Объясните дилетанту)
Добрый день! Возникла такая ситуация.Хотим поменять двушку на трешку + наша доплата. Полезла ради интереса на циан,посмотреть что предлагают. И увидела объявление о продаже трешки ,в тексте указано,что возможен обмен на двушку в нашем районе.Объявление от агенства недвижимости (НЕ инком,они в своих везде это пишут как я поняла).Есть подобные объявления и от частных лиц.
Помогите пожалуйста привести мысли в порядок.Как происходит в этом случае обмен?Ведь реальных денег нет ни у нас на покупку трешки,ни у них на покупку нашей квартиры.Обмен сейчас вроде не делается насколько я знаю,все через куплю-продажу.Или я ошибаюсь?
Конечно буду звонить в это агенство и все узнавать,но хочется для себя все выяснить.
Оля,большое спасибо за ответ! А как мне лучше поступить в этом случае? Нужно обращаться к риэлтору, который уже занимается продажей той квартиры? Или лучше искать своего? Хотелось бы быть уверенными в "чистоте" квартиры,можно ли доверять в этом плане агенству? И какой стороной оплачивается в этом случае проведение такой сделки?
Прошу прощения за элементарные вопросы, я пока еще очень далека от всего этого.
Тоже дилетант в юридических вопросах, но даже я б не додумалась спрашивать такую глупость. Вот скажите мне, как вы считаете, обратившись к риелтору продавца, чьи интересы он будет защищать: ваши или продавца?
Вы сначала позвоните и все узнайте, мены случаются редко именно по причине того, что трудно все сходится. Если вдруг чудо случится, можно своего риэлтора нанять на сопровождение, риэлтору той квартиры продать надо, а не чистоту вам гарантировать. Ну и не ведитесь , конечно же, если вас на договор с агентством будут заманивать.
Очень мала вероятность что ваша квартира подойдет для обмена, такие приписки делают для заманивания новых клиентов, что бы шли со своими квартирами на договор. Но всяко бывает, договор мены ни кто не отменял. По поводу истории квартиры и грамотного оформления или контроля ваших интересов в сделке, конечно же чужой риэлтор не помощник .
Автор, в вашей теме спрошу. Стоимость услуг риэлтора одинаковая, если продажа 2- комнатной и покупка 3-комнатной, или если будет мена?
Непонятен вопрос, если вам риэлтор вместо продажи подобрал обмен, вас устраивающий, то почему сумма услуг должна меняться, вы же платите за результат.
А если вы имеете ввиду что риэлтор подобранный вариант сопровождает, это как раз тот случай где и в альтернативе простое сопровождение возможно.
Еще вопрос: а при договоре мены возможна доплата? Или ее нельзя попиать в договоре мены и нужно просто отдельно расписку? Если так,насколько рискован такой результат? Япросто задумалась опродаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет и покуки бОльшей квартиры.
А как в договоре мены с доплатой быть с налогами? Их не будет? Или все-таки что-то берется по кадастру( хотим менять свежеприобртенную квартиру на бОльшую с доплатой; у бОльшей больше 3х лет собственность).
Позвонили,на удивление все реально.Действительно,люди рассматривают обмен своей трешки на двушку в нашем районе.Но риэлтор сразу спросила,подходит ли наша квартира под определенные условия продавца. Не подходит) На договор как ни странно не раскручивали,просто все объяснили.
А почему должно было быть нереально? Не подошло же, на то и расчет. Сами сейчас раскрутитесь на договор, если квартира заинтересовала. Подумаете подумаете и принесете им "продавать вашу квартру", что бы успеть купить эту. :)
Та самая схема, что вам описали, вы думали вас запугивать и на аркане тянуть станут?
А по каким условиям квартира не подошла? Мы на завтра договорились смотреть \ показывать квартиры ( у нас есть риэлтор, и у другой стороны тоже). Наш риэлтор, как то без энтузиазма правда. Но сейчас такая ситуация, что это может быть выход, для тех кому надо купить большую площадь и доплатить, и для тех кому надо продать, получить меньшую площадь и денежные средства.
1 раз сошлось, на протяжении всей моей практики. 1 из тысячи, извините. Откуда взять энтузиазм риэлторам. Я всегда жду чуда, и этим отличаюсь от других.
Если у сторон нет завышенных требований, то все реально. Это как правило бывает БЕЗ риэлторов, т.к. они любят отговаривать почему-то - говорить, что это не выгодно одной из сторон:).
В нынешних условиях очень многие ищут обмен - мой опыт это подтверждает.
У автора есть все шансы найти его, т.к. обе квартиры в одном районе. А как раз разъезжающиеся и ищут, как правило, одну из квартир в своем же районе.
С обменом на разные районы, конечно, все сложнее...