пятиэтажки Бескудниково
Здравствуйте.
Сейчас наша семья размышляет над вопросом с квартирами - как быть и что делать. Основная часть размышлений - что делать с малогабаритной трешкой в спальном районе САО, где так и не открыли метро.
Подробнее - Дмитровское ш., 89 корп. 3. Трешка, 55 метров общая площадь, жилая 35, кухня примерно 6 м. Третий этаж, корпус во дворе, Дмитровку не слышно вообще. При этом остановка наземного транспорта близко, до потенциального м. Селегерская будет буквально 5 минут от квартиры до эскалатора - и при этом, опять таки - вся эта суета не под самыми окнами.
Инфраструктура для семьи там неплохая - сады во дворе, школа общеобразовательная и музыкальная, пешая доступность для двух поликлиник - взрослой и детской, магазины, банки, большой торговый центр - понятно, что спальный район - но обжитой. Большой сквер в пяти минутах ходьбы.
На сегодня такие же квартиры в соседних домах выставлены в циане по безумным ценам - 9 млн, в том числе = на пятом этаже, еще одна, корпус ближе к Коровинскому шоссе и второй этаж - 7,5 млн, но там сделка через опеку. Я понимаю, что примерная стоимость нашей квартиры на сегодня - не больше 8 млн при том, что у нас один взрослый собственник, полностью прозрачная история квартиры по документам, возможна выписка до сделки, правда - на сегодня - без ипотеки, мы в 2015 году выкупали долю у сособственника после наследования за умершей родней, соответственно - страховые компании не дадут титульного страхования.
Я понимаю, что планировки устаревшие - едиственная большая комната - проходная, единственная изолированная комната - 8 метров, маленькая кухня, нет лифта - но аналогичный метраж, двушка, в современном доме - сразу как минимум на млн дороже, трешки - тем более, а на некоторый состав семьи такая планировка едва ли не более удобна, чем двушка.
Самый основной вопрос - метро Селегерская должны были открыть сначала в декабре 2014, потом вроде как в декабре 2016, а сейчас перенесли на неопределенную часть 2017. Сегодня - это примерно 20-30 минут до метро Петровско-разумовская транспортом, в циане пишут ближе - но я пишу о реальном положении дел. После открытия метро - 5 минут пешком.
Меня смущает то, что все больше и больше людей пишут и говорят о том, что в принципе, даже при ограниченном бюджете, не рассматривают пятиэтажки. Вообще, никак. Насколько это действительно так? Есть ли заметная вероятность, что через 2-3 года мы даже рядом с метро будем с очень большим трудом искать покупателей? Понятно, что кризис, возможно - рынок вообще встанет намертво - но тем не менее - насколько пятиэтажки становяться неликвидом для массового покупателя? Я понимаю, что те, кто готов ехать в чистые поля Подмосковья или Новой Москвы за 8 млн возьмут двушку в новом доме, если есть чуть больше - то и трешку, но тем не менее - всегда есть те, кому важен район, по крайней мере - чтоб это была Старая Москва, и опять таки - шаговая доступность к метро...
Покупатели разные, я вот в принципе не рассматриваю дома с лифтом, боюсь их. Сталинки и 5 эт кирпичные люблю, будем покупать скоро еще кв на сдачу, только 5 эт и буду рассматривать. Метро, вот главное при выборе квартиры, не более 7-10 мин пешком должно быть.
там блочная пятиэтажка. я сталинку тоже люблю, только там золотые метры...
а почему лифтов боитесь?
Потому что это лифт. Зона повышенной опасности, потому и боюсь. Он может застрять, зажать дверями коляску, ребенка, меня, может сломаться, упасть, в нем может плохо пахнуть, из-за него в подъезде шумно, в лифтах совершается очень много преступлений, детей одних в лифт не пускаю. Если че, одна квартира с лифтом имеется, новостройка, их без лифта не делают, увы.
ну вот это хуже и хуже я и не знаю как оценить. Я правильно понимаю, что при прочих равных за 2-3 года ПРИНЦИПИАЛЬНО ничего не измениться, а открытое близко метро будет большим плюсом? Или я не права? Жить по сугубо субъективнывным причинам там не будем точно, продажа будет почти наверняка - вопрос в том сейчас или через три года
Я бы на вашем месте подождала:
- открытия метро
- нормализации экономической ситуации.
