Перенос мокрых зон и ипотечники
Собираемся продавать квартиру (новостройка монолит-кирпич). сделали перепланировку, из однушки- двушку , ( вместо кухни - спальня, кухонную зону перенесли в гостиную, на первичном плане там коридор, где у нас сейчас кухонная зона).
перепланировку пока не узаканивали, но собираемся.
наша квартира может заинтересовать только покупателей с налом?
банк не дает ипотеку на перепланировку с переносом мокрых зон?
и вопрос 2) вроде в монолите -кирпиче нельзя только переносить батареи, все остальное БТИ узаканивает?
Нельзя чтобы после перепланировки под вашими "мокрыми зонами" была жилая зона соседей. И газифицированную кухню нельзя с жилой зоной совмещать. Но в монолитной новостройке вряд ли газ.
Нет газа конечно это почему? Газ есть и в 17-этажных домах в Подмосковье.
Выложите в паспорт квартиру до перепланировки и после. Только тогда можно дать реальные советы.
Кухонная зона объединена с комнатой? У Вас кухня-гостиная?
нет, не кухня -гостиная, кухня отделена от гостиной стенкой и раздвижной дверью, кухня -камбуз, кухня -пенал получается. я сейчас наверно сфотографирую и выложу план как оно должно быть предполагалось, а нынешний план у меня начерчен от руки))0
Юля, вот мои планировочки. http://eva.ru/topic/155/3409113.htm?messageId=91654647
Кухня в коридоре - согласуемо. По всем нюансам, о которых пишет Светлана в топике ниже, нужно выяснять с людьми, занимающимися перепланировкой. И самим все читать. И только после этого приглашать техника из БТИ.
Фото гидроизоляции под кухней сделали при перепланировке?
Если засветите перепланировку в Бти и не сможете узаконить, зарегистрировать дкп при необходимости не получится (из-за изменения площадей при измерении квартиры, для этого и 10 см будет достаточно). Поэтому либо начинать согласования и доводить все до конца вместе с заменой св-ва, либо продавать так, как есть.
Узаконить можно, над коридором можно делать мокрую зону. Но вот с ипотечниками засада, при продаже с ипотекой приходит фотограф из оценочной компании и все зафиксирует, все отразится в оценочном отчете. Договорится с ними редко удается, они трясутся за лицензию. Он конечно укажет в отчете что препланировка неопасная, но банку сам факт уже не понравится. Иногда получается договорится с банком обязательством от покупателя узаконить или вернуть все "взад".
знаете, подумала я подумала, и считаю, что проект мы сделали хороший. план см ниже, рисовала на коленке, ))) может позже нарисую получше. все комнаты изолированы и с дверьми, я не люблю когда городят все в одной комнате , извините, где жрать там спать и срать)))
пусть найдется наш покупатель. с ипотечниками будем решать вопросы по мере поступления)))
Я продавала квартиру, которая была в ипотеке, которая была с переплпнировкой (ровно как у вас) и купили ее ребята с ипотекой)). Я эту квартиру в ипотеку покупала на этапе строительства. Сразу после получения ключей - ремонт с переплпнировкой. Потом , при получении собственности, письменно пообещала банку узаконить или вернуть в прежний вид. Прожила в ней 5 лет и продала ребятам, которые после оценки , так же письменно пообещали банку.)) И живут. Смысл в том, что пока банк получает свои платежи вовремя и в полном объеме им пофиг, что там у вас дома. Проверять никто не будет.
почему столь категоричные посты - все анонимно? если сами не уверены, как правильно, зачем отвечать? меня интересует реальный опыт людей, ипотечников, покупавших с неузаконенной перепланировкой и мнения компетентных риэлторов. а тут даже подписаться боятся под своими постами.
А что, подпись для вас гарантия? Ну, я не прячусь, если ЧО. Нельзя узаконить. Вам правильно сказали-только над нежилым этажом или ТОЛЬКО в коридоре. И при этом, даже если у вас такая планировка не заняла ни одного см кроме коридора, банки 99,9% поопасятся дать кредит для покупки такой недвиги. А искать смелых попупателей с налом при нынешней ситуации на рынке жилья-дело неблагодарное. Конечно, продать можно. Как всегда, весь вопрос в цене :))
не переворачивайте, подпись не гарантия. просто быстро и легко шлепают категоричные посты, а почему так - объяснить не могут.
