Приватизировать или ждать!?
Здравствуйте. Являемся очередниками на общих основаниях в г.Москве с 1992 года. Проживаем в 2-х ком. коммунальной квартире в центре города, где 1 комнату (жилая13,8 кв.м., общая площадь 21.59) занимаем я и дочь несовершеннолетняя, вторую соседка(у нее комната в собственности).Перспективы получения жилья на 101 километре не очень устраивают. Есть ли смысл приватизировать комнату?Что в итоге нам предложат, если приватизируем.Если не приватизируем, что в итоге??? Сможем ли оформить в собственность то, что возможно получим в будущем??? Не понимаю, как действовать лучше, но менять налаженную жизнь не хочется: работа, школа и т.д.
А с чего вы взяли что есть какая то разница? Нет никакой разницы приватизированная у вас комната или нет, дают квартиры там где дают очередникам, будет это 101 км, так он для всех будет. Единственное отличие, вам могут предложить в дополнение к имеющемся метрам квартиру, но если вас не устроит, дадут по норме, а эту заберут.
мне казалось даже наоборот. если собсвтенность-должны дать в пределах округа
Именно так и есть, только не строят ничего для очередников в нормальных местах. Недавно для подруги еле выторговала квартиру в районе за выселением, в некрасовку пихали.
С неприваткой не поторгуешься вообще, на выселки без разговоров.
Для ЦАО норма о предоставлении жилья в пределах округа не действует, т.к. в округе жилье не строится.
Что вам в итоге предложат, будет сильно зависеть от инспектора / года / и прочего. Но в общем случае комнату лучше приватизировать.
Если вы стоите на очереди вдвоем и другого жилья у вас нет, то по норме вам должны 2*18 = 36 м2. Т.е. это "однушка", которую вы можете получить взамен комнаты (и не в ЦАО, повторюсь).
У вас есть 21,6 м2, т.е. если "в дополнение" к имеющейся у вас комнате, то это 36-21,6=14,4 м2. Таких квартир не бывает в принципе, поэтому в худшем случае вам просто выплатят субсидию деньгами (а это копейки) и все, с очереди снимут.
Если вы приватизируете комнату, то сделка должна оформляться через договор мены, и таким образом, новая квартира, полученная вместо комнаты, будет в вашей собственности.
давно бы приватизировали и продали. не надоело жить в таких условиях и ждать милостыни от кого-то? я сама так жила,на тверской. и мы и все наши знакомые оттуда переехали в большие трехкомнатные квартиры
Нету средств, чтобы добавить и приобрести. Была бы возможность, давно бы так и сделали.
мы переехали на авиамоторную, друзья в царицино, пражскую, алтуфьево.
сейчас же разница большая в стоимости метра в центре и остальными районами
Смотря в каком центре и в каких остальных. Порой и поболе в остальных может стоить квадратный метр.)
Считали, не получается. Приличная разница между продажей и покупкой. Плюс площадь маленькая, от этого и цена тоже невелика.
а ваша соседка что собирается делать? она не хочет продавать тоже? если всю квартиру продать, то сумма вашей доли будет больше заведомо, думаю - вам и на небольшую двушку хватит метро 45 в спальном районе около дальних станций метро. сейчас выбор огромен, люди готовы на торг, как правило.
так у автора коммуналка, а не доля, ей все равно что комнату продавать, что целиком квартиру, цена от этого ниже не будет
В любом случае двушка малогабаритка будет стоить не меньше 6 млн, а комната вряд ли столько стоит
ну и в чем загвоздка то? в любом случае комната всегда будет стоить дешевле, как ни крути придется при покупке добавлять, ну или искать что-то далеко от мкад, хотя сейчас есть новая москва
то есть ваша соседка, вероятно, дама в годах, хочет жить, не хочет продавать и ее все устраивает?
сколько у вас получается, если вы продаете комнату?
кстати, насколько я понимаю, вам надо будет налог платить, но тут я не специалист.
Просто сейчас очень много вариантов по окраинам - да, это не центр, но и не 101 км...
Как специалист отвечу за автора, она вообще ее продать не может, это не ее собственность :)
как не будет ниже цена? неужели вы думаете, что продать комнату и продать всю квартиру и взять часть денег - что это одна и та же сумма за одни и те же метры? я не говорю о спросе на комнаты и квартиры - он принципиально разный, насколько я могу судить
Не очень представляю, к примеру, владельцев 30-тиметровой комнаты, добровольно разделивших поровну с соседями-собственниками 12-тиметровой клетушки сумму от продажи общей квартиры. Но бывает всякое, конечно.
А вот представьте, что владельцы 30-метровой комнаты очень хотят разъехаться, а вот 12- хочет либо определенную сумму (квартиру) за комнату, либо вообще отказывается. При том что квартира представляет ценность только полностью, и владельцы бОльшей и так получают нормально. Или остаются в коммуналке. ;)
В свое время, когда только начинались раселения интересных коммуналок, каких нонсенсов только не было. :)