что выбрать?
Привет, форумчане!
Посоветуйте, что выбрать и почему.
1. новостройка Фили град рядом с Филевским парком в ЗАО, от метро 1 км.
2. вторичка 1930 года с жб перекрытиями и центральным газом на Шмитовском проезде рядом с Пресненским парком в ЦАО, от метро 1 км.
Стоимость одинаковая, метраж одинаковый, ремонт надо делать с 0 в обеих квартирах, потолки в обеих по 3 метра.
Разница только в этажах, но это не важно и на новостройку долго ждать право собственности, а во вторичке максимум через 1 месяц.
Всем спасибо!!!
если я не ошибаюсь, то в 1930 г не могло быть ж\б перекрытий...их стали делать значительно позже
Могу по второму варианту сказать. В этих домах деревянные перекрытия, наружная проводка, качество кирпичных стен низкое. Повесить что-либо трудно-кирпич рассыпается. Лифты либо пристроенные, или их нет. Планировки удачные, но очень старые дома. Жила там на ул. Анны Северьяновой лет 15 назад. А само место очень хорошее-все, что для жизни нужно есть и парк и набережная недалеко и вся инфраструктура. Летом только тополиный пух достает-много тополей вдоль этих улиц.
Спасибо за ответ!!!
В БТИ подтвердили что ЖБ перекрытия, но вот по качеству стен согласна на все 100%
Не за что. Очень сомневаюсь, что ж.б. В том доме, где я жила , точно были деревянные, т.к. делали там ремонт, а все эти дома одной застройки- по Северьяновой, Мантулинской, Макеева. Решать вам, но качество домов не ахти + там до сих пор нерасселенные коммуналки остались, насколько я знаю. А район очень приятный, вспоминаю с удовольствием.
2 года назад купили квартиру на Кутузовке в доме 53 года, живет дочь, думали переехать туда же. Все это время искала (ждала) там трешку с видом на Сити (очень хотелось). Трешек там мало, в продаже ничего подходящего не было. Все это время заезжая к дочери, нюхала подъезд, отчаянно искала место для парковки (в огромном дворе это вообще нереально, но и на платной редко когда встанешь), вынужденно общалась с соседями (агрессивными бабками, обнищавшими наследницами ЦКовских квартир). И от моей ностальгии (в этом доме жил мой прадед и учились и я и дочка в школе рядом) за 2 года не осталось и следа. Кислотный зеленый подъезд. створки шкафов с зеркалом на стене напротив консьержки, хлам 60-х годов под видом "декора", запах мочи в лифте- не лужи, а, простите, после проехавших там жильцов.
Неделю назад заехали мы с дочкой в Фили град. И влюбились. Там чувствуется будущее. Почему-то не пугает даже завод Хруничева. Но поймите- это личное ощущение. Смотрели квартиры на 22 этаже и выше- вид на Сити). Хочу туда. Пока думаем. В офисе квартиры хватают- менеджера ждали час в очереди). Но мне проще решить- я выросла на Барклая и район менять не хочу. А чего-то нового хочется.
Ваш выбор- Шмитовский 30-х годов или Фили град очень похож на мой. Но я, похоже, 30-х годов наелась- 2 года на ЦИАНе просидела, все квартиры на Кутузовке наизусть знала и ходила смотрела)
Что такого замечательного в виде на Сити? Это же не Кремль:).
Из-за него точно не стала бы квартиру выбирать, только относительно сторон света...
P.S. Старые дома тоже не люблю приблизительно по тем же причинам, что Вы описали. Вид на Сити видела из других домов - не впечатлил.
Про Сити. Ненавидела его всей душой. Считала неестественными зубами, вставленных в челюсть моей любимой Кутузовки. Ехала по Кутузовке и прям трясло.
Выбирали квартиру. 10 этаж (последний), окна во двор. Вышла на балкон (жуть просто- ощущение, что рухнешь вместе с ним) и (подбираю культурное слово))) обомлела. Лето, вечер. Огромный зеленый двор- хоть сейчас снимай фильм про 50-е годы (плюс все мое детство), а поверх крыш- фантастический переливающийся Сити. Как связь времен. Прошлое и будущее. Но это в корпусе именно на проспекте с окнами во двор. Смотрела квартиры в корпусе на реке- вид устрашающий- ночью как софитами тебе в окна светят. А через двор- прекрасно.