сейчас продавать нет никакого смысла, цены упали, многим срочно нужны деньги и продают иногда чуть ли не дешевле, чем купили...
по деньгам вы ничего не потеряете, после открытия метро цены подрастут.
меня риэлтеры пугают, что вторичка стремительно дешевеет, и что ликвидность пятиэтажек падает еще быстрее, чем цены на них и все остальное. Типа - через два года даже с метро рядом задолбаетесь продавать... вот я и в сомнениях... нам нужна трешка в другом районе, там ничего не дешевеет, так как район хороший, метро рядом, зелено - и очень мало предложения...
спасибо что ответили.
да, риэлторы пугать любят )
по факту, пока кризис, плохо продается все, а неликвидное жилье тем более. С трешками еще тяжелее. И сейчас, и через 2-3 года. Но сейчас из Бескудников не выбраться, будет метро, будет хорошая транспортная доступность и привлекательность, как ни крути, повысится!
Сейчас продаются либо совсем дешевые квартиры (к-е продают ниже рынка), либо инвестиционно привлекательные квартиры, с хорошей планировкой, в хорошем районе итд.
да, я про риэлтеров поняла это уже. только цены реально падают и все, кто что-то продает сейчас - все говорят и пишут что очень трудно найти покупателей. прктически все сейчас с альтернативой, все ипотечники ушли на новостой - вторичка стремительно дешевеет, особенно - спальные районы, где много однотипного жилья.
Про метро я тоже думаю, что при любой адекватной цене квартира будет продавать проще, просто потому что сейчас это да - почти что ж...па мира, не сильно лучше ближнего подмосковья. только тем лучше, что очередь на сады такая московская, собственность, нет рисков новостроя, школы рядом с садами- реально через двор только пройти - и ворота территории школы...
А что это прям пугают. У вас голова есть, сами посудите, у кого есть деньги в миллионах?
Им нужен хрущ?
Портрет представьте человека.
Риэлторы наоборот, альтернативы разгружают по хрущевкам.
Прямого спроса на такие квартиры, уже сейчас практически нет.
например, те, кому нужен этот район. родня рядом, для многих это важно. Старая инфраструктура - прямо с момента переезда ребенок идет в школу рядом с домом, для старшего поколения есть поликлиника и магазины. Не хрущ там стоит сразу на как минимум миллион дороже за ту же площадь. и это двушка, то есть семья бабушка, взрослые дети и их дети=внуки бабушки - это не для двушки состав. А многие при переезде из других городов тянут старшее поколение за собой, за детьми смотреть.
миллионы разные бывают, вы не находите? у кого-то их много, и им да = хрущ не нужен даже целым этажем. А есть те, кто даже это 8 млн наберет с трудом, и им надо чтоб трешка и москва - ну, вот нам таких надо искать...
+1
3-х комнатный НЕхрущ,особенно, в относительно новом доме будет стоить не на миллион дороже,а на 10 миллионов дороже.На миллион дороже,разве что ,в старой панельной девятиэтажке,что,по сути, тот же хрущ и по площади и по уровню комфорта,ну лифт и мусоропровод есть...
нет, новые дома в том же район за аналогичный метраж - не 8. а 9-10 млн. просто это двушка.
У кого есть 8 млн на трешку, скорее поедут искать ее в Ю.Бутово ли куда-нить еще, но купят большую и современную квартиру, по-дальше от центра, чем треху в несносимой серии домов в Бескудниково. Увы, это правда.
Или в новостройках недалеко от Вас, не помню название, новый комплекс, продавали по схеме аукциона.
базовская улица была и будет удалена от нового метро. Там близко огромная промзона и огромная разъездная станция железной дороги, нет зелени никакой. Да, будет своя школа, да, обещают сад. Но это дальше от центра, за те же деньги - двушка без отделки. Вы не думаете, что далеко не всех это устроит? Да, кому-то все равно. Да, пятиэтажки при всем при этом да - это жилье морально и физически устаревшее. Но всегда есть люди, которым важно чтоб была рядом станция метро - а она у нас там будет, чтоб рядом была старая, с устоявшимся коллективом школа - а она там есть, чтоб не было промзоны из окна видно, а была зелень.
