня 2016. Так как впереди- новогодние праздники и мне надо было срочно сдать квартиру-я согласилась.
В договоре прописали, что оплата будет производиться 29 числа каждого месяца+5 дней.
Сегодня узнала, что жилец хочет прожить до 5 февраля.
Залог 5000 руб(договаривались на 10000, часть он должен был внести в след. оплату) , как он мне сказал, я могу оставить себе. Он оплатит только свет и воду за январь. Скажите, он 29 января должен освободить квартиру или еще может жить +5 дней, как прописано в договоре?
По поводу досрочного расторжения у нас в договоре прописано:при досрочном расторжения по инициативе нанимателя-тот оплачивает штраф 50% месячной ст-ти. При этом, наймодатель отдает деньги за оплаченный , но не прожитый период+возвращает залог!
Я только сейчас вчиталась в этот пункт договора (который кстати сам жилец принес мне, мой вариант договора его почему то не устроил). Получается, что при досрочном расторжении наниматель ничего не теряет!
Я так понимаю что у Вас должен остаться штраф 50% от ежемесячного платежа, остальное все должны вернуть. Проживать он может до 29 числа, 5 дней даются к оплате и не плюсуются к проживанию.
На будущее - читайте договоры, которые подписываете и, тем более, если их вам принесла другая сторона.
Я тоже так и поняла, что у меня должны 5000 остаться (10000 штрафа он отдает мне, я ему-5000 залога). Просто он мне из-за этих 5000 весь мозг сегодня взорвал. я уже ничего хочу, только чтоб он съехал побыстрее...
Вот он мне что написал "Проживая 5 дней, я должен примерно 3500 рублей, т.к. у вас мой залог (5000 рублей) он остаётся у вас, думаю 1500 рублей хватит на электричество и воду, так воду я расходуют мало"
И еще , когда я ему написала про пункт о досрочном расторжении договора и 50% штрафе, он мне ответил "Штраф я не хочу платить, поэтому залог (5000 рублей) остаётся у вас и я живу до 2 февраля или если вы настаиваете на пункте 4.5, то получается я сегодня вас проинформировал за месяц и тогда буду жить у вас до 12 февраля, тогда расчет будет по дням после 1 февраля"
Я тоже думаю, что человек решил провести в Москве НГ праздники или ремонт в своей квартире делает...
Из принципа выгнала бы его раньше на том основании, что залог он Вам не внес. Хочет идти в суд - пусть идет:). Он ничего не сможет доказать, т.к. обычно ПРО РАЗБИТИЕ залога ничего в договорах не пишут....
Сегодня же позвоните и попросите завтра предоставить Вам полную сумму залога. Вам же спокойней за квартиру будет.
Если залог не заплатит, с вещами в присутствии участкового (чтобы не сказал, что Вы деньги у него взяли) - на выход.
Сейчас по какой-то причине ОН решил, что самый умный.
Так скажите ему, что залог - это залог! Отдадите тогда, когда убедитесь, что квартира 29 ЯНВАРЯ (РОВНО, КАК ПРОПИСАНО В ДОГОВОРЕ), А НЕ 2 ФЕВРАЛЯ в нормальном состоянии им оставлена!
Думаю, раз он настаивает на определенной дате, то у него билеты домой есть с определенной датой или квартиру должен успеть отремонтировать ... Не хочет по-хорошему, будет в гостиницах ночевать.:) и обедать в забегаловках Москвы. Ему же дороже выйдет.
"с вещами в присутствии участкового "-участковый такими вещами не занимается, это не в его правовом поле
Он не имеют право отказать.
Вызываете по проблеме с человеком, незарегестрированным в квартире. При предъявлении паспорта с пропиской меняете замки.
А дальше участковый просто стоит в качестве стороннего наблюдателя... Не делая ничего...
Не может автор нанимателя выселить окромя как по суду. Если он юрист, то прекрасно это знает. Не надо советовать того, что может привести к неприятным для автора последствиям.
По ГК наймодатель может досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке и при определенных условиях. И невнесение части залога не входит в перечень этих условий)
В договоре ВСЕГДА оговаривается сумма залога....
В суд автора никто звать не будет, т.к., на сколько видно по залогу, там вообще идет речь об аренде за квартиру в 20 т.р...
И какие это исключения, позволяющие наймодателю в одностороннем порядке без согласия нанимателя расторгнуть договор без суда? Если можно, то статью ГК.
29-го с вещами на выход - это по вашему договору, он теряет 5тыс. - часть залога, если хочет жить до 5-го числа, пусть оплачивает еще 7 дней. Шансов получить 50% штрафа у вас нет, да и не было никогда, рассчитывать на штраф можно только в том случае, если у вас в руках есть залог, а у вас на руках была его малая толика.
Если хотите, чтобы он потерял больше - с вещами на выход завтра, но этот вариант наверняка будет сопровождаться конфликтом, еще неизвестно кто кому больший ущерб нанесет.
Спасибо вам.Я человек неконфликтный.Не хочется вот так-с вещами на выход!
Начитаешься тут всяких историй-у меня еще цветочки...
В общем, договорились, что до 2 числа он живет и валит.Я с ним сегодня все утро переписку вела в контакте по поводу этих 5000.Телефон у него уже несколько дней вне зоны доступа.
Он весь мозг мне взорвал.Я ему одно-он мне другое. Он - юрист. Понятно, что заранее все продумал, сняв у меня квартиру на месяц. поэтому и договор свой подсунул. В следующий раз вместе с мужем сдавать буду.
