студия илиоднушка? аренда, МО
Рассматриваем как вариант вложить накопления, примерно 700 тыс и маткапитал в небольшую квартиру в Опалихе или Красногорске, ЖК Опалиха Парк, после сдачи дома - продажа или несколько лет - порядка пяти - аренда и потом продажа.
Поскольку всей суммы нет - а надо примерно 2,7-3 млн, то это ипотека. На платежи надо примерно 20-25 тыс, они будут после осени этого года.
Основные опасения - как и у всех, что в кризис недостроят. В Опалихе О3 на эти деньги можно взять студию или мизерную однушку 32 метра, сдают вообще без ремонта, то есть надо еще примерно 500 тыс сверху.
В ЖК Опалиха парк за эти деньги полноценную однушку с ремонтом от застройщика, но там как раз смущает что за компания, гораздо выше - насколько я могу судить - вероятность недостроя. Близость от станции сопоставима, в одном случае - Опалиха, в другом - Аникеевка. В первом случае = опалиха О3 - там своя хорошая инфраструктура, сад/школа/поликлиника/выезд на Новую Ригу. В случае второго ЖК = там в лучшем случае свои школа и сад - и все, чистое поле с лесом.
Не знаю насколько вообще стоит связываться...
напишите, пожалуйста - что вам кажется более рентабельным, менее рискованным, поделитесь соображениями.
Насколько полноценная однушка на аренду лучшем, чем студия? На продажу?
Я согласна, сейчас из-за скачков курса пытаются всех в недвижимость МО спихнуть- это вообще не вариант, тем более ещё в ипотеку. Мы сами купили в начале 2012 года однушку в МО, тоже был ажиотаж перед перевыборами Путина . Купили за 4,2 млн в доме П-44к с собственностью , ремонтом и частично мебелью. Сдавали её все эти 4 года без простоев за 24-26 тыс + коммуналка( но это нам повезло возможно, сейчас сдаём за 26). Ну и что- сейчас эта квартира столько и стоит, может максимум на 200-300 тыс больше и то я не уверена. Там куча новостроек вокруг. А деньги от аренды как вода куда-то уходят. Вот если бы мы тогда доллары купили ( 30р он был в 2012г), то сейчас точно могли в Москве купить однокомнатную квартиру. В общем ну его нафиг это МО, ещё и продавать будет трудно. Автору - депозит, в валюту перевести.
депозит хорош кроме того, что банк может накрыться медным тазом. Наши сбережения частично были в внешпромбанке, который месяц как прикрыли. И это несмотря на то, что там все было хорошо, по рейтингам и прочим показателям. Оказалось, что они не справились с просрочкой по кредитам, отдельно пострадали от банкротства трансаэро - и наш валютный депозит отдали рублями, по курсу на 10 рублей меньше, чем на сегодня - вся выгода пошла нафиг. Рублевый отдали как был, с процентам - потеря только в том, что полгода пролежал, а теперь таких процентов нет нигде, тем более - в солидных банках.
доходность от вашей квартиры очень неплохая - процентов 8 примерно получается, да - куплена была явно не по самой бросовой цены - но опять таки - без рисков новостроя. за 4,6 млн мои друзья покупали летом двушку в красногорске, сдача через год. 58 метров, монолит, без ремонта. однушка там сейчас стоит 3,6. я рассматриваю варианты квартир со стоимостью около 2 млн и чтоб с ремонтом от застройшика.
мы сейчас сдаем за 33 и счетчики квартиру, которая стоит 6 млн примерно - и это выходит меньше,чем у вас по доходности, и тоже не ясно насколько легко будет продать - предложений море на типовое жилье около МКАДа. Ну и что что это Москва? метро далеко, квартира небольшая, ремонт простой - и с большим трудом нашли желающих за 30 год назад...
ну вот, вспомнили когда курс таким был. "Знал бы прикуп жил бы в Сочи!".
Где вы так дорого квартиры сдаете в Подмосковье???
У меня хоть и самое "непрестижное" место. Балашиха.Но все равно -это ближайшее Подмосковье.Хотя, в плане пробок сейчас везде одинаковая ситуация-смотрю для интереса часто яндекс с утра-все подъезды к Москве красные, любое направление.