Я все понимаю, но чтобы Вам кто ни написал, на все у Вас есть опровержение. Вы спрашивали мнение, Вам сказали. Спорить нет ни малейшего желания.
Я услышала Ваше мнение, спасибо что Вы его высказали. Я пытаюсь приводить свои аргументы, не вижу в этом ничего плохого.
Я недавно купила на Дмитровке за 7800 трешку мне нафиг не надо никакое Бутово!
Да не вырастет сильно Ваша 3-ка в цене из-за открытия метро. Если хотите ее поменять, то чего ждать 2 года? Выставите на продажу и посмотрите на спрос.
ИМХО: больше 8 м.р. она точно не стоит, т.к. 3-ка - номинальная (маленькая площадь, проходная комната). Возможно, каким-нибудь многодетным она и подойдет.
район, в котором мне нужна квартира - там нет пятиэтажек особо. да, при том что мы десять лет жили черти как и копили на жилье, а накопленное пришлось потратить на тяжело больных родителей - то да, продавать наследственное жилье ради малогабаритной пятиэтажки очень бы не хотелось. мне нужен очень ограниченный район, рядом с конкретной школой - там только одна пятиэтажка.
вот именно это - растущая разница между не просто старым - сталинка 40-50 годов, а морально устаревшими пятиэтажками - собственно, за что их все и не любят - вот эта растущая разница меня и пугает.
Один из вариантов развития нашей ситуации, предложенный нам хорошим риэлтером - продать сейчас эту квартиру и вложить все в хороший новострой. Например - переделкино ближнее, или что-то в Москве, хороший новый дом. Как вариант - Тушино 2018, мне еще очень Искра-парк нравится, там очень планировки дельные, ничего лишнего -и цена приемлемая, исходя из близости к метро и центру. Но очень не хочется продавать имеющееся жилье фактически по кадастровой стоимости - а там сильно больше не будет, чтоб реально продавать, а не висеть в циане полгода-год, а потом, через 3-4 года спокойно продать. Смущает малая цена продажи сейчас и риски недостроя потом. Как и то, что потом можно долго и мучительно продавать однушку - а сильно на большее у нас не будет - и все равно быть вынужденным всю "прибыль" отдать на торг и на уплату налогов, комиссии, страховки и т.д.
затем, что нам надо продать эту трешку и еще одну квартиру в том же районе. двушка в панели девятиэтажной, два километра до м. Селегерская. насколько я понимаю - стоимость второй квартиры принципиально от открытия метро не измениться, не сильно - не так как на эту пятиэтажку.
потом, продав - получить возможность купить немалогабариную трешку, а что-то за 15-17 млн в нужном районе. сейчас мы набираем хорошо если 13,5-14. Рассматриваем вложить мизерные сбережения и маткапитал в студию в ближнем подмосковье, опалиха. Просто сейчас мы ничего себе в нужном районе найти не можем - надо еще 3-4 млн где-то найти, а нам негде))))
У меня в таком доме двушка, но в другом районе. Собираюсь продавать, покупать трешку тоже в пятиэтажке и ждать сноса, чего и вам советую:)
там уже лет 20 все ждут сноса, последние лет 10 - ну вот прямо завтра ордера понесут - только вот что-то пока НИКАКИХ подвижек в сторону сноса этих серий нет. На фоне глобального кризиса с доходной частью бюджета я полагаю, что этого еще лет 20 не произойдет. Сами видите - проще кусок чистого поля назначить Новой Москвой, чем сносить кварталы старых пятиэтажек, расселять очередников, договариваться с собственниками, всегда будут упертые - оно кому-то надо? Тем более, что вообще не ясно, в какой вообще части хорошо если Новой Москвы дадут жилье.
Вы хоть бы потрудились названия правильно писать. Понаедут хрен знает откуда , а названия даже правильно прочитать не могут.
а вы давно анонимно людей грамоте учите? тема форума вроде немного не об этом.
в соседний район да, довольно давно.
Вы, видимо, теоретик. :) На практике продать одновременно две квартиры, при этом какую-нибудь из них не занизив в цене, практически не получается...
