Вопрос
Имеем ситуацию: муж+жена+двое разнополых детей стоят на очереди по содействию. Решили купить квартиру. Если купить от имени свекрови и сразу оформить договор дарения сыну, который является признанным нуждающимся, снимут ли с очереди по содействию? Спасибо за ответ.
Очередь для нуждающихся в улучшении жилусловий. Если у вас не будет нужды, то кто вас в очереди то оставит.
В таком случае квартира будет личной собственностью мужа. Дети и жена если что, то "пролетают".
Снимут, если с этой квартирой на каждого придется больше 18м2 общей площади на человека.
Грубо говоря, если вы сейчас живете в однушке в 30м2 общей площади и покупаете квартиру еще площадью 36м2, то у вас на 4 человек получается 66м2, а норма предоставления 4*18= 72м2. Тогда вы на очереди остаетесь, но надо понимать, что вам будет не хватать всего 6м2, что явно не тянет на отдельную квартиру по очереди.
Если же с купленной квартирой получится больше 72м2 общей площади на 4 человек, то снимут, неважно, каким путем (дарение, покупка, наследование) и у кого конкретно эта недвижимость появилась.
Все вышеуказанные расчеты действительны, если у вас больше нет никаких долей, вы все прописаны в одной квартире и на очереди стоите только вы вчетвером. В других ситуациях считать могут по-другому
Пока мало данных, чтобы посчитать. Нужно:
1) кто еще прописан в квартире с мужем (его мать, она же собственница или кто-то еще, сколько человек, есть ли у них еще в собственности/прописке другое жилье) и ОБЩУЮ площадь этой квартиры;
2) ОБЩАЯ площадь комнаты в коммунальной квартире (не жилая, а именно общая).
1)с мужем прописаны его мать и его брат. Мать собственница. Дети просто прописаны. Квартира 73кв.м.(трешка в П-44). У мужа и брата больше собственности нет.
2)ОБЩАЯ площадь в коммунальной квартире 17.8 Собственности у жены больше нет. Признаны в 2011г.
Спасибо.
Давайте считать. На мужа приходится 73/3 = 24,33 м2. И у вас 17,8. Итого на вас четверых 24,33+17,8=42,13 м2. По норме вам должны предоставить 4*18 = 72, т.е. у вас сейчас не хватает 29,87 м2. Если вы купите квартире больше 29,87 м2, то департамент вас радостно снимет с очереди.
поняла, спасибо. Есть какой-либо выход из моей ситуации? Если купит свекровь на наши деньги, оформит на себя и нам напишет расписку, что взяла у нас в долг сумму=цене квартиры. Когда нам дадут жильё, она дарит купленную квартиру нам, а мы уничтожаем расписку. Так можно?
Честно говоря, я не уверена. Была информация, вроде какое-то разъяснительное письмо из Департамента, что они суммируют все площади и потом делят на количество проживающих/собственников, даже если они не очередники. Т.е. по этому алгоритму у вас сейчас (73+17,8)/(3+3) = 90,8/6 = 15,133 м2. Если они по такому же алгоритму будут считать для снятия с очереди, то могут приплюсовать новую квартиру свекрови, и тогда у вас всех получится больше 18м2.
Я бы рекомендовала вам позвонить или сходить в Департамент к вашему инспектору на прием, и озабоченно спросить "Свекровь решила себе купить квартиру, а я боюсь, что нас снимут с очереди. Это так?". Просто у них есть еще куча внутренних документов, по которым они и будут вас снимать. Так что лучше превентивно задать этот вопрос.
Ну и да, до момента получения квартиры по очереди, она должна быть оформлена на свекровь. Как только она ее подарит вашему мужу (или перепропишет его туда - тоже есть риск не пройти по метражу), то с очереди вас снимут.
А как себя обезопасить от других возможностей, это уже вам риэлторы и юристы лучше расскажут.
за превентивные меры спасибо:) Дарение планируется уже после того, когда нас осчастливит государство:)
странно, что при таком количестве метров, вас вообще поставили на очередь;нам посчитали все и отказали, у нас было чуть больше 10 на каждого, а нужно было не более 10,0 м2 на человека и неважно (собственность или нет)