А мне урок на будущее-внимательно читать условия договора, ну и по возможности через риэлтора сдавать. Те, кто заплатил комиссию, не захотят тратиться еще раз через месяц.
Сдавая квартиру надо иметь свой собственный договор, по максимуму защищающий Вас как наймодателя,а не вчитываться в чужие. Чужой договор можно использовать только в единственном случае - сдавая квартиру юр. лицу.
Никогда не разбивать залог.
При возможности сдавать с комиссией (неважно через риэлтора или без него).
И сдавать квартиру 29 декабря - это, мягко говоря, было неразумно. Понятно, что привлечете большое количество желающих недорого отметить Новый год и новогодние каникулы в Москве.
Дело не в договоре, да и не в профессии, дело в человеке, в его внутреннем содержании, том, которое позволяет забирать данное слов назад без всяких угрызений совести. Даже по этому договору вы имеете право на штраф в размере 50% месячной платы (т.е. договор-то не так уж и плох), но у человека нет желания платить этот штраф ВООБЩЕ, а у вас нет возможности удержать этот штраф из залога (т.к. фактически нет залога).
Используйте тот факт, что он выезжает досрочно в нарушение условий договора для того, чтобы договориться с ним о возможности показов квартиры начиная где-то с 20-го числа вечерами после работы. И в таком случае у вас повысятся шансы найти новыъ арендаторов к моменту выезда этого арендатора.
Спасибо.
По поводу показов в последнюю неделю перед его отъездом он не против.
Да там вещей то особо нет. Все самое необходимое. Уж не думаю, что машинку стиральную унесет или что то из мебели...
Ну как для примера, чтобы ничего не сломано было. Наши съехали недавно, у стиральной машины колесо пропало, которое программы переключает (поворачивает). Шторы в форточку вставляли, приехали а все заледенело. В холодильнике переломаны выдвижные ящики у морозилки. Ну много мелочей.
Хотя ваш за месяц не успеет надеюсь начудить.
Он живет до 29. Хочет жить до 5 февраля - пусть оплачивает.
А вам урок на будущее: договор - не шутка и не бумажка. Как и залог. Не удивлюсь если он у вас за время отмечания НГ (для этих целей много хитровыдуманных квартиры снимают "на долго") пол квартиры разгромил.
Он вам изачально подсунул договор, который выгоден ему и специально с залогом тянул, потому как квартира ему нужна была именно до озвученной даты.
Он вас просто обвел вокруг пальца...
И есть ощущение, что фиг вы его до февраля решитесь выдворить.
Это урок вам на будущее. Договора надо не просто читать, а писать под себя.
Автор, я выше уже отписалась, но просто хочу вас поддержать. Это опыт, бизнес специфический, ситуации разные бывают и они нас закаляют. Думаю, все нормально будет в итоге. Главное, нервы себе не трепите сильно, здоровье превыше всего. У меня такие ситуации были, ваша - цветочки по сравнению с ними. Выгонять тоже приходилось, со скандалом, никому не пожелаю такого. И я также уступила в залоге лишь бы противные рожи не видеть уже.
Жилец - человек не порядочный, ему это еще аукнется.
Будьте внимательнее в будущем, а сейчас главное чтобы вещи были целые, т.к. возмещать расходы придется за свой счет вам.
Ездила сегодня на квартиру. Там все в идеальном порядке. Арендатор (ну очень приятный с виду молодой человек), опустив глазки, извинялся за сложившуюся ситуацию. Надеюсь, за 2 оставшиеся недели он не устроит бедлан в квартире.
Ладно уж, пусть я лох по жизни, ну не умею людям в глаза "правду - матку" говорить. Ехала когда к нему , была настроена на разговор серьезный, но...не смогла. Сказала на его оправдания"Ну что ж , бывает", на этом и распрощались до 2 февраля.
Надеюсь, квартира моя долго простаивать не будет, звонков перед НГ очень много было. Я поспешила сдать её с 1 показа. Быстро, особо не глядя, заключила договор, в голове уже праздники были...
Правильно выше написали, такие ситуации закаляют. Впредь умнее буду...
Уже весь интернет перерыла. Не могу никак подходящий договор найти. Все не то. Во многих вообще про залог ни слова. Вот этот вариант более менее приглянулся
http://mgn495.ru/tipovoi-dogovor-naima-arendi.php
Смущают некоторые детали в п.5.5. Т.е.,если при досрочном расторжении, если меня арендатор предупредит за месяц-я ему возвращаю залог, и мы расходимся с миром.
А если менее чем за 30 дней предупреждает-,он мне выплачивает штраф допустим 10000 руб(при арендной плате 20000),я ему возвращаю какую то сумму за не прожитый оплаченный период+еще залог весь отдаю(10000)? Я в итоге в минусе окажусь? Поясните пожалуйста.
у меня в договоре цена отдельным приложением, так вот - цена при условии аренды на весь срок 100 рублей, если арендатор расторгает ранее 3 мес после начала действ договора , то месяц аренды - 150 руб, если от трех до мес то 135 руб, если от 6 до 11 мес то 125 руб. залог 100 рублей. подробная опись имущества с его оценкой, прописано, что если оценки нет, то стоимость такого имущества рыночная(к примеру у меня многое из икеи - цены есть в магазине интернете). на многое у меня есть чеки и паспорта.
штраф тоже прописан за досрочное расторжение.
если у людей изначально желание снять на короткий срок - то явно не выгодно.
я со своей стороны всегда выполняю условия договора, в том числе и устно то что обговариваю. но требовать от других "устных договоренностей" не могу, поэтому такие жесткие условия договора. договор прописывала сама. понятно, что не фразами выше, это пересказ