У Вас есть сейчас возможность продать 3-ку, добавите свои деньги (которые зачем-то хотите в Опалиху запихнуть) и купите либо нормального размера двушку, либо вложитесь в стройку, а сами будете жить в однушке, либо на деньги (от сдачи однушки) снимите квартиру в нужном Вам районе. Другого не дано....
Что за сказки: "Метро будет, все взлетит до потолка?" Посмотрите на цену квартир, аналогичных Вашей, находящихся также на конечных станциях метро, рядом с ним....
Для Вас будет открытие, что метро в Вашем случае особо на цену влиять не будет....
Вы, видимо, тоже теоретик. Разница сдачи в аренду убитой небольшой однушки без ремонта - это не больше 30 тыс - и аренды нужной мне квартиры - трешки - это примерно 30-40 тыс. Несколько лет назад КАТЕГОРИЧЕСКИ не брали с детьми на квартиры тех, кто не готов снимать дешевле 60-80 тыс, сейчас это 45-50 - мы в 2012-2013 году искали съемное жилье в нужном районе - так и не нашли ничего. Мой муж категорически против аренды, я тоже не особо за - особенно, после того, что столкнулись, когда искали. Отчасти - после того, когда читаешь форумы - а почему это жильцы не отчитались в том, что забеременели? в договоре ребенок не прописан, а они чем занимаются?
У меня нет иллюзии, что все взлетит до потолка, просто есть слабая вероятность, что пятиэтажка около метро будет продаваться лучше, чем сейчас - без метро. Не более того.
Я не писала, что сумма от сдачи однушки будет покрывать ВСЮ сумму съема. Да, разницу по стоимости придется доплачивать:).
И с детьми берут. А сейчас, вообще, мало кто будет от детей открещиваться, т.к. квартирантов на сумму 45-50 т.р. за квартиру еще надо поискать...., особенно, если у них есть Мос.прописка.... А наличие детей - усложняет ускоренные переезды с одного жилья на другое, т.к. есть привязки к садику\школе. Поэтому не надо писать за всех, что с "детьми" не берут...
Не ищите квартиры с евроремонтом, тогда придираться к количеству (возрасту) детей не будут.
P.S. Вы хотите без "ущемления собственного комфорта"\лишних денег по доплате и т.д. улучшить свои жил.условия. Но так не бывает.:).
мне нужен строго определенный район с шагововой доступностью к строго определенной школе. именно из-за этого все проблемы с покупкой квартиры, так как район старый и очень дорогой. кругом сталинка, где трешки начинаются от 16-17 млн. - и это квартира под ремонт, аренда тоже очень специфическая - или с евро ремонтом за 60-80 тыс, или бомжатник, куда я с детьми да - не хочу. середина проскакивает очень редко - я много лет мониторую предложение в циане. и все равно - чтобы не писали в объявлении - да, с детьми берут хуже, просто три года назад вообще не приглашали на просмотр, когда я по телефону говорила что у меня ребенок пяти лет и мы хотим маленькую двушку - нет, нам надо чтоб без детей вообще или от 10 лет. а сейчас у меня восьмилетний и полуторогодовалый - думаете, мы стали еще более привлекательными арендаторами? да, собственники стали сговорчивее = но тоже не все, и так как мне нужен определенный район - все равно выбор очень маленький.
про ваш постскриптум - я ищу оптимальный вариант для конкретно своей семьи, понимаю что потребуются затраты сил, времени, денег - вопрос как сделать все наиболее разумно.
Не обижайтесь, но не получится у Вас это сделать, т.к. на все у Вас есть свое "НО":
только одна школа,
только определенный дом (на который денег нет),
квартира для съема нужна только в хорошем состоянии,
с детьми нас не возьмут,
и т.п.
ИМХО: Должны быть какие-то компромиссы, когда денег не хватает на то, что хочется. У Вас я этого не вижу....
Но сейчас-то у Вас все хорошо: семья с двумя РАЗНОПОЛЫМИ детьми живет в квартире с ПРОХОДНОЙ комнатой и кухней в 6 кв.м....
И как таковой доплаты тоже нет (700 т.р. и мат.кап), остальное - все виртуально... А доплата нужна точно НЕ МЕНЕЕ 2 м.р... И это еще при хорошем раскладе, т.к. при плохом - у Вас будет еще и ипотека (т.к. даже эту сумму Вы хотите запихнуть в стройку). - это так "взгляд со стороны". Поэтому и пишу про компромиссы в Вашем конкретном случае.
