Понравилась ипотечная квартира.
Здравствуйте. Присматриваем однушку, очень понравилась одна квартира. Сегодня наш риэлтор пообщалась с представителем той стороны, перезвонила и говорит, что та квартира в ипотеке.
На мое расстройство, что нужно подбирать заново, сказала, что вообще ситуация эта нормальная, разруливается легко и без последствий, все законно и мирно. Сейчас она снова созвонится, узнает какой банк, какая сумма и всё мне объяснит….
Вот сижу, жду. Скажите, правда ли покупка квартиры, которая еще в ипотеке (это обременение называется, нет?) это обыкновенная практика, без подводных камней и нервотрепки. Или мне подыскивать другой вариант?
У меня на эту кв. кучка денег и маткап, если это важно.
Продавцы в этом случае не будут ждать 2 месяца перечисления вашего маткапитала. Берите кредит на его сумму, иначе будет искать квартиру долго.
Я вчера заполнила бумаги в сбере на ипотеку на нужную мне сумму, жду ответ.
Мне интересно насколько я влипну купив квартиру, которая в ипотеке? Я не знаю, как точнее сформулировать мой вопрос.(
С ипотекой из под ипотеки купить сложнее, особенно если банки разные. В покупку квартиру до снятия обременения не рассматривают банки, а банк залогодержатель не снимет обременения до погашения ипотеки. То есть авансом придется погашать долг и только потом одобрять квартиру, в этом разрыве серьезные риски.
Я поняла, спасибо. Т.е., чтобы купить МЫ должны погасить чужой долг и только потом купить ее за оставшуюся стоимость.
Залоговые квартиры не кредитуются сбером.
Вот и ответ на Ваш вопрос.
Плохо другое, о том, что квартира залоговая, Вы узнали не до просмотра, а после.
Не кредитуются? Т.е. продавец такой квартиры может рассчитывать только на то, что у покупателя есть вся нужная сумма на руках?... Тогда и правда странно, что не сказали сразу. Правда, показывала нам кв. собственик и рассчитывала, что все нюансы расскажет риэлтор? Впрочем, это неважные сейчас детали, видимо.
Я понимаю, что вы хотите сказать,но я о том, что теперь это не важно уже. Будем искать другую кв. Разбираться с чужой ипотекой, это не для меня.
Если вы кредитуетесь в СБЕРЕ, то вообще для вас никаких подводных камней нет, только реальное освобождление квартиры от продавца. Ипотека ВТБ, БМ, Дельта друг с другом заменяемы т.е. купить огут ипотеку , так было сейчас не знаю.
Не слушайте никого, я летом купила отличную квартиру в ипотеке, мне почти миллион скинули в цене.
Там никто не прописан, один взрослый собственник. Куда выехать и куда ему выписаться - не знаю.
Мы завтра на эту тему общаться будем, но я думаю ипотека в Сбере. У нас особо негде больше ее брать. )
Если человек кредитуется в сбере, для него ВСЕ подводные камни, сбер не будет одобрять квартиру в ипотеку, если она с обременением, даже рассматривать не будет, даже не будет предварительного одобрения. Зачем вы чущ то несете про подводные камни. Реальное освобождение тут вообще причем, не банк квартиру продает, договариваются еще на авансе, как в любой другой квартире.
А вот это "Ипотека ВТБ, БМ, Дельта друг с другом заменяемы" вообще бред сивой кобылы.
Терпеть не могу анонимов , вводящих в заблуждения.
Если они заемщики сбербанка и квартира в залоге у сбера, это залоговое имущество банка, посмотрите на сайте у них продажа этого имущества они "меняют" заемщика проблем не будет.Похоже вы не теме. Когда мы покупали ипотечную квартиру, банк нам озвучил что в квартире прописаны и проживают бывшие заемщики и проблема на их выселение будет нашей. Вы никого похоже терпеть не можете!
Вот еще топ с аналогичной ситуацией: http://eva.ru/topic/155/3408189.htm
Почитайте, там много нюансов рассказали.
Итак, что я узнала. собственник - женщина одинокая, собирающая средства на дорогостоящую операцию. Поэтому она вынуждена продавать недооплаченную кв, и приобретать комнату в _конкретных_ трех домах неподалеку.
Ипотека взяла черт знает где, это даже не банк а какая-то "кредитная компания". Осталось выплатить, правда совсем немного.
Схема такая. Я должна закрыть эту ее ипотеку и документы о том, что квартира готова к продаже мы должны ждать из москвы в течение месяца. Затем продолжается все, как обычная сделка.
И я подумала, ну ее нафик. Кроме очевидного, очень нервного месяца ожидания, меня напрягает и то, что женщина одинока - значит ей некуда пойти, если ее продажа и покупка разойдутся во времени. Она ищет комнату в конкретных всего в 3-х домах, значит вариант она будет ждать возможно долго. (У нас там типа семейных общежитий корпуса). И еще - раз ее здоровье не в порядке, значит оно может сбойнуть и в месяц ожидания и перед самой сделкой.
Вот и стОит ли облизываться на эту кв?....После всех причин, что я перечислила ее привлекательность резко увяла. Начинаем новые просмотры квартир.
Спрошу здесь же, чтобы темы не плодить :)
у нас похожая ситуация: понравилась квартира которая в ипотеке (втб). у нас альтернатива. продавцам нужны деньги. выписываются до сделки.
Как срастить такую сделку? сначала погасить им кредит, снять обременение и заключить ДКП? это ведь невозможно провернуть с альтернативой в один день? и отдавать свои деньги на погашение чужих долгов (пусть и с расписками) тоже страшно. Полное отчаяние :(