Дом также в П-44 Т. покупала в 2011 с ремонтом и собственностью, ничего туда не вкладывая за 3100.
Сдаю за 21000+свет, вода.
Депозит сейчас страшно в валюте держать. Не дай Бог будет 98-й год. Вернут вклад в рублях по курсу минимальному...Сама хочу забрать с депозита.
Если есть дети-всегда выгодно в недвижку вложить.
да, дети есть, двое. Нам надо лет через пять максимум улучшить свои нынешние условия жизни, а то очень плохо жить с детьми в однушке. есть вероятность перебрать в двушку - но тоже при том, что старшей уже 8 лет - не очень весело...
депозит нам уже вернули в рублях после отзыва лецензии у Внешпромбанка, вот поэтому я и задумалась про недвижимость. тем более, что есть много прецедентов закрытых банков. Внешпром был очень крупным для такого сценария, зачем его угробили - мало понятно. Насколько я понимаю - никто не знает какой может быть следующим, просроченные кредиты могут сейчас накопиться в любом.
про маткапитал тоже страшно если будет "аля-98 год", а точнее - как в начале 90-х, когда облигациями стало можно стены оклеивать... 500 тыс это мало, особенно - исходя из проблем потом с продажей квартиры - но все равно это лучшем, чем ничего вообще в итоге, в случае глобального финансового кризиса в стране
да, на сегодня да - вчетвером в однушке. все сбережения за годы брака ушли на сильно болевших и рано умерших родственников, моих и мужа, четверо похорон за год с небольшим. Сейчас живем рядом с метро и в шаговой доступности от хорошей школы - сделали ставку на образование детей и шаговую доступность до метро. Но с жильем пока да - мягко говоря, плохо. После смерти моего отца и бабушки у нас есть шанс жить не в однушке, а в двушке, в нынешнем районе, но это тоже очень все непросто - надо делать ремонт, перевозить огромную кучу вещей - и все это при том, что у меня младшая мелкая совсем, муж все время на работе, а мама - ну, специфический помощник. сегодня может, завтра - нет. И обе квартиры в очень плохом состоянии. Жилом, штукатурка не падает - но все надо ремонтировать.
Да, кстати , в той же Балашихе непрестижной у нас квартира ( там ещё сверху кто-то спрашивал), микр-н Янтарный - он поближе к Москве и рядом Восточный с московской инфраструктурой. Мы и живём сами рядом - в Северном Измайлово, поэтому квартира нам и самим пригодится для детей, пока сдаём( 26 + коммуналка) , там цены на аренду почти как в Москве.
Я дальше сдаю по Щелчку, ул. Свердлова. Новый мкр-н. 19000+вся коммуналка.
а чем плоха студия в шаговой доступности от станции электрички? просветите, может я чего-то в упор не вижу. Насколько я знаю, такие квартиры хорошо сдаются за 18-20 тыс в мес, на мой взгляд - неплохо. Да, мало - но это лучше, чем 5% депозита в сбербанке. Смущает риск недостроя и вероятность проблем с продажей в будущем = это вот самое основное.
В том, что вы свои деньги заморозите на неопределенное время. Вдруг вам они понадобятся- а надо ждать собственность, после собственности 5 лет чтобы не платить налог, да вообще сейчас не выгодно в подмосковную недвижимость инвестировать, она не будет дорожать, а налог и квартплату платить придётся. Ещё и с арендой заморачиваться - делать ремонт, покупать мебель-технику , искать квартирантов надежных. Сейчас кризис и в Моске на аренду цены падают, а в МО вообще неизвестно что будет, будете за коммуналку сдавать. Оно вам надо, такой геморрой за собственные немалые деньги?
убитые квартиры в пятиэтажках в Нахабино и то не сдают за квартплату, а тут думаете, будет аренда 3 тысячи? про замораживание денег да, согласна. с ипотекой тоже напряг. Жильцов искать это не супер проблема, ремонт от застройщика можно найти - геммороя нет, только расходы.