откуда у меня разнополые дети?! у меня две дочери.
у меня нет двушки с проходной комнатой и шестиметровой кухней - писала про подругу, у которой трое детей.
на сегодня мы живем в однушке, есть возможность перебраться в двушку моих родителей, не с проходной комнатой и в нужном районе. в однушку поедет моя мама, квартира ей и пренадлежит.
компромисы мы и ищем, много лет - вопрос в том, сейчас вообще непонятно ситуация на рынке жилья, что в мск, что в МО. на фоне того, что несколько лет все, что можно было отложить на жилье - уходило на лечение родных - то сейчас да, сбережения небольшие и сильно их увеличить возможности просто так нет. сдачу в арендукупленной в МО однушки за 20-25 я считаю хорошим вариантом, разве нет?
Я писала о квартире (а не о двушке) с проходной комнатой, исходя из первого Вашего поста:
"что делать с малогабаритной трешкой в спальном районе ...
Трешка, 55 метров общая площадь, жилая 35, кухня примерно 6 м."...
Видела, что двое детей (возможно, из Вашего соседнего топа про Опалиху)...
А по ситуации:
Так и перебирайтесь в двушку родителей (выставляйте ее на продажу). Будет покупатель, посмотрите на что лучше поменяться. Что Вас останавливает разместить объявление? Вы же как хотите жить в этом районе, так и будете стараться там же остаться (т.е. менять школу не надо).
По поводу сдачи МО, то у Вас НЕТ полной суммы, зато будет ИПОТЕКА, БЫСТРО продать эту квартиру, когда Вам нужна будет доплата, тоже не сможете, т.к. не захотите демпинговать. Да и мат.капитал будет обязывать Вас наделить детей сначала собственностью в этой квартире, а потом аналогичной собственностью в другой:) . Я логики вообще не улавливаю... Если бы для ребенка Вам в дальнейшем нужна была бы эта квартира, то могла бы понятно...
Используйте свой мат.капитал на улучшении двушки (даже, если дети там станут собственниками, то все равно в дальнейшем она останется (как я думаю) для них.
Двушка моих родителей продаже не подлежит, таково решение моей мамы. Мне там пренадлежит только половина. Другой собственности у меня нет и не предвидеться. Проблемы с маткапиталом и продажей потом квартиры, в которую он был вложен мне известны.
Насколько я поняла всех, кто писал этой ветке топа - да, мнения делятся на два диаметрально противоположных - одни продавать и срочно, другие - нет, ждите метро как минимум, а то и сноса пятиэтажек
мамина. До середины прошлого года была моей бабушки. У меня - только половина квартиры родителей, вместе с мамой. Ничего свое мама продавать не хочет категорически. Пользоваться да - мы можем в любом объеме, но не продавать.
Тогда чего "виртуально" рассуждать об увеличении площади, если Вам "разделиться" с мамой надо по какой-нибудь из квартир.
А чем она аргументирует то, что не хочет в обмен на долю в двушке на Вас дарственную на однушку написать?
P.S. Мама, наверное, руководствуется лучшими побуждениями - хочет, чтобы Вы владели единолично тем, что достанется от нее...Вы, скорее всего, замужем.
да, я замужем - не очень понимаю, какое это имеет значение - что в перспективе. мама просто не хочет ничего продавать и дарить мне не хочет, и договор мены заключать не хочет. заставить я ее, как вы понимаете, не могу.
Я думала, что мама не хочет, чтобы в случае развода что-то досталось мужу...Тогда чего сидеть и гадать о ценах на квартиру с постройкой метро? Квартира не Ваша - забудьте об этом....
Хотите вложиться (не знаю, на сколько сейчас выгодно вкладываться в МО), вкладывайтесь. В худшем случае - для детей квартира останется. Не нравится мне, что ипотека у Вас будет - это увеличивает ЗАКУПОЧНУЮ стоимость квартиры + РЕМОНТ, а вот ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА в МО о-очень сейчас размывчатая...Сдать нормально квартиру в новостройке, где пол дома либо сдает, либо ремонтируется - не реально...