когда мы еще только затевали эту п/планировку, нам в БТИ сказали, что можно узаконить перенесенные мокрые зоны, нельзя выносить батареи черти куда.
и еще интересно- ипотечникам можно и старый техпаспорт /план бти предоставить для банка, как бы ничего и не переносилось. Банк сам не приходит ничего проверять. повторяю, опыт нужен, идут ли ипотечники на это.
Ну напишет Вам здесь пара людей, что их ипотечники на это пошли, а другая пара, что их ипотечники от такого сбежали в ужасе, и что?))
У конкретных ипотечников и нужно спрашивать. Все будет зависеть от их личного желания идти на риски и от позиции банка.
Банк не приходит, но приходят дяди и делают оценочный альбом для банка. Переносить нельзя. Но если вам сказали в БТИ что можно, расскажите потом как у вас это получилось.
Дяди это фотографы из оценочной компании, а то и сам оценщик с фотоаппаратом, он все фиксирует для оценочного отчета. На этот отчет ориентируется банк.
Вы, вроде, всегда по сути отвечаете, а тут как то глумиться пытаетесь ( или что это?) с ухмылками странными.
ОК. Если вынести кухню в коридор, а коридор объединить с комнатой (чисто теоретически).
То получится что кухня = коридор+комната и такая перепланировка запрещена?
Автор,а как технически решили вопрос со сливом?Меня брат уверяет,что это почти невозможно под наклоном из первоначальной точки слива протянуть эту трубу до другого конца коридора,куда я планирую кухню перенести.Он грит,что какой-то дорогой насос нужен,естественного угла наклона в трубе не хватит.
Вы выложите для людей план,тем кто не знает такие квартиры,по описанию трудно представить,ведь есть множество вариантов перепланировки исходя из начально разных квартир.А у нас такая же ,так я сразу поняла куда вы кухню перенесли.:-)
не знаю, как там что то самотеком пойти может, да, у нас насос, тот самый, дорогущий)))
у нас была и оч шумела
а через 2 года сломали
отдали за ремонт тыс 5 и опять сломалась
Там не только насос дорогой, но и мощную вентилляцю ставить нужно.Воздух в коридоре сам по себе особо не циркулирует.
Узаконить точно не сможете!
А жилая площадь у Вас изменилась? Цифра в свидетельстве и в кадастровом совпадают?
Планировка: по проекту вот так
а мы сделали так: ( голубые линии- это двери, зеленая точка- мойка на кухне. 
Автор у вас тут 2 нарушения, вовсе не перенос мокрой зоны, это как раз нормально. У вас обратная засада (постановление № 47, п. 24) вполне себе трактуется и в обратном порядке, нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней . Это можно обойти обозвав ее нежилой, а гардеробной. А вот п. 25 не обойти, кухня без естественного освещения.
а что значит без естественного освещения кухня? у нас дверь раздвижная в кухню почти стеклянная... или окошки в кухню в стене проделать?
"25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10."
Вот так вот выглядит пункт 25 целиком. Я не специалист по перепланировкам, просто смотрела в свое время для себя. Окно это и вряд ли в комнату окно спасет положение, потому что "с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями,но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8" это инсоляция. В вашем случае вообще стену убирать надо, делать кухню-гостиную.
а как же тогда без естественного освещения продают официально от такие квартиры?
Я не поняла - вы сами хотите регистрировать перепланировку? Если да, то ипотечникам какая разница? Придет оценщик, у вас бти совпадает с реальностью и все ок.
А можно или нельзя зарегистрировать вы узнаете, когда начнете регистрацию. У вас точно не эскиз, так что процесс обещает быть нелегким.
у нас не 1 этаж
мы узаконили: расширение кухни за счет туалета
объединение кухни (расширенной) с прилегающей комнатой ( у нас газ поэтому делали раздвижные перегородки)
перенос туалета в коридор ( т е мокрой зоны)
на это ушло полтора года и не мало денег (делали через компанию которая занимается согласованием перепланировок)