Я не знаю про Нахабино, но в прошлом году , когда у меня жильцы в конце апреля съехали, я месяц не могла сдать квартиру в Москве в новом доме, с ремонтом и мебелью- техникой. До этого сдавала 3 года за 30 тыс, а перед прошлым летом и генеральную уборку сделала и кондиционер установила- еле сдала за 28 через месяц, просмотров почти не было. В Москве ещё коммуналка меньше, так что у меня большие сомнения насчёт выгодности аренды в МО.
От двух станций метро 15 -20 мин пешком квартира сдаваемая, 2 остановки транспортом.
в январе прошлого года двушка, которая до этого могла бы хорошо и быстро быть сдана - по словам нескольких риэлтеров - за 34 и счетчики - так как мы были согласны на детей и животных - с огромным трудом ушла за 30. и это с новым ремонтом, только строители ушли. хорошая добротная косметика, правда - до метро полчаса транспортом. двушка, 47 метров, две изолированные комнаты. очень много было тех, кто искал дешевле - кризис. многие просто съехали домой - насколько я понимаю. Или уехали туда, где дешевле - но так как около метро стало за двушку 35 - то далеко от метро и за 30 не могли найти...
На Москву и область всегда спрос будет! Во всяком случае сейчас я абсолютно не вижу кризиса в аренде подмосковной недвиги. Наоборот те, кому теперь в Москве дорого перебираются за мкад.
вопрос в том, насколько дорого будет коммуналка и самое основное - достроят или нет. на котловане боязно брать, а когда ближе к сдаче - уже цена такая, что выгода мизерная - правда, налога тоже при продаже практически не будет. и все равно риск недостроя есть. моя мама недавно ездила в Ступино - стоит недостроенные целый микрорайон!и почти достроены дома - но все брошено... сотни квартир...
Автор, я правильно поняла, что у вас всего 700 тыс, мат капитал 430, и надо добавить еще 1 500 000-1 800 000 ипотекой?
Это такие дорогие студии в Опалихе?????
я не знаю ваших доходов, но я бы при такой сумме на руках не ввязывалась в ипотеку...
На депозит... вклады до 1,4 млн страхуются.
комплекс опалиха парк. студии стоят около 2 млн, получше планировка - чуть больше комната - там цена 2200 примерно, чтоб не первый этаж. однушка полноценная стоит 2900 примерно. это с ремонтом, срок сдачи конец 2017.
опалиха О3 -- студия с черновым ремонтом стоит 2800 примерно, сдача в тот же период, хорошая инфраструктура микрорайона, меньше рисков по застройщику.
мкр Красногорский, Нахабино - сдача в этом году, без ремонта, черновая отделка - цена 2200 за курятник в 22 метра и 2900 за что-то ближе к 30 метрам.
вот такие сейчас цены
вклады страхуются,только беда в том, что иногда вкладчиков не оказывается в реестре, страхованию они не подлежат в итоге... проценты сейчас не больше 12 - если деньги не трогать вообще и не больше 9 - если можно докладывать и если еще и снимать - еще меньше. доходность мизерная выходит на фоне инфляции в 20 и более процентов
реестр вкладчиков банка, насколько я понимаю. если вас нет в реестре, а банк потерял лицензию, то АСВ вам как бы ничего не должен - вероятно, так как не была уплачена некая страховая комиссия в АСВ, может еще какие-то тонкости есть - я не знаю. Я когда приходила разбираться со своим вкладом и посетовала на потери по валюте - мне сотрудник втб24 сказала = хорошо что так, а то вон в АСВ лежит кипа заявлений от вкладчиков другого банка - но они пока на рассмотрении, какое будет принято решение - никто не знает. НАсколько я понимаю - эта ситуация проходит по грани мошенничества, так как банк фактически ваш вклад якобы оформил, но не полностью, не обеспечив соблюдение договора, где указано о страховании вклада, при этом явно нарушил какую-то отчетность свою, внутреннюю - но я далека от этого, всегда была только вкладчиком.
иметь договор, но не быть при этом в Реестре вкладчиков - не сказать, чтоб типовая ситуация, но и не уникальная. В первом моём лопнувшем банке БПФ таких было не так уж мало и далеко не каждому к сему моменту (два года прошло) удалось доказать право на "быть в реестре".
конечно, когда ты в Реестре, получить свои деньги в пределах лимита - чисто техническая процедура.