А за Вашу сумму без ипотеки вторичку не купить. Только депозит...
И живите в двушке, пока возможно.
ну так квартира моего мужа, про которую я думаю когда продавать. муж на эти темы размышляет с трудом, он целиком с головой в работе, ему все это малоинтересно. Договорились, что я собираю информацию, вместе анализирую и принимаем решение.
сдают в области много, вопрос цены, если она адекватная - то очень неплохо сдают. у меня подруга риэлтер в Красногорске - много предложения, но и спрос неплохой.
А Вы спросите у своей подруги кто именно снимает квартиры в Красногорске?
Мне было бы интересно узнать что-то новое:).
ВУЗов, там нет, крупных предприятий (кроме оптич.завода, от которого скорее всего еще тогда давали квартиры) тоже. Тогда кто их снимает и почему?
ИМХО: Там на машине - пробки.... Если кто-то на электричке будет добираться - то надо найти причину, по которой он снимает на пару тысяч дешевле (но с ежедневной зависимостью от электрички( а она днем даже не ходит)), чем в том же Митино...
Ее последние клиенты, снявшие студию в Изумрудных холмах, - молодая пара, она - сотрудник местного роддома, он - работает тоже в Красногорске, в торговле. Вы про национальность? не знаю, могу уточнить. За 25 тыс там сдают вылизанную однушку с новым всем, начиная от ремонта и кончая мебелью. Не думаю, что в Митино все так же за эти деньги. Там есть часть города, которая работает там же, и есть те, кто ездит в Мск.
Всегда есть кто-то, кто работает в определенном микрорайоне и нет своего жилья, но при том количестве построенного жилья, этих "кого-то" найти будет сложно - ИМХО. А других предпосылок для удачной сдачи - не вижу.
Я даже не брала в расчет ремонты соседей, поэтому пары с детьми - уже отпадают...
P.S. Ради интереса посмотрела на количество по продаже - 113 кв. Почему-то они не спешат делать ремонт и сдавать квартиры...
И даже с ремонтами - продают квартиры, а не сдают... По какой причине?
http://www.cian.ru/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-izumrudnye-holmy-1863/
А по сдаче: даже за 20 т.р. не снимают...
http://krasnogorsk.cian.ru/snyat-1-komnatnuyu-kvartiru-moskovskaya-oblast-krasnogorsk-ulica-igorya-merlushkina-02763292/
почему отпадают пары с детьми на время ремонта или вообще, на время пока надо дождаться своей квартиры, но в том же районе? думаете, что при прочих равных пара с ребенком лучше поедет в бомжатник за те же деньги, а не в новую студию? люди все РАЗНЫЕ! Понятно, что однушка имеет свои преимущества по сравнению со студией, но есть те, для кого они не так существенны, а разница в 3-5 тыс месяц важна. Студии тоже разные - посмотрите планировки - есть общая площадь 24 метра, а есть 28-30! это огромная разница в масштабах такой квартиры.
Кто-то покупал по акциям с ремонтом и он уже входит в стоимость, ну не отказываться от него только потому, что решил продавать? Кто-то продает, так как поменялись планы. кто-то специально делает ремонт, чтоб квартира была из категории "приходи и живи", это и время и деньги экономит.
Если Вы для себя решили, то чего совета спрашивать?
У Вас все либо черное, либо белое. Если пятиэтажка под съем - то обязательно бомжатник. А что они не бывают в чистом состоянии за те же деньги?
Кому из квартирантов за свои же деньги захочется целыми днями слушать ремонты соседей (даже если они идут в положенное время), а тем более, если ребенок маленький и ему нужно спать днем...?
Ремонт в однушке делается за пару месяцев. Вы каждые 3 месяца будете квартирантов менять?
Вроде, это все очевидные вещи. Для сдачи нужна вторичка с небольшим количеством конкурентов в доме\рядом, а у Вас все с точностью до наоборот. - ИМХО.
Вам уже советовали положить эту сумму на депозит, т.к. на что-то нормальное денег не хватает и даже не предвидится их увеличение. Какие ипотеки тогда могут быть?
На этом дискуссию прекращу, т.к. высказали свое мнение и я, и риэлторы - но Вы их не слушаете.
Если Вы для себя решили, то чего совета спрашивать?
