При досрочном съезде жильцов-залог отдаете?
Если досрочное расторжение по инициативе арендатора. Как у вас в договорах об этом написано? Весь инет перерыла, ничего подходящего не нашла.Как я поняла, в основном, если жилец предупреждает за месяц-весь залог ему отдать в таком случае?
Еще вопрос-договор на 11 месяцев обычно составляется. Если он закончился, надо новый опять составлять?
если квартира в идеальном виде то отдаю, если например вижу что грязновато удерживаю 5 тыс на клининг
новый составлять надо. я с жильцами до заключения контракта обговариваю. что если съедут раньше, то цена увеличится. т.к. сдаю от года. если такой вариант не устраивает, то давайте не будем сотрудничать. все это документально закрепляется договором. плюс предусмотрены штрафные санкции за досрочное расторжение. а по факту удерживать или нет - смотрите сколько по факту потеряете при досрочном съезде. я вот штрафные прописала на случай житрожопых, но оттаких никакой договор не убережет....
У меня в договоре прописан пункт,что если арендатор съезжает раньше,чем через 6 месяцев,то залог не возвращается.
Аналогично, только у меня залог не возвращается, если арендатор съезжает раньше, чем через 6 месяцев ИЛИ сообщил об этом менее, чем за месяц.
Да, подписывают.
Но у меня в договоре есть и аналогичный пункт - если я их предупреждаю о выезде менее, чем за 1 месяц (если они ничего не нарушили по другим пунктам), то возвращаю залог + плачу штраф 50% залога. Мало ли какие ситуации будут, но если люди ни в чем не виноваты - почему они должны пострадать материально? Им же для поиска новой квартиры еще и агента оплачивать.
У меня тоже так прописано всегда в договорах, но, как показывает практика, бывают товарищи, которых ничего не останавливает. У меня однажды был жилец, который хотел залог прожить в счет последнего месяца (предупредил, как положено, заранее о съезде). На что ему был указан пункт договора и сказано за 2 недели до дня оплаты что или он платит последний месяц, может проживать его и залог возвращается при выезде, или при не внесении средств сразу выезжает с возвратом залога. Он дотянул до часа Х и деньги не принес. Выселяли со скандалом, были и ссылки на договор, и уговоры, и угрозы. Разбирательство длилось сутки. Пришлось подключать знакомого юриста, который спустя мучительный день и часть ночи смог убедить клиента выехать с вещичками.
ст. 687 п1 ГК РФ - наниматель имеет право расторгнуть договор найма в любой момент оповестив наймодателя за три (ТРИ) месяца. Это императивная норма, так что пишите в договоре что угодно: хоть за месяц, хоть за день - не действительно.
У меня четко: досрочный съезд - прощай залог.