Вот 2 года этим видом страдала)
Milan@ F, спасибо за ответ!!!
Скажу Вам по секрету, что не так уж и хорошо все с продажей квартир на Фили Граде :) Мы сначала повелись на панику в офисе и толпам на территории дома, поэтому срочно забронировали квартиру, оформили кредит и уже должны были покупать, но по стечению обстоятельств покупка затянулась, и тут сообщают о повышении цен с 23 февраля, мы расстроились, но напрасно.. 24 февраля в продаже появилось огромное количество квартир, а стоимость увеличилась на 2-3 тысячи за метр. Мы посчитали все и решили купить позже, так как квартира подорожала на 1 ипотечный платеж и выбор квартир теперь огромный ( мы выбирали из 3 вариантов, а теперь их минимум 50!!!)
Мы так же выбираем высокие этажи :) Очень нравится вид!!! Может будем соседями :)
Я больше чем уверена, что дикого ажиотажа там нет. Откуда там толпы- может волонтеров нагоняют))) Сегодня разговаривала со своим риэлтером- обещал разведать все. Напишите мне в личку, я Вам скину информацию. Если решимся покупать, будем просить скидку. Квартир действительно много, но надо смотреть конкретный вид из каждой. Например, люди, которые покупали видовые квартиры в первой очереди, вид этот потеряли- решили построить вторую очередь. И построили уже (круглый бублик сегментами). Менеджер наш активно советовал нам корпус 1Б (построенный- якобы ключи через 2 недели) и этажи начиная с 22- поверх крыш впереди стоящих корпусов. Когда я спросила про бублик- перед ним-то уже ничего не построят (хотя не уверена), он сказал, что там из окон видна труба и дым из нее (или пар- что там идет) будет закрывать вид)
Я решила не торопиться.
Вы считаете, что в других НОРМАЛЬНЫХ районах школ нет? Нет секций и т.п?
Мне кажется, что это обычно заморочки мамашек.
В любых старых районах есть лицеии (из топ рейтинга), есть разные кружки и т.д., возможно, что возить придется (но могут быть няни, которые это будут делать). И при школах редко когда бывают профессиональные секции.
Обычно всех мамашек смущает смена устоявшихся условий, не более того.
И я не стороница кардинальной смены районов. Т.е. если все знакомые и др.завязки, например, на Северо-Западе (в районе Фили), то в том же направлении и смотрела ЖК. А дальше бы выбирала школы, секции и т.п.
Скорее не к чему, а чем) Душой) Мне здесь хорошо. И зачем тогда менять район? Меня здесь абсолютно всё устраивает, кроме того, что хочется квартиру побольше и потолки повыше. И вид. Всю жизнь вид со второго этажа на очень зеленый двор. Хочу смотреть вдаль)) Потолки в кирпичной 9-этажке, увы, тоже не поднять.
Это зависит , на сколько вы Москву любите? При ответе на этот вопрос, нет выбора. Зачем заручаетесь поддержкой?
Если для вас не принципиально новостройка или вторичка, то однозначно обжитая Пресня. Сама я предпочитаю всегда новостройки, но это мои заморочки.
К Фили граду присматриваюсь, но пока там все до ума дойдёт не известно, пока там даже выйти с ребёнком некуда, площадка во дворе и все, вокруг дороги, утром с поймы, вечером на пойму достаточно большой поток, все теперь очень рады, что открыли дорогу около Фили Града, а то задолбались от пробок в час пик.
С парковкой тоже засада, комплекс 2500 квартир и гараж на 30 машино мест, это просто обхохотаться, правда в плане предусмотрена постройка отдельного гаража, но будет ли он в реальности бабушка на двое сказала в свете кризиса.
До парка надо ехать либо на машине, либо на автобусе.
Вокруг комплекса пока только промышленные предприятия, что-то вывели, а что-то ещё осталось и из-за кризиса возможно надолго.
Да один из корпусов на Чернобыльскую трубу выходит вид не айс, хотя в сторону сити.