Если бы я решила для себя все, я бы не спрашивала мнения других.
У Вас все либо черное, либо белое. Если пятиэтажка под съем - то обязательно бомжатник. А что они не бывают в чистом состоянии за те же деньги?
Исходя из того, что я сама видела за эти годы и что уже два года слышу от подруги-риэлтера. Недавно у нее были клиенты, снимавшие комнату в одной квартире в лежачим дедушкой, неимоверный запах замучал их настолько, что они были готовы даже на студию - просто их бюджет был строго не больше 20 тыс в мес. Я на своем опыте видела, что или сдают "как есть" после покупки или смерти родственника - состояние, как правило, замызганное до дыр, или делают ремонт - и тогда без детей, так как они могут ремонт испортить, или ценник сразу такой, что да - мне дорого за двушку платить 50-60 тыс. За эти несколько лет я да - не видела другого.
Кому из квартирантов за свои же деньги захочется целыми днями слушать ремонты соседей (даже если они идут в положенное время), а тем более, если ребенок маленький и ему нужно спать днем...?
Ну, можно поехать в другое место, тем более - что ремонты кончаются рано или поздно, а при адекватной цене люди да, пойдут на какие-то неудобства - ради того чтобы не таскать коляску на пятый этаж без лифта за те же деньги и не жить с алкашами-соседями. И да - в новой квартире, без обвисших обоев, а да - все с иголочки.
Ремонт в однушке делается за пару месяцев. Вы каждые 3 месяца будете квартирантов менять?
А если люди продают единственное жилье, ребенок ходит в сад/школу, надо ждать новостой? Это все на года полтора растягивается, не меньше, да еще и с ремонтом. Вы рассчитываете сильно реже, чем раз в два года менять жильцов?
Вроде, это все очевидные вещи. Для сдачи нужна вторичка с небольшим количеством конкурентов в доме\рядом, а у Вас все с точностью до наоборот. - ИМХО.
Ну, безусловно - Вы правы, полностью согласна. Только такая вторичка стоит несколько дороже, чем новостой а-ля Изумрудные холмы, разве нет? Или это пятиэтажки, которые все ругают в топе как то, что уже сейчас не продать, не то что через лет пять. Покажите мне идеальную вторичку, которая будет ликвидна и для аренды, и потом для продажи - и все это за 3-4 млн.
Вам уже советовали положить эту сумму на депозит, т.к. на что-то нормальное денег не хватает и даже не предвидится их увеличение. Какие ипотеки тогда могут быть?
На этом дискуссию прекращу, т.к. высказали свое мнение и я, и риэлторы - но Вы их не слушаете.
Хорошо, я поняла, что мнения, как всегда - ровно пополам.
Спасибо что высказали свою точку зрения.
Как-то странно вы раскладываете пазлы. Картинка-то разбегается :(
Продавайте вначале трешку, потом двушку и одновременно покупайте то, что нужно. Не разбрасывайтесь, у Вас и так денег впритык. Какой новострой и какая Опалиха? Зачем Вам это? И, поймите, сейчас расслоение рынка налицо и дальше с годами оно будет только продолжаться. Плохие, морально устаревшие квартиры в 5- и 9-этажках, квартиры с маленькими кухнями и квартиры в районах массовой застройки дешевеют, хорошие в цене не падают. И чем дольше Вы будете тянуть, тем больше будет увеличиваться необходимая доплата.
у нас не хватает на доплату если продавать квартиры по их нынешней стоимости. тем более, что в Бескудниково выставлено огромное количество вариантов - и все они висят с момента, когда сказали, что метро снова откроют позже, чем собирались - тогда выкинули на рынок все то, что предерживали несколько лет, у людей сдали нервы. цены сползли за месяц на несколько сотен - на одной и той же улице. если летом выставляли за 6,5 двушку с бабушкиным ремонтом, то сейчас за 6,0 она висит - и не покупают. даже за 5,8 без балкона и чудным ремонтом не покупают.
Вторичка дешевеет - это говорят все. Насколько равномерно - вопрос, дешевое около МКАДа - быстрее, чем хорошее ближе к центру.
Бескудниково - нет, это не центр. это как раз то, что дешевеет. в том числе потому, что нет метро - основное что всех интересует в плане транспортной доступности. Хорошее ближе к центру - это Тимирязевский район.
"у нас не хватает на доплату если продавать квартиры по их нынешней стоимости, "- все верно. Вы хотите больше, чем можете. Увы.
"тем более, что в Бескудниково выставлено огромное количество вариантов - и все они висят с момента, когда сказали, что метро снова откроют позже, чем собирались - тогда выкинули на рынок все то, что предерживали несколько лет, у людей сдали нервы. цены сползли за месяц на несколько сотен - на одной и той же улице. если летом выставляли за 6,5 двушку с бабушкиным ремонтом, то сейчас за 6,0 она висит - и не покупают. даже за 5,8 без балкона и чудным ремонтом не покупают", - Вы не поверите, но сейчас во всех районах Москвы слишком много неинтересных предложений и цены по ним падают. Бескудниково в этом не исключение. Это и есть расслоение рынка. При этом то, что нужно Вам не дешевеет. А дальше будет еще хуже, доплата только увеличиться.
"Вторичка дешевеет - это говорят все", - вторичка дешевеет далеко не вся и не каждая. Это опять расслоение рынка, о котором я Вам говорю. Дело не в близости к МКАДу или к центру, а дело в категории жилья и его расположении.
Золья,какие 5-ти этажки все хуже покупают-панельные хрущевки,кирпичные хрущевки ,сталинки ж-б?Или вообще на все 5-ти этажки спрос падает?
И сталинки?!В них-то цены ломят!Или в Москве не так,в городе,где я смотрю,разница в цене где-то 20 процентов между кирпичными ж-б сталинками и кирпичными же хрущами.
Устарели морально и отсутствие лифта - основные причины. В хороших районах даже в 5-ках нормальный контингент.
Да, 9-ки покупают лучше, чем 5-ки. Хотя по сути не сильно лучше.
Т.е. на то,кирпич или панель в старых советских домах покупатели в среднем и не смотрят?
Понятно,спасибо.
А можете картину по аренде обрисовать,арендаторов 5-ти этажки тоже не интересуют или им все-равно,главное состояние подъезда и квартиры,если обычное жилье по адекватной цене?
Я вам выше советовала не продавать до метро. НО! ваш риэлтор предлагает отличный вариант. Если у вас есть время всем этим заниматься, а потом еще ждать, то вы будете в выигрыше.
Продать за 8 ,допустим, в Бескудниково, купить хорошую двушку в Переделкино Ближнее (на мой взгляд, самый перспективный район в плане вложений, тк цене еще есть куда расти, будущее метро в шаговой доступности, хорошие планировки, можно купить уже практически готовый дом, а не котлован), дождаться открытия метро Рассказовка там, продать эту двушку и купить то, что вам нужно. Это более трудоемкий по всем параметрам вариант, но вы точно в итоге будете иметь то, что хотите :)
спасибо за ответ. На сегодняшний день мы рассматриваем такой вариант - продать и вложить в перспективный новострой, просто смущает то, что огромное количество людей пытаются потом продать новострой. Очень много однушек и чуть меньше - двушек. Есть опасение просто потом вообще не продать квартиру в обозримое время или продать, потеряв половину увеличения стоимости. Не уверена, что нашу квартиру на сегодня можно продать за 8 млн. Вероятнее всего, цена немного ниже.
Отдельно - не уверена, что нет риска недостроя - хотя да, на некотловане он невысок.
а куда имеет? Новая Москва хороша тем, что она в тренде, ей помогают, туда инвестируют огромные суммы - насколько я понимаю, это отчасти определяет то, что там все так хорошо развивается и дорожает. Насколько подорожает дальше - не знаю, это один из основных вопросов в плане этого проекта - продать Бескудниково и купить НовМск. Вопрос в том, что больше чем на двушку у нас точно не хватает, а дальше вопрос - а будет ли столько желающих через 3-5 лет чтоб продать можно было? Насколько я вижу по циану - вокруг Мск сейчас тысячи квартир на разных стадиях строительства в любой части что подмосковья самого, что Новой Мск. И не уверена, что есть такое количество тех, кто их купит - даже при обесценивающемся рубле. В самом Переделкино Ближнем уже десятки квартир на продажу, сразу после получения собственности, и десятки на аренду...